Prédio para Venda em Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde

Uma oportunidade de investimento no coração da Foz do Douro, com PIP aprovado para o desenvolvimento de um edifício residencial com 655,6 m² de área total de edificação, distribuídos por cave, quatro pisos acima da cota de soleira e águas-furtadas.

Situado numa das zonas residenciais mais prestigiadas do Porto, este imóvel destaca-se pela sua capacidade construtiva e possibilidade de desenvolvimento em altura, numa localização consolidada onde as oportunidades para novos projetos imobiliários são cada vez mais limitadas.

Implantada num terreno com 245 m², a propriedade permite a reabilitação e ampliação da construção existente, dando lugar a um empreendimento residencial exclusivo, composto por quatro apartamentos, com diferentes tipologias e áreas.

Potencial construtivo PIP aprovado

O projeto contempla:
Área total de edificação: 655,6 m²
Área do terreno: 245 m²
Área de implantação: 169,4 m²
Construção em altura: cave, quatro pisos e águas-furtadas
Área de cave: 163 m²
Área de terreno não impermeabilizado: 75,6 m²

Programa residencial previsto

O PIP aprovado contempla quatro frações habitacionais:
T1 | 62 m² rés-do-chão
T2 | 81 m² segundo piso
T2 | 81 m² terceiro piso
T2 | 81 m² + 21,5 m² em águas-furtadas quarto piso

A configuração prevista permite desenvolver um projeto residencial de pequena escala, com apenas quatro unidades, beneficiando da localização privilegiada e da procura por habitação de qualidade nesta zona da cidade.

Em alternativa, a propriedade dispõe também de projeto de arquitetura e especialidades aprovado para a construção de uma moradia unifamiliar T5, oferecendo uma solução residencial distinta.

Localização privilegiada no coração da Foz

A propriedade encontra-se numa das zonas mais valorizadas e procuradas do Porto, próxima das praias da Foz, comércio tradicional, restaurantes, serviços, escolas e espaços de lazer.

A envolvente residencial consolidada, a proximidade ao mar e a qualidade de vida característica da Foz do Douro reforçam o interesse desta localização, tanto para habitação própria como para investimento.

A conjugação de uma localização de excelência, um PIP aprovado e uma capacidade construtiva de 655,6 m² faz desta propriedade uma oportunidade particularmente interessante para promotores e investidores que pretendam desenvolver um projeto residencial exclusivo no coração da Foz do Douro.