Qual o tipo deste imóvel?

Este imóvel é um(a) Negócio para venda.

Onde fica localizado este imóvel?

Localizado em Alvalade, Lisboa, Lisboa, Portugal.

Contactar

Negócio para Venda em Alvalade

3.200.000 €

Tipo

Negócio

Venda

Casas de Banho

Área Bruta

1105 m²

Área Útil

1105 m²

Condição

Novo

Descrição

Investimento de rendimento no coração de Alvalade, uma das zonas comerciais mais consolidadas e procuradas de Lisboa. Frente ao Continente e ao Serviço de Finanças, com afluência pedonal e automóvel permanentemente elevada e forte procura por espaço de grande dimensão. Um endereço de liquidez permanente, onde o arrendamento se sustenta e revaloriza.. . O que está à venda não é um espaço vazio, mas cash-flow desde o primeiro dia. O imóvel está arrendado a 16.000 €/mês, ou seja 192.000 €/ano, com um yield bruto de entrada de 6,0% e margem clara de revisão de renda a partir de Agosto de 2027. A renda atual está em linha ou abaixo do valor de mercado, pelo que o comprador entra com rendimento seguro hoje e uma janela de valorização a curto prazo, mantendo ou estabelecendo um novo negócio.. . Trata-se de um espaço comercial, de armazém e serviços em três pisos, com 1.105 m2 registados em caderneta e área real superior, assente num terreno de 618 m2. Dispõe de instalações sanitárias em todos os pisos. Possui também zona de cargas e descargas diretas para o armazém — atributo raro no segmento e muito valorizado por ocupantes e investidores.. . A localização é excelente, ao lado Avenida da Igreja e ao comércio de proximidade, com o Metro de Alvalade e do Campo Grande a minutos e acesso imediato ao Eixo Norte-Sul e à 2.ª Circular.. . O termo do contrato em Agosto de 2027, longe de ser um risco, é a oportunidade de reposicionar a renda ao valor de mercado. É um ativo com perfil duplo de comprador: o investidor que procura yield seguro em Lisboa prime com reversão em vista, e a empresa ou operador que queira ocupar o espaço após o contrato, beneficiando entretanto do rendimento. Versátil, adequado a retalho, distribuição, showroom, clínica, ginásio ou sede.. . Não perca esta oportunidade e venha conhecer!