Quinta T0 para Venda em Vila Nova de Foz Côa

🍇 PROPRIEDADE VINÍCOLA NO DOURO SUPERIOR — VINHA, ADEGA EQUIPADA, MARCA PRÓPRIA E STOCK INCLUÍDO
📍 Mós, próxima de Vila Nova de Foz Côa
💰 Preço global: 1.820.000 €
Uma oportunidade de investimento no setor vitivinícola, no coração do Douro Superior, que reúne uma exploração de vinha em plena produção, uma adega equipada, maquinaria especializada, marca de vinho própria e stock existente incluído no negócio.
Este conjunto destina-se a investidores, produtores e empresários que pretendam adquirir uma atividade vitivinícola integrada, com produção de uvas, capacidade de vinificação, instalações equipadas e potencial de desenvolvimento comercial.

1. EXPLORAÇÃO VITÍCOLA — CERCA DE 20 HECTARES DE VINHA
Situada na aldeia de Mós, próxima de Vila Nova de Foz Côa, a propriedade vitícola é composta por 11 artigos rústicos, integrando cerca de 20 hectares de vinha, com classificações de benefício B e C.
Dos cerca de 20 hectares de vinha, aproximadamente 17 hectares beneficiam de benefício, sendo os restantes sem benefício. Acrescem cerca de 2 hectares de terreno com potencial para futura plantação de vinha, permitindo aumentar a área produtiva da exploração.
As vinhas dispõem de licenciamento do IVDP — Instituto dos Vinhos do Douro e do Porto, I. P., de acordo com a documentação da exploração.
A propriedade encontra-se em plena produção, tendo produzido também na campanha de 2026. A produção global habitual situa-se entre 60 e 90 toneladas de uvas por ano, dependendo das condições de cada campanha, existindo potencial de aumento mediante o aproveitamento das áreas disponíveis e das condições de produção.
Castas cultivadas
Castas tintas: Touriga Nacional; Touriga Franca; Tinta Roriz.Castas brancas: Viosinho; Códega do Larinho; Rabigato.A produção de uvas brancas situa-se habitualmente entre 6 e 7 toneladas anuais.
Diferentes idades de plantação
A vinha integra parcelas plantadas em diferentes anos, nomeadamente: 1998 — 5 hectares; 2009 — 2,5 hectares; 2010 — 0,5 hectares; 2014 — 5,2 hectares; 2015 — 2,2 hectares; 2023 — 1.000 m²; 2024 — 0,5 hectares; 2025 — 0,5 hectares.Estas datas e áreas referem-se às parcelas identificadas, incluindo as indicadas como beneficiárias de benefício, devendo a distribuição total ser confirmada documentalmente.
Água, terreno complementar e equipamento agrícola
A propriedade dispõe de vários pontos de água, com abundância de recursos hídricos para apoiar os trabalhos agrícolas, nomeadamente a preparação de caldas e os tratamentos fitossanitários da vinha, de acordo com as condições de utilização aplicáveis.
Na parte inferior da encosta existe uma zona de terreno plano, onde se encontra uma horta, algumas fileiras de uvas de mesa e diversas árvores de fruto, incluindo laranjeiras de elevada qualidade.
No negócio estão incluídos um trator de lagartas, uma máquina de poda e outros pequenos utensílios agrícolas, permitindo dar continuidade aos trabalhos de manutenção da exploração.

2. ADEGA EM VILA NOVA DE FOZ CÔA — LICENCIADA E EQUIPADA
A operação inclui um armazém destinado à produção vinícola, situado em Vila Nova de Foz Côa, com uma área aproximada de 400 m², licença para produção de vinho e equipamento especializado para várias fases do processo de vinificação.
O armazém dispõe de Auto de Vistoria do IVDP — Instituto dos Vinhos do Douro e do Porto, I. P., n.º 1009/2025, datado de 24 de janeiro de 2025, documentação relevante para a atividade vitivinícola desenvolvida nas instalações. A documentação e o âmbito das autorizações deverão ser confirmados no processo de transmissão.
As instalações estão preparadas para receber e transformar a produção das vinhas incluídas no negócio, apresentando também potencial para prestar serviços de vinificação a produtores externos, mediante confirmação da capacidade disponível e cumprimento dos requisitos técnicos e legais aplicáveis.
Equipamento de fermentação e armazenamento
A adega dispõe de: 2 cubas de fermentação de 7.500 litros; 2 cubas de fermentação de 2.500 litros; 2 cubas de armazenamento de 2.500 litros; 4 cubas de armazenamento de 2.000 litros; Outras cubas de menor capacidade; 10 depósitos de 1.000 litros destinados ao acondicionamento e transporte do vinho para engarrafamento.Equipamento técnico de produção Esmagador automatizado; Bomba de massas; Bomba de trasfega; Prensa pneumática; Sistema de frio; 2 chillers, destinados à refrigeração dos processos de produção.O conjunto permite assegurar diversas etapas essenciais da produção vinícola, desde o processamento das uvas até à fermentação, refrigeração e armazenamento do vinho.
O engarrafamento é realizado por uma empresa autónoma e especializada, não sendo efetuado nas instalações desta adega.

