Apartamento T2 para Venda em Luz

Identificação do imóvel: ZMPT592292

Apartamento T2 totalmente mobilado, equipado e decorado, situado no 1.º andar do Burgau Sea Gardens, em Montinhos do Burgau, freguesia da Luz, concelho de Lagos.

Inserido num condomínio residencial com piscina, este apartamento distingue-se pela varanda, terraço privativo com jacuzzi, lugar de garagem e arrumo na cave, sendo vendido pronto a utilizar e dispondo ainda de alojamento local em funcionamento.

O Burgau Sea Gardens é um empreendimento residencial constituído por 32 apartamentos, distribuídas por três edifícios.

O apartamento possui 81,63 m2 de área bruta privativa e uma área útil de 67,98 m2, distribuída por hall de entrada, cozinha e sala em open space, dois quartos, um dos quais em suite, e duas casas de banho.

No exterior, dispõe de uma varanda com 19,67 m2, e como um dos seus principais elementos diferenciadores, de um terraço acessível na cobertura com 43,16 m2, proporcionando um espaço adicional para usufruir do clima algarvio.

A fração inclui ainda arrumo com 5,48 m2 e lugar de garagem com 14,68 m2, ambos localizados na cave.

Estão incluídos na venda do apartamento os eletrodomésticos, mobiliário, elementos de decoração, louças e têxteis permitindo ao novo proprietário usufruir sem necessidade de equipar ou mobilar.

Todo o recheio incluído na venda encontra-se registado e inventariado em documento próprio, que poderá ser facultado aos interessados para consulta.

Estasolução "chave na mão" constitui uma vantagem tanto para quem procura uma residência pronta a utilizar como para quem valoriza a possibilidade de dar continuidade à atual utilização turística do imóvel.

O apartamento dispõe de licença de alojamento local, encontra-se atualmente em funcionamento e conta já com reservas confirmadas para 2027.

DESCRIÇÃO DAS DIVISÕES INTERIORES
Hall de entrada - 6,30 m2
Assegura a distribuição para as diferentes áreas da habitação.

Sala - 22,75 m2
Constitui o principal espaço social da habitação. A sala beneficia de um amplo vão envidraçado em alumínio, com vidro duplo, corte térmico e ventilação incorporada.

Varanda - 19,67 m2
Proporciona uma extensão exterior particularmente relevante da zona habitacional.

Terraço privativo na cobertura - 43,16 m2
Um dos grandes elementos diferenciadores deste apartamento é o terraço acessível na cobertura, de uso exclusivo desta fração.

Cozinha - 7,08 m2
Articula-se com a zona social. É entregue equipada com os eletrodomésticos atualmente existentes no imóvel.

Circulação - 2,75 m2
Estabelece a ligação funcional entre as diferentes divisões.

Casa de banho - 3,76 m2
Casa de banho de apoio.

Quarto - 9,80 m2
Com roupeiro embutido.

Suite - quarto com 10,08 m2 + casa de banho com 5,46 m2
Com roupeiro embutido.

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS

- Caixilharias: alumínio com corte térmico;
- Vidros: duplos;
- Vãos dos quartos, sala e cozinha: vidro duplo, corte térmico e ventilação incorporada;
- Pavimentos da sala, quartos e circulação: multicamada de madeira;
- Pavimento da cozinha e instalações sanitárias: porcelânico;
- Terraço: revestimento porcelânico/ cerâmico;
- Paredes exteriores: sistema ETICS com isolamento em EPS;
- Isolamento entre frações: alvenaria térmico-acústica com isolamento intermédio em lã mineral;
- Porta principal: porta de segurança com estrutura em aço zincado;
- Aquecimento: sistema multi-split ar-ar elétrico;
- Arrefecimento: sistema multi-split ar-ar elétrico;
- Águas quentes sanitárias: sistema de energia solar térmica com kit termossifão;
- Ventilação: natural, conforme Certificado Energético;
- Gás: natural;
- Estacionamento: 1 lugar de garagem na cave com 14,68 m2;
- Arrumo: na cave com 5,48 m2.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS

- Fração autónoma: AG;
- Bloco: C;
- Piso: 1.º andar (o edifício não dispõe de elevador);
- Área bruta privativa: 81,63 m2;
- Área útil: 67,98 m2;
- Varanda: 19,67 m2;
- Terraço acessível na cobertura: 43,16 m2;
- Arrumo: 5,48 m2;
- 1 lugar de garagem: 14,68 m2;
- Ano de inscrição na matriz: 2025;
- Certificado energético: A;
- Alojamento Local: licença existente e em funcionamento, conforme informação fornecida pelo proprietário; documentação disponível para consulta.
CONDOMÍNIO E IMPOSTOS

- Valor do condomínio: 88,64€ mensal
- IMI anual: 262,35€ (liquidado em duas prestações anuais, com vencimentos nos meses de maio e novembro.)
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS

- Costa: aproximadamente 1 km;
- Praia de Burgau: aproximadamente 2 km;
- Centro de Burgau: aproximadamente 1,5 km;
- Comércio e restauração: aproximadamente 1,5 km, no centro de Burgau;
- Supermercados: aproximadamente 1,5 km, em Burgau;
- Escolas: aproximadamente 1 km, com oferta de ensino na zona de Montinhos do Burgau/Luz;
- Bancos: aproximadamente 12 km, em Lagos;
- Transportes públicos: paragem de autocarro em Montinhos do Burgau, a curta distância;
- Praia da Luz: aproximadamente 4 km;
- Lagos: aproximadamente 12 km;
- Acessos rodoviários: ligação rápida à rede viária local, com acesso a Lagos e à EN125;
- Serviços: serviços de saúde, farmácia, comércio e restantes serviços essenciais disponíveis em Praia da Luz, a aproximadamente 4 km, e em Lagos, a aproximadamente 12 km.

Este apartamento reúne características que o distinguem: construção nova, classe energética A, varanda, terraço privativo, garagem, jacuzzi, ginásio e piscina no condomínio.

A existência de alojamento local em funcionamento acrescenta ainda outra possibilidade de utilização a uma propriedade que se encontra preparada para continuar a ser usufruída desde o primeiro dia.

UM T2 PRONTO A DESFRUTAR EM BURGAU.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.