Moradia T3 para Venda em São Martinho da Gandara
315.000 €
Tipo
Moradia
Negócio
Venda
Quartos
3
Área Bruta
225 m²
Área Útil
225 m²
Condição
Novo
Área do Terreno
2946 m²
Descrição
Terreno Construção 2.946 m2 + Moradia Reconstrução - São Martinho da Gândara, Oliveira de Azeméis. . Uma oportunidade de investimento que combina terreno com potencial construtivo e uma moradia existente para reconstrução, num conjunto com quase 3.000 m2 de área total.. . Localizado na Rua do Pardieiro, em São Martinho da Gândara, Oliveira de Azeméis, este imóvel reúne duas parcelas contíguas, criando uma oportunidade interessante para construtores, promotores imobiliários ou investidores que procurem desenvolver um projeto habitacional.. . O conjunto inclui uma moradia com 225 m2 de área de construção, implantada num terreno de 560 m2, destinada a reconstrução, e um terreno adjacente com 2.386 m2, completamente plano e classificado como Espaço Residencial I no Plano Diretor Municipal (PDM) de Oliveira de Azeméis.. . Um dos aspetos diferenciadores é a existência de um documento autenticado pela Câmara Municipal que comprova a isenção de licença de utilização da moradia, uma informação relevante para a análise documental do imóvel.. . A dimensão e a configuração do terreno adjacente permitem estudar diferentes soluções de aproveitamento, incluindo a eventual construção de várias moradias, em função dos parâmetros urbanísticos aplicáveis.. De acordo com o enquadramento regulamentar do Espaço Residencial I, esta categoria destina-se preferencialmente à habitação e admite uma área máxima de implantação correspondente a 70% da área da parcela, sem prejuízo dos afastamentos, alinhamentos e restantes condicionantes previstos no PDM.. . A moradia existente acrescenta outra possibilidade: reconstruir e valorizar o edifício, articulando-o com o aproveitamento do terreno contíguo.. A configuração predominantemente plana da parcela de maior dimensão constitui uma vantagem adicional para o estudo de um projeto de construção.. . Uma oportunidade para quem procura mais do que um terreno: um conjunto imobiliário com diferentes possibilidades de valorização e desenvolvimento.. Entre em contacto para obter mais informações e conhecer o potencial deste investimento..
Localização
São Martinho da Gandara, Oliveira de Azemeis, Aveiro
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Informação do anúncio
ID do anúncio
2143374
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LS26-00105/13758
Atualizado em
22/10/2026 13:04:36
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