Apartamento T3 para Venda em Paranhos

Identificação do imóvel: ZMPT593048

Se procura:

- Apartamento T2 com potencial para T3;
- Garagem box em fração autónoma;
- 1.º andar, num prédio de manutenção simples e custos de condomínio reduzidos;
- Boa exposição solar, com zona social orientada a Sul;
- Proximidade às faculdades e Polo Universitário II — Asprela;
- Localização tranquila, numa rua de forte caráter residencial e fáceis acessos à VCI e circunvalação…
...aqui encontra!

Autenticidade + potencial + luz + garagem + localização universitária

Prédio com apenas duas habitações por piso, o apartamento situa-se no 1.º andar, tornando a inexistência de elevador bastante menos condicionante no dia a dia.

Apesar de ser oficialmente um T2, a configuração atual permite uma leitura de um T3, pois junto à sala existe um compartimento adicional que, pelas suas características, abre a possibilidade de utilização como terceiro quarto, escritório ou extensão da própria zona social, adaptando a casa a diferentes formas de viver. E é precisamente esta versatilidade que constitui um dos seus maiores argumentos.

O apartamento distribui-se entre duas frentes. A sala, cozinha, lavandaria e compartimento adicional encontram-se orientados a Sul, beneficiando de uma exposição solar particularmente favorável. Do lado oposto encontramos dois quartos de boas dimensões, voltados para a Rua Honório de Lima, e uma casa de banho completa e generosa localizada a meio das duas zonas (social e privada).
O apartamento mantém uma linguagem e acabamentos próprios da sua época e poderá ser utilizado no estado atual ou encarado como uma excelente base para um projeto de reabilitação e atualização integral.

UM CLÁSSICO À ESPERA DE UMA NOVA VIDA
Talvez seja impossível olhar para este prédio sem pensar um pouco nos automóveis clássicos, porque tem uma identidade muito vincada.
Tal como um clássico preserva nas suas linhas, materiais e pequenos pormenores a memória da época em que foi desenhado, também aqui encontramos elementos que dificilmente seriam reproduzidos num edifício contemporâneo.
O átrio de entrada é um bom exemplo: os revestimentos em pedra com listas estreitas, o desenho da escada, as guardas metálicas e até as curiosas caixas de correio suspensas em madeira conferem-lhe uma personalidade muito própria.
Não é novo. Nem pretende ser.
E talvez seja precisamente aí que reside parte do seu encanto.

UMA RUA QUE MERECE SER DESCOBERTA
A Rua Honório de Lima tem também uma particularidade pouco comum nesta zona da cidade.
Predominantemente residencial, é marcada por uma sequência de moradias de diferentes épocas e arquiteturas, muitas delas geminadas, que lhe conferem uma escala mais doméstica, tranquila e harmoniosa.
É apenas no final da rua que surgem estes pequenos blocos habitacionais, cada um com identidade própria, formando um conjunto que mantém essa sensação de escala contida.
Nas traseiras encontra-se o logradouro comum e a garagem box, uma fração autónoma que acompanha a venda do apartamento — uma comodidade particularmente relevante numa localização urbana. A documentação identifica-a como garagem n.º 4, com 18,75 m².

PARA VIVER OU PARA INVESTIR
A proximidade ao Polo Universitário e às faculdades acrescenta uma segunda leitura muito interessante a este imóvel.
A possibilidade de organizar a casa com três quartos, aliada à garagem e à localização, torna-a particularmente apelativa para quem procura um imóvel para investimento e arrendamento, nomeadamente ao quarto.

De qualquer forma, para quem procura habitação própria no Porto, privilegia áreas, exposição solar e localização e está disponível para atualizar uma casa ao seu gosto, esta poderá igualmente representar uma oportunidade de adquirir um apartamento com características difíceis de encontrar em construção recente — sem entrar nos valores normalmente associados a imóveis novos ou integralmente reabilitados.

Tal como acontece com alguns clássicos, o verdadeiro valor nem sempre está naquilo que vemos à primeira vista — mas no potencial que reconhecemos quando olhamos com mais atenção.

Áreas na Caderneta predial:
Apartamento:
Área bruta privativa: 96,00m²
Área bruta dependente: 3,00m²

Garagem:
Área bruta privativa: 18,75m²
VENHA viVER de perto!
Até já!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.