Negócio para Venda em Mafamude e Vilar do Paraíso

Identificação do imóvel: ZMPT593067

Loja comercial amplo e versátil, em plena freguesia de Mafamude, VN Gaia:
Invista num espaço de 179 m² na Rua da Rasa - Junto à estação de metro de Santo Ovídio!

Comércio, serviços ou projeto habitacional... um espaço com múltiplas possibilidades de rendimento! Oportunidade de investimento, com potencial de rentabilidade bruta estimada superior a 13%.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Espaço comercial com 179 m², na Rua da Rasa, em Mafamude, Vila Nova de Gaia. O imóvel destaca-se pela sua dimensão e configuração, distribuindo-se por duas salas amplas e distintas, complementadas por duas instalações sanitárias com chuveiro e uma zona que pode funcionar como vestiário. Apresenta potencial para comércio, serviços ou desenvolvimento de um projeto habitacional, sujeito à respetiva viabilidade urbanística.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Situado na Rua da Rasa, em Mafamude, este estabelecimento comercial beneficia de uma localização urbana consolidada, com acesso a uma ampla variedade de comércio e serviços. Destaca-se a facilidade de acesso às principais vias rodoviárias, nomeadamente à A1 e A44, permitindo ligações rápidas ao centro de Vila Nova de Gaia e à cidade do Porto. A envolvente dispõe ainda de diversos serviços, comércio, restauração e equipamentos, reforçando o potencial desta localização para diferentes atividades.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Loja comercial com 178,5 m² de área bruta privativa, localizado no rés-do-chão
• Espaço amplo e versátil, com várias divisões que permitem diferentes configurações e usos
• Acesso direto pela Rua da Rasa
• Dispõe de montra para a rua, proporcionando visibilidade e exposição comercial
• Duas instalações sanitárias com chuveiro
• Certificado energético de classe B, uma vantagem para a eficiência energética do imóvel
• Espaço com potencial para diferentes atividades de comércio e serviços, bem como possibilidade de estudar uma futura alteração para uso habitacional, sujeita à verificação da respetiva viabilidade urbanística e técnica

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

• Condomínio: não existe (os proprietários das frações realizam a divisão semestral das despesas de limpezas e iluminação das áreas comuns)
• IMI estimado: 502,58€ (valor anual)
• Licença de utilização de 1976, emitida pela Câmara Municipal de V.N. Gaia
• Utilização destinada a atividade comercial
• Autorização de Utilização n.º 507, emitida pela Câmara Municipal em 09/09/1976
• Certificado energético emitido pela ADENE, com classe energética B

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 98 m de cafés e restaurantes (2 min. a pé) • A 130 m da Clínica Médica Dentária Artdente (2 min. a pé)
• A 170 m do Mercado Da Rasa (2 min a pé)
• A 210 m da Paragem de Autocarro R. da Rasa (3 min. a pé)
• A 300 m da Estação de Serviço Repsol (1 min. carro)
• A 450 m do Balcão Santander Soares dos Reis (6 min. a pé)
• A 450 m da Escola Básica de 1.º CEB do Cedro (6 min. a pé)
• A 500 m da Laundry Spot - Lavandaria Self Service (7 min. a pé)
• A 550 m de Multibanco (8 min. a pé)
• A 550 m da Unidade de Saúde Familiar Nova Salus (8 min. a pé)
• A 650 m da Avenida da República (8 min. a pé)
• A 700 m da Estação de Metro Santo Ovídio (9 min. a pé)
• A 750 m do Supermercado My Auchan (10 min. a pé)
• A 800 m do acesso à A1 (3 min. carro)
• A 800 m da Escola Secundária António Sérgio (10 min. carro)
• A 850 m da Junta de Freguesia de Mafamude (3 min. carro)
• A 1,2 km do Parque de Jogos Soares dos Reis (4 min. carro)
• A 1,5 km do Gaia Shopping (5 min. carro)
• A 1,6 km do Hospital Trofa Saúde Gaia (5 min. carro)
• A 2,7 km do acesso à A44 (6 min. carro)

Este pode ser o seu próximo investimento!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste espaço comercial amplo e versátil, em Mafamude, Vila Nova de Gaia. Fale connosco para obter mais informações!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.