Negócio para Trespasse em União das Freguesias de Setúbal

Oportunidade Única na Av. Luísa Todi: Trespasse de Restaurante Pronto a Faturar – Vista Mar & Esplanada Privativa

Excelente oportunidade de negócio no setor da restauração. Trespassa-se restaurante totalmente equipado, mobilado e em pleno funcionamento, beneficiando de uma localização premium em plena Avenida Luísa Todi, em Setúbal.

⦁ Valor do Trespasse: 79.800€
⦁ Valor da Renda Mensal: 1.734,36€ (IVA incluído)

? Grandes Destaques e Vantagens Competitivas

Característica (Detalhes e Benefícios para o Negócio)

? Localização Premium: Vista de mar panorâmica diretamente em frente ao porto, atraindo grande fluxo de clientes.
? Estacionamento: Zonas de estacionamento gratuito mesmo à porta do estabelecimento, garantindo total comodidade.
☀️ Mega Esplanada: Inclui grande toldo exterior próprio. O uso é isento de taxas camarárias (gratuito) e qualquer dano por vento forte é assegurado pelo senhorio.
? Publicidade Grátis: Direito exclusivo de utilização das paredes exteriores para publicidade/painéis da sua marca, sem custos adicionais.
⚡ Infraestrutura Técnica: Equipado com saída de fumos industrial, cozinha trifásica e um quadro elétrico com potência excecional de 41.7 kW.
? Licenciamento: Espaço totalmente conforme com as normas de segurança, incêndio e higiene (HISA). Pronto a continuar atividade.

?️ Inventário Completo Incluído no Recheio (55 Equipamentos + Mobiliário)

O negócio é entregue - chave na mão - , incluindo todo o recheio listado no inventário técnico:

? Equipamento de Cozinha e Confeção

⦁ 1 Máquina de fumo/Exaustor industrial de grande dimensão (Trifásico)
⦁ 1 Forno de pizzas profissional (Duplo, Trifásico: 1.3m x 1m x 0.76m, 14kW)
⦁ 1 Grelhador / Carro de churrasco sem fumo com purificação e exaustão instalada
⦁ 1 Forno de assar carnes redondo (Churrasqueira exterior/interior)
⦁ 1 Fogão industrial a gás de 4 bicos
⦁ 2 Fritadeiras de alta pressão (Grandes) + 1 Fritadeira convencional (Cuba dupla)
⦁ 1 Amassadeira industrial + 1 Estendedora/Prensa de massa de pizza
⦁ 1 Batedeira planetária de pastelaria + 1 Cortadora/Trituradora de legumes
⦁ 1 Microondas LG + 2 Fornos elétricos pequenos

❄️ Refrigeração e Exposição

⦁ 6 Frigoríficos/Arcas no total, divididos em:
⦁ 2 Frigoríficos horizontais de bancada (sob o balcão do bar)
⦁ 1 Bancada de trabalho refrigerada (refrigeração/congelação na cozinha)
⦁ 1 Frigorífico vertical
⦁ 1 Arca congeladora horizontal (Armazém)
⦁ 1 Minibar/Frigorífico pequeno de bebidas (Personalizado Super Bock)
⦁ Vitrines de Exposição: 1 Vitrine de congelamento/refrigeração (com 3 portas inferiores), 1 Vitrine vertical para pastelaria/bebidas, 1 Vitrine para alimentos quentes e 1 Vitrine para alimentos frios.

☕ Zona de Bar e Armazenamento

⦁ Bancadas de Trabalho: 5 Bancadas de apoio em aço inoxidável (incluindo bancada com tampo de mármore e gavetas para massas e bancada para panelas) e 1 armário suspenso.
⦁ Equipamentos de Bar: 1 Máquina de café profissional, 1 Máquina de imperial/cerveja (Super Bock), 1 Máquina de lavar copos, 1 Máquina de gelo, 1 Espremedor de citrinos industrial, 1 Tosteira/Salamandra, 1 Cuba/banca de lavagem em inox e 1 garrafeira de apoio.
⦁ Armazém: Estantes e prateleiras em aço inoxidável e metal.

? Sala de Refeições e Conforto dos Clientes

⦁ 21 Mesas de refeição modernas
⦁ 58 Cadeiras no total, distribuídas por:
⦁ 38 Cadeiras elegantes em veludo/tecido
⦁ 16 Cadeiras de esplanada/plásticas
⦁ 4 Cadeiras altas para crianças (Altamente valorizado por famílias)
⦁ 1 Cadeirão suspenso em vime (Estilo baloiço decorativo para o terraço)
⦁ Climatização e Multimédia: 1 Televisão LED de parede e 1 Sistema de Ar Condicionado industrial instalado.
⦁ Iluminação: Conjunto completo de candeeiros embutidos no teto e focos de design moderno.

?️ Sistema de Faturação, Higiene e Segurança

⦁ POS Completo: 1 Computador tátil, 1 Gaveta de dinheiro, 2 Impressoras térmicas (faturas e pedidos de cozinha). (Nota: Software de faturação não incluído, custo aprox. 73€/mês a cargo do novo proprietário).
⦁ Segurança e Higiene: 3 Casas de banho completas (Masculina, Feminina e Staff), 1 Armário de balneário para funcionários (4 portas), Extintores, Manta contra fogos, Detetores de fumo centrais e Manual de Gestão de Higiene e Segurança Alimentar (HISA) aprovado.
⦁ Utensílios Diversos: Lote completo de panelas, loiças (pratos, taças), talheres, copos, ferramentas de churrasco, balança eletrónica e termómetro digital.

? Características Específicas do Imóvel

⦁ Área bruta: 230 m² (160 m² interiores + 70 m² esplanada)
⦁ Estado: Segunda mão / Excelente estado de conservação (renovado recente)
⦁ Distribuição: 4 divisões principais bem estruturadas
⦁ Piso: Rés do chão, com montras em toda a largura e teto de luz natural circular no interior
⦁ Certificado Energético: Classe C

Este é o projeto ideal para quem quer expandir a sua marca ou começar um negócio estável num ponto turístico e comercial de excelência, sem perder tempo com obras ou burocracias de licenciamento técnico.

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VITAL ALVES
Tf: 9 1 7_5 0 3_7 1 8
E-mail: vital.alves @ hall.pt

Hall Versátil em Setúbal – Agência Imobiliária Registada (AMI 14802).

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