Prédio para Venda em Marvila, Ribeira Santarém, São Salvador, São Nicolau

PRÉDIO NO CENTRO DE SANTARÉM | PROJETO DE REABILITAÇÃO | 5 FRAÇÕES INDEPENDENTES | 279,87 M² DE TERRENO | LOGRADOURO
Uma oportunidade de investimento já desenhada.

No coração de Santarém, apresentamos este prédio com projeto de alterações e reabilitação de edifício existente, concebido para dar origem a 5 unidades independentes, criando um novo produto imobiliário num dos pontos mais centrais da cidade.

O projeto, desenvolvido em 2025, contempla a reabilitação integral do conjunto existente e a criação de cinco casas autónomas, identificadas no projeto como 95A, 95B, 95C, 95D e 97.

UM PROJETO COM 5 UNIDADES

A solução arquitetónica prevê:

Casa 95A — 47,00 m²

Casa 95B — 32,80 m²

Casa 95C — 30,20 m²

Casa 95D — 33,50 m²

Casa 97 — 60,00 m²

78,26 m² de logradouro

279,87 m² de área total de terreno

Área de implantação indicada de 201,61 m²

Acesso pela Rua Segundo Visconde de Santarém

A distribuição proposta foi pensada para criar unidades compactas e funcionais, com espaços de sala/cozinha, quartos e instalações sanitárias, adaptadas à escala e às características do edifício existente.

REABILITAR. DIVIDIR. VALORIZAR.

É aqui que está o verdadeiro potencial deste ativo.

Em vez de adquirir um único imóvel para exploração, o investidor tem a possibilidade de desenvolver um projeto com cinco unidades independentes, permitindo diferentes estratégias de comercialização após a conclusão da obra:

→ Venda individual das unidades
→ Arrendamento de longo prazo
→ Exploração de acordo com o enquadramento legal aplicável
→ Estratégia mista de venda e arrendamento

A criação de várias unidades permite ainda diversificar o risco do investimento e criar diferentes momentos de realização de capital.

UM PROJETO QUE VALORIZA O EXISTENTE

A proposta arquitetónica mantém a identidade do conjunto, ao mesmo tempo que introduz uma imagem renovada e contemporânea.

O projeto prevê, entre outras soluções, caixilharia de alumínio com corte térmico e vidro duplo, recuperação de elementos existentes e uma intervenção de fachada com uma linguagem cromática contemporânea.

Também estão previstas soluções de isolamento térmico e impermeabilização na intervenção construtiva, reforçando o desempenho do edifício após a reabilitação.

LOGRADOURO — UM VALOR EXTRA

Um dos elementos diferenciadores do projeto é a existência de 78,26 m² de logradouro.

Num projeto de cinco unidades independentes, este espaço exterior acrescenta valor ao produto final e cria uma característica particularmente interessante para comercialização e valorização das frações.

NO CENTRO DE SANTARÉM

A propriedade encontra-se na Rua Segundo Visconde de Santarém, numa localização central, permitindo desenvolver um projeto residencial inserido na malha urbana da cidade.

Para um investidor, a localização acrescenta uma vantagem essencial: o projeto não parte de uma localização periférica à procura de criar procura — parte de um edifício existente numa zona urbana consolidada, ao qual é atribuída uma nova vida através da reabilitação.

O QUE ESTÁ A SER VENDIDO?

Não é apenas um prédio para recuperar.

É uma oportunidade para adquirir um projeto de reabilitação com uma solução arquitetónica definida para cinco unidades independentes, num terreno de quase 280 m², com espaço exterior e uma estratégia clara de transformação do ativo.

5 unidades.
1 projeto.
1 localização central.
Múltiplas estratégias de investimento.

Uma oportunidade para quem sabe reconhecer valor antes de ele estar concluído.

O imóvel atualmente não dispõe de título urbanístico, só poderá ser adquirido através de capitais próprios, não sendo elegível para crédito habitação.

Ligue +351 919917800 e marque hoje a sua visita, mas cuidado, pode apaixonar-se!