Moradia T3 para Venda em Angeja

Moradia para Recuperar com Quintal e Pomar – Angeja, Albergaria-a-Velha

Apresentamos esta excelente oportunidade para investidores ou para quem sonha construir a sua casa personalizada num ambiente tranquilo e autêntico. Localizada na Rua Viela António Castilho, em Angeja, esta moradia T3 oferece uma base sólida para um projeto de remodelação total.

Características do Imóvel

Com uma área de construção de 102 m², a casa destaca-se pela sua excelente exposição solar, garantindo uma luminosidade natural em todas as divisões durante o dia.

Tipologia: T3 (3 quartos).
Divisões: Cozinha, sala de estar e uma casa de banho.
Estado: Necessita de remodelação total, permitindo uma redistribuição de espaços moderna e adaptada ao seu gosto.
Isenção: Imóvel isento de licença de utilização (construção anterior a 1951), o que simplifica o processo burocrático de aquisição.

Espaço Exterior (O seu Refúgio Privado)

Um dos grandes atrativos desta propriedade é o seu quintal privativo. Este espaço conta já com diversas árvores de fruto, proporcionando um ambiente verde e relaxante onde pode criar uma zona de churrasco, horta biológica ou espaço de lazer para a família.

Localização e Distâncias

Angeja oferece o equilíbrio perfeito entre a paz da vila e a proximidade aos grandes centros urbanos:

Aveiro Centro: Apenas a 15 minutos de distância (acessos rápidos via A25/A1).
Albergaria-a-Velha: Cerca de 8 a 10 minutos.
Proximidade: Próximo de comércio local, farmácia e das famosas margens do Rio Vouga para passeios ao ar livre.

Porquê investir aqui?

Potencial de Valorização: Imóveis para recuperar em zonas limítrofes a Aveiro têm uma procura crescente.
Personalização: Possibilidade de transformar uma ruína com história numa moradia moderna de traço tradicional.
Luz Natural: A orientação solar é um dos pontos mais fortes da estrutura original.

Escritura Facilitada: Por ser um imóvel isento de licença de utilização (construção anterior a 1951), o processo de compra e venda é muito mais célere e menos burocrático, permitindo uma transação rápida.

Excelente Potencial de Rentabilidade: Localizada numa zona com um mercado de arrendamento muito dinâmico (eixo Albergaria-Aveiro), esta moradia representa um investimento seguro para quem procura recuperar para colocar no mercado de aluguer, garantindo uma procura constante.

Localização Estratégica: Angeja situa-se num ponto geográfico privilegiado, funcionando como um nó de ligação direta às principais autoestradas do país (A1 e A25), o que facilita a deslocação rápida para qualquer ponto do norte ou centro de Portugal.

Não perca esta oportunidade de criar o seu projeto de sonho a poucos minutos de Aveiro!

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House to Renovate with Yard and Orchard – Angeja, Albergaria-a-Velha

We present this excellent opportunity for investors or anyone dreaming of building a customized home in a peaceful and authentic setting. Located on Rua Viela António Castilho, in Angeja, this 3-bedroom house offers a solid base for a complete renovation project.

Property Features:
With a built area of 102 sqm, the house stands out for its excellent sun exposure, ensuring natural light throughout the rooms during the day.

Layout: 3 Bedrooms (T3).
Rooms: Kitchen, living room, and one bathroom.
Condition: Requires full renovation, allowing for a modern layout tailored to your taste.
Exemption: Property exempt from a usage license (built prior to 1951), simplifying the bureaucratic acquisition process.

Outdoor Space (Your Private Retreat):
One of the main attractions of this property is its private yard. Featuring several fruit trees, this space offers a lush, relaxing environment where you can create a BBQ area, organic garden, or family leisure space.

Location & Distances:
Angeja offers the perfect balance between village peace and proximity to major urban centers:

Aveiro City Center: Just 15 minutes away (fast access via A25/A1).
Albergaria-a-Velha: Around 8 to 10 minutes.
Proximities: Close to local shops, pharmacy, and the famous banks of the Vouga River for outdoor walks.

Why Invest Here?

Appreciation Potential: Properties for renovation bordering Aveiro are seeing growing demand.
Customization: Opportunity to transform a historic structure into a modern home with traditional charm.
Natural Light: The sun exposure is one of the strongest assets of the original structure.

Streamlined Closing: Being exempt from a usage license (built before 1951), the purchase process is faster and less bureaucratic.

High Return Potential: Located in an area with a dynamic rental market (Albergaria-Aveiro axis), making it a secure investment for the rental market with steady demand.

Strategic Location: Angeja sits at a privileged geographical point, serving as a direct junction to Portugal's main highways (A1 and A25), facilitating quick commutes across Northern and Central Portugal.

Don't miss this opportunity to create your dream project just minutes from Aveiro!

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Nous vous présentons cette excellente opportunité pour les investisseurs ou toute personne souhaitant créer une maison personnalisée dans un cadre paisible et authentique. Située Rua Viela António Castilho, à Angeja, cette maison T3 offre une base solide pour un projet de rénovation complète.

Avec une surface construite de 102 m², la maison se distingue par son excellente exposition solaire, garantissant une lumière naturelle dans toutes les pièces tout au long de la journée.

Pièces: Cuisine, séjour et une salle de bain.
Exemption: Bien exempté de permis d'utilisation (construction antérieure à 1951), simplifiant les démarches administratives d'acquisition.

L'un des atouts majeurs de cette propriété est son jardin privé. Doté de plusieurs arbres fruitiers, cet espace offre un cadre verdoyant et relaxant où vous pourrez créer un espace barbecue, un potager biologique ou une zone de loisirs en famille.

Angeja offre l'équilibre parfait entre la quiétude du village et la proximité des grands centres urbains :

Albergaria-a-Velha: Environ 8 à 10 minutes.
Pourquoi Investir Ici ?

Personnalisation: Possibilité de transformer une structure chargée d'histoire en une maison moderne aux traits traditionnels.
Procédure Simplifiée: Exempté de permis d'utilisation (construit avant 1951), le processus d'achat est beaucoup plus rapide et moins bureaucratique.

Emplacement Stratégique: Angeja bénéficie d'une situation géographique privilégiée, servant de nœud de raccordement direct aux principales autoroutes du pays (A1 et A25), facilitant les déplacements rapides vers le nord ou le centre du Portugal.