Moradia T3 para Venda em Águeda e Borralha

Moradia Exclusiva com Logradouro em Borralha: O Projeto Perfeito Para Quem Procura Espaço, Centralidade e Potencial de Criação

Se sonha em criar um lar totalmente à sua medida, com divisões generosas e um espaço exterior privativo para desfrutar com a família, esta é a oportunidade que esperava. Apresentamos uma moradia de charme intemporal na prestigiada zona da Borralha, em Águeda, uma verdadeira "tela em branco" pronta a receber a sua visão e a transformar-se na casa que sempre desejou.


Uma Oportunidade Rara de Amplitude e Versatilidade

Esta moradia destaca-se de imediato pelas suas áreas fora do comum para a zona urbana. Inserida num lote total de **403 m²**, oferece um logradouro privado murado que inclui um pátio cimentado ideal para estacionamento seguro de várias viaturas e, nos fundos, um jardim/horta com árvores de fruto – um luxo urbano cada vez mais raro.

Adicionalmente, o imóvel dispõe de anexos / dependências cobertas onde se situa um poço com água própria, um recurso extremamente valioso e prático para a manutenção das áreas verdes, horta ou limpeza do espaço exterior.

Com uma impressionante área bruta de construção de 246 m² e uma área bruta privativa de 198 m², distribuída por dois pisos, as possibilidades de reconfiguração são infinitas.

Piso Superior: Com 6 divisões na caderneta predial, este piso oferece a base perfeita para criar uma suíte master com closet, quartos secundários acolhedores e até um escritório com vista. A exposição solar generosa garante luz natural durante todo o dia.


Rés-do-Chão: Com as suas 5 divisões, o potencial para criar uma zona social em "open space", ligando a cozinha e a sala ao logradouro exterior, é imenso. As 11 divisões no total dão-lhe a liberdade de projetar cada metro quadrado de acordo com as suas necessidades, seja um ginásio privado, uma sala de cinema ou um espaço de trabalho em casa.

A fachada principal reflete a arquitetura robusta da época, esperando apenas por um toque contemporâneo para britar novamente e valorizar o seu investimento.

A Localização: Viver na Borralha com Tudo à Porta

Viver na Borralha é sinónimo de paz e tranquilidade, sem abrir mão da conveniência urbana. Esta zona é reconhecida pela sua qualidade de vida e vizinhança familiar.

? **Educação: A poucos minutos a pé ou de carro de diversas escolas (Escola Básica de Águeda, Agrupamento de Escolas Águeda Sul e Escolas Secundárias), garantindo facilidade no trajeto diário para os filhos.
? **Saúde: Proximidade ao Centro de Saúde de Águeda e ao Hospital da cidade, para total tranquilidade da sua família.
? **Comércio & Serviços: A zona está servida por grandes superfícies comerciais (Continente, Pingo Doce, Lidl, Intermarché), além de talhos, padarias e comércio local. A apenas 2 minutos de carro do vibrante centro de Águeda**.
? **Lazer & Desporto: Situada a poucos passos do Estádio Municipal de Águeda e das zonas desportivas da cidade, ideal para quem valoriza um estilo de vida ativo.
?️ **Acessos Imbatíveis: A localização estratégica permite acesso imediato à N1 / IC2, garantindo ligações rápidas e eficientes a Aveiro (20 min), Coimbra e Porto, bem como aos nós das autoestradas A25 e A1.

Conclusão: O Seu Futuro Começa Aqui

Esta não é apenas uma moradia para remodelar; é uma oportunidade rara de investimento e de criação de valor num mercado em crescimento. Se valoriza o espaço, a água própria do poço nos anexos, a localização e a liberdade de desenhar o seu próprio futuro, este é o imóvel certo para si. Transforme a sua visão num lar de sonho!

? Não perca tempo! Agende hoje mesmo a sua visita e venha descobrir todo o potencial escondido nesta moradia na Borralha.