Apartamento T3 para Venda em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim

Identificação do imóvel: ZMPT593623

Descrição do imóvel:
T3 semi-novo em Valbom com vista Rio

Localização e envolvente:
Localização na Rua Dr Joaquim da Costa, Valbom, Gondomar, em área de habitação do tipo unifamiliar e multifamiliar. Zona calma. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, farmácias, talhos, mercearias, supermercados, escolas, hospitais, centros comerciais, comércio automóvel, abastecedoras de combustíveis...) e transportes públicos (autocarros). Próximo à marginal do Douro, marina e ponte do freixo.

Prédio (de acordo com a caderneta predial urbana):
“Tipo de Prédio: Prédio em Regime de Prop. Horiz. Nº de pisos do artigo: 6”

Principais características:
- vista Rio (na sala e quartos
- orientação Sul/Poente)
- condição: Semi-Novo (c/ garantias)
- ano de Construção: 2022
- classe energética: A
- 1º andar, com elevador
- Garagem tipo box, para 3 viaturas (c/ portão elétrico)
- 2 varandas

Zona Social:
- átrio de entrada, com roupeiro embutido;
- instalação sanitária de serviço (2,90m2);
- sala de jantar/estar (49,00m2), com ligação a varanda orientada a Sul (11,00m2);
- cozinha em “open space” (16,00m2), com ligação a Lavandaria (4,00m2) mobilidade e equipada (forno, micro-ondas forno, placa indução 5 bicos, exaustor, frigorifico americano, máquina lavar loiça, lavar roupa e secar da marca BOSCH Serie 6)

Zona Privada
- átrio de distribuição, com roupeiro embutido
- suite (28,60m2) , com closet, instalação sanitária completa e ligação varanda quartos
- quarto (16,50m2), com roupeiro embutido e ligação varanda quartos
- quarto (12,10m2), com roupeiro embutido e ligação varanda quartos
- instalação sanitária completa (4,50m2), com sanita, bidé, lavatório e base de chuveiro

Outras características e valências:
- DOMÓTICA: Iluminação, climatização, estores e controlo de acessos
- INSTALAÇÃO ELÉTRICA: Potência 10.35KVA, quadro independente e tomada para carro elétrico na box
- AQUECIMENTO ÁGUAS: AQS 300L, com painéis fotovoltaicos para aquecimento de águas
- CLIMATIZAÇÃO: AC por condutas com unidades independentes por cômodo
- SEGURANÇA: Porta Blindada com sistema DIERRE T8
- CAIXILHARIA: minimalista de correr, com perfil embutido no pavimento
- PAVIMENTOS: Multicamadas Carvalho Envelhecido ou Cerâmica Retificada 120x60
- CARPINTARIAS: Roupeiros e portas de altura total lacados, com dobradiças ocultas e puxadores JNF
- CASAS DE BANHO: Loiças sanitárias suspensas NOKEN PORCELANOSA, torneiras e acessórios BRUMA

Pontos de interesse:
- a 70m do Estádio Municipal De Valbom
- a 400m da Escola Básica de 1.º CEB de Arroteia
- a 500m dos Bombeiros Voluntários em Valbom
- a 650m das Piscinas Municipais de Valbom
- a 950m do Recinto Desportivo de Ribeira de Abade
- a 1,0km do Centro Infantil de Valbom
- a 1,1km da marginal do rio Douro
- a 1,7km da Igreja Paroquial de Valbom
- a 1,9km do CONTINENTE Modelo São Cosme
- a 2,3km da Praia Fluvial de Gramido
- a 2,4km do Hospital Escola da Universidade Fernando Pessoa
- a 2,6km do MERCADONA Gondomar
- a 3,2km do Centro De Saúde De Valbom
- a 3,2km do ALDI Valbom
- a 3,3km da Escola Básica de 1.º CEB / JI de Pinheiro D`além
- a 3,0km do Estádio do Dragão
- a 4,3km do ALAMEDA Shopping

Transportes e acessos:
- a 1,4km da ponte do Freixo
- a 2,7km do Terminal Intermodal de Campanhã
- a 2,4km do metro (estação Estádio do Dragão)
- a 11,6km da ponte da Arrábida
- a 18,0km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

Áreas (segundo a Caderneta Predial Urbana):
- Área do terreno integrante: 0,0000 m²
- Área bruta privativa: 134,2000 m²
- Área bruta dependente: 50,4500 m²

Outros valores:
- Valor do condomínio: 75,00€ (mensal)
- Valor do IMI: 308,84€ (anual)

NOTA: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.