3. EDIFÍCIO, ENERGIA FOTOVOLTAICA E ESPAÇOS DE APOIO
O armazém encontra-se equipado com 56 painéis fotovoltaicos para produção de energia elétrica, com injeção de energia na rede, acrescentando uma componente energética relevante à exploração.
O edifício apresenta-se em muito bom estado de conservação, destacando-se: Caixilharia de alumínio com corte térmico; Janelas oscilobatentes; Revestimento exterior em painel sandwich; Cobertura em painel sandwich; Sistema de alarme instalado.No interior existe uma copa equipada, destinada ao apoio à atividade, uma instalação sanitária com poliban e uma divisão complementar que poderá ser utilizada como espaço de apoio, de acordo com a utilização autorizada.
O piso superior encontra-se preparado para futura adaptação a escritório ou outro espaço de apoio, mediante a colocação dos elementos em falta e a confirmação das condições legais aplicáveis.
As instalações proporcionam condições funcionais para o desenvolvimento da atividade vinícola e para a organização do trabalho diário.

4. MARCA DE VINHO PRÓPRIA — MOOS
O negócio inclui a marca de vinho MOOS, registada, bem como o stock de vinho existente à data da transmissão, a inventariar e quantificar no âmbito do negócio.
A marca está associada a diferentes referências comerciais: Sambado MOOS — Grande Reserva; Filão da Gricha MOOS — Reserva; Vinhas de Aldeia MOOS — Vinho corrente.Segundo a informação disponibilizada, os vinhos engarrafados apresentam habitualmente teores alcoólicos indicados nos rótulos entre 14% e 15%.
A inclusão da marca e das existências comerciais permite ao futuro proprietário dar continuidade à atividade e desenvolver a comercialização dos vinhos, nos termos dos direitos e ativos efetivamente transmitidos.
A marca, o stock e os respetivos elementos de identificação deverão ser discriminados na documentação contratual, incluindo quantidades, referências e lotes existentes à data da transmissão.
5. MODALIDADE DE VENDA E ESTRUTURA DO NEGÓCIO
Preço global de venda: 1.820.000 €.
A venda é realizada exclusivamente em conjunto, abrangendo a exploração vitícola, o armazém equipado, a maquinaria, o equipamento agrícola, a marca MOOS e o stock de vinho existente, nos termos a formalizar.
A operação integra duas componentes juridicamente distintas:
Exploração vitícola: os 11 artigos rústicos são vendidos diretamente pelos respetivos proprietários particulares.
Empresa, armazém e equipamento: o armazém e os equipamentos estão integrados numa empresa cujas quotas poderão ser objeto de transmissão.
O armazém encontra-se associado a um contrato de leasing imobiliário iniciado em 2016, com uma prestação mensal indicada de 702,62 € e cerca de 10 anos ainda por decorrer. O valor em dívida deverá ser confirmado junto da entidade financiadora.
A operação poderá ser estruturada através da liquidação do leasing e posterior transmissão do imóvel livre de ónus e encargos, ou através da transmissão das quotas da empresa, mantendo-se o contrato na sociedade, caso essa solução seja aceite pela entidade financiadora e considerada adequada.
A estrutura definitiva deverá ser previamente analisada por profissionais habilitados, nomeadamente quanto às implicações jurídicas, financeiras e fiscais.

6. UMA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO NO DOURO SUPERIOR
Este conjunto reúne características particularmente interessantes para quem pretende investir no setor vitivinícola: Cerca de 20 hectares de vinha em produção; Aproximadamente 2 hectares de terreno com potencial para futura plantação; Vinhas com benefício e sem benefício; Licenciamento da exploração vitícola; Vários pontos de água; Equipamento agrícola incluído; Adega equipada e com licença para produção de vinho; Auto de Vistoria do IVDP n.º 1009/2025; Capacidade de fermentação, refrigeração e armazenamento; Possibilidade de prestação de serviços de vinificação a terceiros, sujeita às condições aplicáveis; 56 painéis fotovoltaicos; Marca própria MOOS e stock de vinho incluídos.Uma oportunidade para adquirir um conjunto vitivinícola com atividade em funcionamento, instalações equipadas e potencial de desenvolvimento produtivo e comercial, numa região de reconhecida tradição vinícola.
VALOR GLOBAL DE VENDA: 1.820.000 €
A propriedade vitícola, a empresa, o armazém, os equipamentos, a marca MOOS e o stock existente são vendidos exclusivamente em conjunto.

📞 Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto connosco.
ANADVISE Imobiliária | AMI 6026
📱 967 728 553