Terreno para Venda em Sesimbra (Castelo)

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO - LOTEAMENTO 15 FOGOS + 2 MORADIAS EXISTENTES | ALMOINHA - SESIMBRA
Oportunidade única em Almoinha. Não é um terreno, é um futuro condomínio fechado por fazer, numa das poucas bolsas com capacidade de construção que ainda existem em Sesimbra.
Terreno com 5.929,60 m², composto pelos artigos 167, 907 e 7130 da freguesia de Sesimbra (Castelo), com duas moradias já legalizadas e com possibilidade de rendimento imediato enquanto decorre o processo de loteamento.

POTENCIAL CONSTRUTIVO (PDM):
• Classificação: Solo Urbano / Urbanizável H2 - UOPG 4 Santana
• Índice de construção 0,4 = 2.129 m² de área bruta de construção
• Densidade 30 fogos/ha = até 15 fogos + 2 existentes = 17 fogos no total
• N.º máximo de pisos: 2
• Linha de água com faixa de proteção de 10m (devidamente acautelada no estudo)
• Via N3 a sul já não vigora - substituída por PACS. Grande vantagem, liberta toda a área a sul.

LOCALIZAÇÃO:
Inserido em zona consolidada de moradias, muito tranquila e segura, a 3 minutos de comércio, serviços, escolas e a 5 minutos das praias de Sesimbra (Praia da Califórnia e Praia do Ouro). Acesso direto por Azinhaga Ramal da Serra e Rua Júlio Pomar. Tudo o que está fora da linha vermelha já está construído e vendido entre 450k e 550k por moradia.

O NEGÓCIO:
Ideal para promotor / construtor / investidor que procura ROI acima de mercado. Com 15 moradias T3 de 120m², fica com margem bruta muito interessante para a zona. As 2 moradias existentes podem ser rentabilizadas desde o dia 1.

Disponibilizamos:
• Planta de implantação ilustrativa com 15 lotes (100% dentro da linha vermelha)
• Visualizações 3D diurna e noturna do futuro condomínio
• Vídeo promocional com potencial
• Memória descritiva completa do PDM

NOTA: Visualizações e planta são ilustrativas do potencial e sujeitas a aprovação municipal. Processo de loteamento a cargo do comprador.
Para visitas e dossier financeiro completo, contacte:
CONSULTOR - André Lopes