Moradia T7 para Venda em Peso da Régua e Godim

Conjunto Imobiliário Histórico com Lagar no Coração do Douro Vinhateiro
Peso da Régua | Região Demarcada do Douro (Património Mundial da UNESCO)

Preço de Comercialização: 300 000

Procura um investimento com alma, história e elevado potencial de rentabilidade numa das regiões turísticas mais emblemáticas e procuradas do mundo?

Apresentamos um extraordinário conjunto imobiliário composto por 2 prédios urbanos contíguos localizados na prestigiada Rua Cruz das Almas, em pleno centro do Peso da Régua a capital do Douro Vinhateiro.

Com uma área bruta privativa total superior a 1 170 m² e uma implantação de 437 m², esta propriedade destaca-se pela sua arquitetura tradicional duriense, com robustas paredes em alvenaria de xisto, um incrível antigo lagar de 170 m² e uma versátil distribuição interna em 11 unidades com potencial de utilização independente.

É a oportunidade perfeita para investidores visionários que pretendam desenvolver um Hotel de Charme / Boutique Hotel, uma Unidade de Alojamento Local Temática, um Projecto Residencial Exclusivo ou uma Sede Vinícola / Wine Tasting Lounge.

Destaques do Imóvel & Potencial de Investimento
Antigo Lagar de Xisto (170 m²):
Uma autêntica relíquia patrimonial com pé-direito imponente e ambiente acolhedor, ideal para reconverter num wine bar, restaurante concetual de gastronomia duriense, museu do vinho ou zona social/lounge de luxo.

Elevada Volumetria e Flexibilidade:
A estrutura em propriedade total permite criar múltiplos apartamentos autónomos, suítes turísticas de charme ou unidades residenciais premium.

Traça Tradicional e Materialidade Autóctone:
Paredes em alvenaria de xisto e elementos em tijolo e tabique que garantem um carácter genuíno e um apelo estético irresistível para o turismo de experiência.

Enquadramento para Reabilitação Urbana:
Edifícios inscritos na matriz anteriormente a 1951, permitindo aceder a incentivos fiscais e apoios dedicados à reabilitação urbana e eficiência energética.

Detalhamento da Composição dos Imóveis
1. Prédio Principal (Artigo Matricial 1386)
Edifício imponente desenvolvido em R/C, 1º e 2º andares, coberto a telha marselha.

Área Bruta Privativa: 1 060,00 m²

Área de Implantação: 380,00 m²

Composição Interna (7 Unidades Independentes):

Rés-do-Chão / Lagar: Antigo lagar com 170 m² e zona ampla de arrecadação de 170 m².

Anexo R/C: Área de arrumos/arrecadação com 40 m².

1º Andar (3 Apartamentos): Três frações (1º Dto, 1º Esq e 1º Frt), cada uma com cerca de 113 m² de área privativa, oferecendo tipologias generosas com vários quartos, cozinha e instalações sanitárias.

2º Andar: Espaço habitacional amplo com 113 m² de área privativa, em estrutura de tabique e xisto.

2. Prédio Contíguo (Artigo Matricial 1384)
Encantadora moradia tradicional de 2 pisos construída em alvenaria seca e xisto.

Área Bruta Privativa: 114,00 m²

Área de Implantação: 57,00 m²

Composição Interna (4 Unidades Independentes):

Rés-do-Chão: Divisão destinada a arrecadação e arrumos com 57 m².

1º Andar (3 Unidades Autónomas): Três divisões independentes (1º Dto com 3 divisões, 1º Esq com 4 divisões e 1º Frt com 3 divisões), ideais para pequenas suítes turísticas ou estúdios.

Localização Estratégica
Situado no Peso da Régua, o imóvel encontra-se próximo de todos os serviços essenciais, da estação ferroviária da Linha do Douro, do Cais Fluvial (ponto de acostagem dos cruzeiros do Douro), de museus e das mais reputadas quintas produtoras de Vinho do Porto e Douro DOC.

Para mais informações ou agendamento de visita ao local, consulte a mediadora ComprarCasa Matosinhos Audaz.