Moradia T2 para Venda em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim

Localizada em Jovim, Gondomar, esta moradia T2 para restauro encontra-se inserida num terreno com 1.132,65 m², oferecendo uma oportunidade tanto para quem pretende recuperar uma habitação com carácter próprio como para quem procura um terreno com potencial para desenvolver um novo projeto habitacional.

A propriedade dispõe de uma área de implantação de 90 m², cave e uma extensa área exterior, permitindo explorar diferentes soluções de reabilitação e construção, de acordo com as necessidades e objetivos do futuro proprietário.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS
• Moradia T2 para restauro;
• Área total do terreno: 1.132,65 m²;
• Área de implantação do edifício: 90 m²;
• Cave;
• Amplo espaço exterior;
• Localização em zona residencial;
• Potencial para reabilitação, ampliação ou desenvolvimento de um novo projeto habitacional, mediante aprovação das entidades competentes.

POTENCIAL CONSTRUTIVO – PDM DE GONDOMAR
De acordo com o Plano Diretor Municipal de Gondomar, o terreno encontra-se classificado como Espaços Residenciais Tipo II, uma categoria de solo urbano destinada predominantemente à habitação.

Esta classificação permite equacionar diferentes possibilidades de aproveitamento urbanístico, nomeadamente:
• Reabilitação e eventual ampliação da moradia existente, criando uma habitação com áreas interiores e exteriores adaptadas às necessidades atuais;
• Construção de uma nova moradia unifamiliar, com possibilidade de jardim, piscina e espaços de lazer;
• Construção de moradias geminadas ou em banda, mediante estudo de viabilidade urbanística;
• Construção de habitação multifamiliar, permitindo equacionar um edifício de apartamentos, caso as características do terreno e as disposições urbanísticas aplicáveis o permitam.

O enquadramento urbanístico estabelece, como parâmetros gerais, um índice máximo de utilização de 0,8, até 3 pisos e uma altura máxima de fachada de 12 metros.

Considerando a área total do terreno, o índice de utilização de 0,8 corresponde a um potencial teórico de aproximadamente 906 m² de área de construção contabilizável para efeitos urbanísticos, sujeito à confirmação dos parâmetros aplicáveis e à aprovação municipal.

Estas possibilidades tornam a propriedade especialmente interessante para particulares, investidores ou promotores imobiliários que pretendam explorar o potencial de valorização do imóvel.

Localização e Proximidades
Situada numa zona residencial de Jovim, a propriedade beneficia de um enquadramento tranquilo, mantendo a proximidade a comércio, serviços e transportes.

Na envolvente, destacam-se:
• Paragem de autocarro à porta, facilitando as deslocações diárias;
• Intermarché de Jovim a aproximadamente 800 metros, para maior comodidade nas compras do dia a dia;
• Escola de dança nas imediações;
• Proximidade a comércio tradicional e serviços locais;
• Bons acessos rodoviários às diferentes zonas do concelho de Gondomar e à área metropolitana do Porto.

A combinação entre a dimensão do terreno, a envolvente residencial e a proximidade a serviços essenciais proporciona condições interessantes tanto para habitação própria como para investimento.

Um terreno, diferentes possibilidades: Recuperar a moradia existente, construir uma nova habitação ou estudar um projeto imobiliário com várias unidades habitacionais.

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