Terreno para Venda em São Pedro Fins

Identificação do imóvel: ZMPT593269

Terreno urbano com 757 m² para construção de moradia unifamiliar, situado na Rua de Arcos, em São Pedro Fins, no concelho da Maia.

Inserido numa zona predominantemente residencial, tranquila e com uma envolvente de baixa densidade, este terreno representa uma oportunidade para quem pretende construir uma moradia personalizada, beneficiando de um espaço exterior generoso e de boas ligações a Maia, Ermesinde, Alfena e Porto.
O terreno corresponde ao lote n.º 31 do loteamento titulado pelo Alvará n.º 44/84 e encontra-se descrito na Conservatória do Registo Predial como terreno destinado a construção.

Principais características:

- Área total do terreno: 757 m²;
- Terreno urbano destinado a construção;
- Lote n.º 31;
- Frente indicada na planta do loteamento: aproximadamente 9,50 metros;
- Acesso direto pela Rua de Arcos;
- Terreno atualmente sem construção;
- Zona residencial consolidada;
- Potencial para criação de jardim, área de lazer, estacionamento e outros espaços exteriores, mediante projeto e aprovação municipal.

De acordo com a planta do loteamento disponibilizada, o lote n.º 31 apresenta uma área de implantação de referência de 150 m².

A configuração e a dimensão do lote permitem idealizar uma moradia confortável, com uma boa separação entre a área habitacional e o espaço exterior, onde poderá ser criado um jardim, zona de refeições, área de lazer ou, eventualmente, piscina, sempre sujeito à elaboração de projeto e ao respetivo licenciamento municipal.

Localização e proximidades a pé:

- Paragens Central e Central de Arcos: aproximadamente 550 metros, cerca de 7 minutos;
- Paragem Nova de Arcos: aproximadamente 650 metros, cerca de 8 minutos;
- Paragem Arcos: aproximadamente 700 metros, cerca de 9 minutos;
- Parque Infantil de Arcos: aproximadamente 700 metros, cerca de 9 minutos;
- Escola Básica de Arcos: aproximadamente 750 metros, cerca de 9 minutos;
- Creche/Pré-Escolar de São Pedro Fins: aproximadamente 1 km, cerca de 12 minutos.

Principais ligações de automóvel:

- Acesso à A41: aproximadamente 5 a 7 minutos;
- Hospital Trofa Saúde Alfena: aproximadamente 6 a 8 minutos;
- MaiaShopping: aproximadamente 8 a 10 minutos;
- Centro e Estação de Ermesinde: aproximadamente 10 a 12 minutos;
- Centro da Maia: aproximadamente 12 a 15 minutos;
- Hospital de São João e Polo Universitário: aproximadamente 15 a 20 minutos;
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro: aproximadamente 15 a 20 minutos;
- Centro do Porto: aproximadamente 20 a 25 minutos.

São Pedro Fins oferece uma interessante combinação entre tranquilidade, ambiente residencial e proximidade aos principais centros urbanos da Área Metropolitana do Porto. É uma localização especialmente adequada para famílias que procuram construir uma moradia própria num contexto mais reservado, sem abdicar da proximidade a escolas, comércio, saúde, transportes e vias rápidas.

Uma oportunidade para concretizar um projeto habitacional personalizado, num terreno com dimensão acima da média e localizado numa zona residencial do concelho da Maia.

Entre em contacto para obter mais informações, consultar a documentação disponível ou agendar uma visita ao terreno!

Nota Importante:
As áreas, características construtivas e restantes parâmetros mencionados têm por base os documentos atualmente disponíveis.
A capacidade construtiva definitiva, os afastamentos, a possibilidade de cave, anexos ou piscina e a aprovação de qualquer projeto deverão ser confirmados junto da Câmara Municipal da Maia. As distâncias e os tempos de deslocação apresentados são aproximados e podem variar consoante o percurso escolhido e as condições de trânsito. As imagens, plantas virtuais ou representações de uma eventual moradia produzidas através de inteligência artificial têm caráter exclusivamente ilustrativo.

Nota urbanística:
Encontra-se agendada para o dia 28 de setembro, às 16h30, uma reunião presencial com a Divisão de Gestão Urbana da Câmara Municipal da Maia, destinada a esclarecer e confirmar os aspetos técnicos e urbanísticos relacionados com o lote. Até à obtenção destes esclarecimentos, as áreas e características construtivas mencionadas no anúncio têm por base a documentação atualmente disponível, nomeadamente a caderneta predial, a certidão do registo predial e a planta do loteamento. A viabilidade e aprovação de qualquer projeto estarão sempre sujeitas à confirmação e ao respetivo licenciamento pela Câmara Municipal da Maia.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.