Apartamento T1 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Identificação do imóvel: ZMPT593061

E se pudesse viver o Porto a pé, numa casa onde a luz e a arquitetura fazem parte do seu dia a dia?

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Na Rua de Trás, junto ao Largo dos Lóios, este apartamento T1 ocupa o segundo piso de um edifício reabilitado com elevador, em pleno centro histórico do Porto.
A frente envidraçada, com 9,35 metros de comprimento, e o pé-direito de 3,56 metros dão identidade ao interior.
A luz natural e a relação visual com a cidade tornam-se parte da experiência de habitar.
A organização da planta acrescenta outro elemento diferenciador: cozinha, casa de banho e arrumação concentram-se num núcleo central, em torno do qual se desenvolvem os espaços e a circulação.
Sem corredores, a casa oferece uma utilização fluida e uma ligação direta entre as diferentes funções.
Uma opção para quem procura residência própria, uma segunda casa no Porto ou um imóvel destinado a arrendamento habitacional.

DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO
Viver aqui permite integrar a cidade na rotina diária. Fazer compras na proximidade, apanhar o metro ou comboio em São Bento, caminhar até aos Aliados ou terminar o dia junto ao Douro são possibilidades que esta localização oferece.
Entre os Lóios, os Clérigos e a Rua das Flores, a envolvente reúne comércio, restauração, serviços e espaços culturais. Uma localização particularmente adequada a quem valoriza deslocações a pé e pretende reduzir a dependência do automóvel.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

- Apartamento de tipologia T1, destinado a habitação.
- Segundo piso, com acesso por elevador.
- Edifício reabilitado no centro histórico do Porto.
- Frente envidraçada com 9,35 metros de comprimento, que favorece a entrada de luz natural.
- Pé-direito de 3,56 metros, elemento marcante da arquitetura interior.
- Organização sem corredores, com circulação em torno de um núcleo central.
- Cozinha, casa de banho e arrumação reunidas nesse núcleo, permitindo concentrar as funções de serviço.
- Entrada pelo n.º 31 da Rua de Trás.
ACESSIBILIDADES E TRANSPORTE
A proximidade de São Bento a 200 metros permite utilizar comboio e metro nas deslocações diárias. O acesso ao aeroporto pode ser feito pela rede de metro. O acesso a Lisboa, a 300km pode ser feito por comboio.

PONTOS DE INTERESSE

- 100 m da Avenida dos Aliados.
- 150 m do supermercado no Largo dos Lóios, para as compras do dia a dia.
- 150 m da Rua das Flores.
- 250 m da Torre dos Clérigos.
- 300 m da Livraria Lello.
- 1km da Ribeira e do rio Douro.
ÁREAS
As áreas indicadas são de acordo com a documentação do imóvel.

- Área bruta privativa: 52 m².
- Área bruta dependente: 5 m².
- Soma das áreas bruta privativa e dependente: 57 m².
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS

- Fração autónoma H, integrada em prédio em regime de propriedade horizontal.
- Afetação habitacional e tipologia T1.
- Ano de inscrição na matriz: 2018.
- Autorização de utilização n.º 17/18/SRU, de 16 de abril de 2018.
- Classe energética B-.
- Certificado energético válido até 23 de fevereiro de 2028.
- Valor patrimonial tributário indicado na caderneta predial: 65.015,90 €.
- Imóvel situado em zona de contenção para novos registos de Alojamento Local.
- O apartamento não dispõe de licença ou registo de Alojamento Local. A venda não inclui autorização para essa atividade.
Procura uma casa com identidade arquitetónica e uma localização que lhe permita viver o centro do Porto a pé?
Este apartamento reúne uma planta fluida, uma frente envidraçada marcante e proximidade aos lugares que fazem parte da vida da cidade.

Agende a sua visita para conhecer a luz, a organização do interior e a relação do apartamento com a envolvente. Se estas características correspondem ao que procura, vale a pena conhecê-lo pessoalmente antes de tomar a sua decisão.

Partilhamos este imóvel com consultores de outras imobiliárias com licença AMI, em regime de 50% / 50%.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.