Apartamento T1 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Identificação do imóvel: ZMPT592865

O charme da arquitetura tradicional portuense, o conforto de uma renovação contemporânea e uma localização privilegiada no coração da Ribeira.

Um T0 com 49 m²situado na Rua de São Francisco, no Centro Histórico do Porto, totalmente renovado destacando-se pelas paredes em pedra original, pelos acabamentos modernos e pela luminosidade proporcionada pelos amplos vãos envidraçados.

Localizado no 1.º andar de um edifício histórico, apresenta uma distribuição funcional, com sala e cozinha em open space, zona de quarto independente com roupeiro embutido, casa de banho completa e varanda voltada para a Rua de São Francisco.

Características principais

- Renovação integral, com valorização dos elementos arquitetônicos originais;
- Sala e cozinha em espaço aberto;
- Cozinha equipada com placa, forno e exaustor;
- Zona de quarto independente com roupeiro embutido;
- Casa de banho com base de duche e resguardo em vidro;
- Paredes em pedra original à vista;
- Iluminação embutida;
- Varanda com 2,20 m².
Áreas

- Área bruta privativa: 47,12 m²
- Área útil de pavimento: 40,16 m²
- Área descoberta: 2,20 m²
- Classe energética: C
*Áreas segundo a documentação predial e certificado energético.

Localização e pontos de interesse
Na Rua de São Francisco, em plena Ribeira, o imóvel encontra-se inserido no Centro Histórico do Porto, classificado como Património Mundial pela UNESCO. A sua localização permite descobrir a pé alguns dos espaços mais emblemáticos da cidade, beneficiando simultaneamente de uma ampla oferta de restauração, comércio tradicional, serviços e equipamentos culturais.

Pontos de interesse nas proximidades:

- Cais da Ribeira – aproximadamente 150 m (2 min a pé);
- Palácio da Bolsa e Igreja de São Francisco – aproximadamente 250 m;
- Alfândega do Porto – aproximadamente 450 m;
- Ponte Luís I – aproximadamente 450 m;
- Sé do Porto – aproximadamente 600 m;
- Estação de São Bento – aproximadamente 700 m;
- WOW – World of Wine, em Vila Nova de Gaia – aproximadamente 700 m;
- Hospital de Santo António – aproximadamente 1,1 km.
Comércio e serviços:

- Farmácia – aproximadamente 300 m;
- Supermercados Pingo Doce, Minipreço e Continente Bom Dia – entre 350 e 850 m;
- Comércio tradicional, restaurantes, cafés, bancos e outros serviços nas imediações.
Transportes e acessibilidades

- Autocarros STCP: paragens a menos de 100 m, na zona do Infante e do Mercado Ferreira Borges;
- Metro: estação de São Bento, Linha D, a aproximadamente 700 m;
- Comboio: estação ferroviária de São Bento, com ligações urbanas e regionais;
- Elétrico histórico: Linha 1, com ligação entre o Infante e o Passeio Alegre, na Foz;
- VCI: aproximadamente 4,5 km;
- Autoestrada A1: aproximadamente 4,8 km;
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro: aproximadamente 17 km.
Uma opção excelente para habitação própria ou investimento:

- Jovens profissionais ou casais que valorizem uma habitação funcional no centro da cidade, com comércio, serviços e transportes acessíveis a pé;
- Compradores nacionais ou internacionais que procurem uma segunda residência no Porto, para desfrutar da cidade e da proximidade ao rio Douro;
- Investidores imobiliários interessados num imóvel renovado, numa localização histórica e turística, com possibilidade de exploração através de arrendamento, após a regularização da utilização habitacional.
Nota: a fração encontra-se documentalmente afeta a comércio/serviços, estando em curso o processo de legalização das obras e alteração de utilização para habitação.

Uma proposta para quem valoriza o património arquitetônico do Porto e pretende usufruir de uma localização central, com a autenticidade da Ribeira à porta.

Estou aqui para ajudar! Contacte-me para obter mais informações sobre este imóvel ou marcar a sua visita.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.