Apartamento T2 para Venda em Santa Marinha e São Pedro da Afurada

Localizado em Laborim, Vila Nova de Gaia, o apartamento no Brisas de Gaia, um edifício residencial contemporâneo implantado numa zona em consolidação entre Laborim, Monte da Virgem, Santo Ovídio e o Hospital Eduardo Santos Silva.

O apartamento T2 com 103,4 m² de área de construção está organizado numa planta particularmente equilibrada entre zona social e área privada. A sala constitui o principal espaço da habitação, com cerca de 25 m², beneficiando de acesso directo a uma varanda com aproximadamente 8,5 m². Este espaço exterior integra churrasqueira, permitindo criar uma verdadeira extensão da zona de estar e refeições. A cozinha, com cerca de 8 m², desenvolve-se junto ao hall de entrada e apresenta uma organização contemporânea e funcional. Está equipada com electrodomésticos SMEG, incluindo placa vitrocerâmica, exaustor, forno, micro-ondas, máquina de lavar loiça e combinado. A zona privada integra dois quartos, com aproximadamente 12,5 m² e 12 m². Um deles configura-se como suite, beneficiando de casa de banho privativa e acesso a um pequeno terraço exterior com cerca de 2,8 m²; o segundo quarto dispõe igualmente de roupeiro integrado. A habitação conta ainda com uma segunda casa de banho completa.

Na subcave encontram-se dois lugares de estacionamento.

O edifício integra jardins privados de condomínio, e um rooftop panorâmico com área de lazer e churrasqueira, concebido como espaço comum de permanência e convívio.
A localização beneficia de uma combinação particularmente interessante para residência permanente: proximidade a importantes equipamentos de saúde e ensino, acesso rápido à A1 e aos principais eixos de Gaia e, sobretudo, a recente extensão da Linha Amarela do Metro do Porto, que acrescentou as estações Manuel Leão e Hospital Santos Silva ao corredor de mobilidade desta zona. A nova estação Hospital Santos Silva estabelece uma ligação directa ao hospital e ao restante sistema de Metro, reforçando significativamente a acessibilidade da área. Ao nível rodoviário, o apartamento beneficia da proximidade imediata à A1/IC2, com acesso rápido ao centro de Gaia, Porto, Ponte do Infante, Ponte do Freixo e principais eixos metropolitanos. A EN1 e a rede viária de Laborim complementam estas ligações.

Esta combinação entre Metro e acesso rodoviário é particularmente importante para residentes que trabalhem no Porto, Gaia ou restantes municípios da Área Metropolitana.

O tecido urbano envolvente é predominantemente residencial, combinando edifícios multifamiliares mais recentes com bairros consolidados, comércio de proximidade, escolas e equipamentos públicos.

A localização permite assim manter uma vivência relativamente tranquila, sem abdicar da proximidade às principais centralidades de Gaia. Na envolvente encontram-se supermercados, minimercados, farmácias, cafés, restauração e serviços de proximidade. A curta distância, encontram-se ainda Auchan, Continente Bom Dia, Mercadona e outras grandes superfícies comerciais distribuídas entre Santo Ovídio, Mafamude e Monte da Virgem, permitindo uma oferta bastante completa para as necessidades quotidianas. Para compras de maior dimensão, o El Corte Inglés Gaia, GaiaShopping e Avenida da República permanecem facilmente acessíveis.

A proximidade ao Hospital Eduardo Santos Silva constitui um dos principais argumentos da localização, não apenas pela conveniência para residentes, mas também pelo potencial de procura habitacional proveniente de médicos, enfermeiros, técnicos de saúde e outros profissionais ligados ao complexo hospitalar.

A presença de vários estabelecimentos de ensino de vários ciclos numa área relativamente concentrada permite às famílias garantir estabilidade e não depender de deslocações prolongadas.

Um T2 contemporâneo e completo, com bons espaços exteriores, dois lugares de garagem e uma localização que ganhou uma nova centralidade com a chegada do Metro ao Hospital Santos Silva, particularmente interessante para residência própria, famílias ou profissionais ligados aos principais pólos de saúde e serviços de Gaia.