Moradia T2 para Venda em Avessadas e Rosém

Identificação do imóvel: ZMPT593233

Apresento esta propriedade de elevado potencial com 1.834 m² de terreno urbano e uma pré-existência em ruína com 152 m² de área bruta de construção, situada Rua da Ponte, na freguesia de Avessadas e Rosém, concelho de Marco de Canaveses — a apenas 600 metros do Santuário do Menino Jesus de Praga.

Trata-se de uma oportunidade ímpar para quem procura desenvolver uma moradia unifamiliar com total privacidade, um refúgio de fim de semana ou um projeto de turismo rural/alojamento local numa envolvente serena e verdejante.

Dados Técnicos e Áreas:

- Área Total do Terreno: 1.834,00 m²
- Área de Implantação: 86,00 m²
- Área Bruta de Construção Existente: 152,00 m²
- Área Bruta Privativa (Matriz): 66,00 m² | Área Bruta Dependente: 86,00 m²
- Classificação PDM: Espaços Residenciais Nível 2
- Situação Legal: Isento de Certificado Energético e de Licença de Utilização
Principais Pontos Fortes:

- Capacidade Construtiva Consolidada: Inserido em malha urbana classificada como Espaços Residenciais Nível 2, conferindo segurança urbanística para reabilitação/ampliação da ruína ou novo projeto construtivo;
- Parcela Generosa (1.834 m²): Terreno amplo com excelente exposição solar, ideal para criação de jardim panorâmico, piscina, alpendres de lazer, vinha/pomar ou eventual estudo de destaque parcelar;
- Estrutura Rústica em Pedra: Permite preservar a identidade da arquitetura tradicional nortenha ou conjugá-la com um design contemporâneo;
- Transação Simplificada: Isenção legal comprovada de Licença de Utilização e Certificado Energético, garantindo um processo de escritura rápido e sem entraves burocráticos.
O estado de conservação encontra-se em ruína, que requer uma reabilitação total.

Localização
Rua da Ponte 50
4630-001 Avessadas
Marco de Canaveses

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.