Terreno para Venda em Bougado (São Martinho e Santiago)

Localização: Rua Urbanização da Barca / Rua Jornal da Trofa (Lugar de Finzes), Cidade da Trofa
Referência Matricial: Artigo Urbano n.º 6245 (U.F. de Bougado - São Martinho e Santiago) - Descrição Predial n.º 5847
Classificação PDM: Solo Urbano – Espaço Central da Cidade da Trofa
Descrição Geral
Excelente oportunidade de investimento imobiliário no núcleo central da Cidade da Trofa, no lugar de Finzes. Trata-se de uma parcela de terreno urbana consolidada, de topografia regular e com frentes para a rua Urbanização da Barca (Norte) e rua de S. José (Nascente).
Originalmente com uma área registada de 2.769,00 m², a parcela sobrante com capacidade de edificação direta é de 2.465,50 m², resultante do acerto e cedência efetuada de 303,50 m² ao domínio público para requalificação do espaço público e alargamento do arruamento envolvente. A propriedade inclui uma construção antiga em ruína (sem valor, destinada a demolição).
Inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU) do Núcleo Central da Cidade da Trofa, o terreno oferece um enquadramento urbanístico muito favorável para o desenvolvimento de um projeto residencial multifamiliar de média/grande dimensão.
Capacidade Construtiva e Potencial de Desenvolvimento
De acordo com o Regulamento do PDM da Trofa (Artigos 54.º e 55.º para Espaço Central):
• Área do Terreno (Líquida): 2.465,50 m²
• Índice de Construção / Utilização: 1,8
• Área Bruta de Construção (ABC) Máxima Acima do Solo: 4.437,90 m²
• Taxa de Impermeabilização Máxima: 75%
Estudo Volumétrico e Tipológico Indicativo: Atendendo à geometria do lote e visando uma otimização urbana e arquitetônica, o terreno permite a implantação de um edifício organizado em dois blocos distintos, com a seguinte volumetria e capacidade estimada:
• Cércea / Altura: 3 pisos acima do solo + 1 piso recuado
• Capacidade Habitacional Estimada: 35 a 40 apartamentos
• Estacionamento / Garagens: 45 a 50 lugares de estacionamento (em piso subterrâneo ou de apoio)
Para consolidação dos parâmetros exatos da operação urbanística e máxima segurança jurídica do investidor, perspectiva-se a submissão de um Pedido de Informação Prévia (PIP) ao abrigo do n.º 2 do artigo 14.º do RJUE junto da Câmara Municipal da Trofa, que permitirá consolidar a apreciação da operação pretendida.
Localização e Acessibilidades
O imóvel beneficia de uma envolvente residencial consolidada e muito aprazível, dotada de todas as infraestruturas públicas (água, saneamento, eletricidade, telecomunicações):
• Proximidade: Escolas, comércio, serviços, superfícies comerciais e equipamentos de apoio na área envolvente imediata.
• Transportes: A escassos minutos da Estação Ferroviária da Trofa.
• Acessos Viários: Excelentes ligações à N14, Variante à N14, autoestradas A3 (Porto–Braga), A41 e A28.
• Centralidade: Apenas a 25-30 minutos do Porto e do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.
Destaques do Investimento
• Área Líquida de Terreno: 2.465,50 m² (pós cedências ao domínio público)
• Potencial Construtivo: Até 4.437,90 m² de ABC acima do solo
• Conceito Arquiteto Urbanístico: 2 Blocos / 3 Pisos + Recuado / ~35 a 40 Habitações / ~45 a 50 Lugares de Garagem
• Benefícios ARU: Integra a ARU da Trofa, permitindo o enquadramento em incentivos e benefícios fiscais associados à reabilitação/construção urbana.
Se procura uma oportunidade para desenvolver um empreendimento habitacional com excelente liquidez e rentabilidade numa zona de forte procura e em expansão, este é o imóvel ideal.
Para mais esclarecimentos, consulta da documentação/levantamento topográfico ou agendamento de visita ao local, entre em contacto.