Quinta T3 para Venda em Vila Franca de Xira

A Quinta do Palyart é uma quinta histórica com cerca de 21 hectares em Vila Franca de Xira, na encosta sobranceira à cidade, ao Tejo e à lezíria, a cerca de 30 minutos de Lisboa pela A1 e a menos de meia hora do aeroporto. A propriedade está integrada numa só descrição predial, de natureza mista, e é vendida em bloco único.

O solar e o núcleo da quinta:
O solar, inscrito na matriz desde 1937, desenvolve-se em três pisos, com 457 m² de implantação e 1.371 m² de área bruta de construção. Está devoluto e exige recuperação integral. Junto ao solar existe um conjunto de dependências agrícolas, com cerca de 1.070 m² inscritos na matriz. O imóvel está identificado no PDM como Valor Cultural, o que reforça o seu interesse patrimonial e enquadra a sua recuperação. O núcleo tem acesso direto por caminho público pavimentado.

Enquadramento urbanístico:
O núcleo da quinta, com cerca de 2,5 hectares, está classificado no PDM como Núcleo Edificado de Quinta, categoria que admite habitação, turismo de habitação, turismo no espaço rural, estabelecimentos hoteleiros, aldeamentos e conjuntos turísticos, restauração, equipamentos de saúde, sociais e culturais, e atividades equestres. Sobre o edificado existente é admitida ampliação até 25% da área legalizada, e os estabelecimentos hoteleiros podem ter três pisos.
A quinta é uma das quatro do concelho onde o PDM permite construção nova para aldeamento ou conjunto turístico, com índice de 0,10 sobre a área do núcleo. O núcleo está fora da Reserva Ecológica Nacional, numa exclusão fundamentada expressamente na atividade turística, e integra uma unidade de planeamento própria, a U20, cujo objetivo é recuperar o património edificado em articulação com um empreendimento turístico.

O terreno:
Cerca de 18,5 hectares de solo rural em socalcos, com alinhamentos de antigas culturas e arvoredo disperso, e vistas abertas sobre o rio. O terreno não tem exploração agrícola ativa, o que deixa ao comprador a definição do seu uso: vinha, olival ou pomar, equitação, percursos e espaços exteriores de apoio a um programa turístico ou de saúde.

Perfil:
Indicada para promotores e operadores de turismo rural e hotelaria, operadores de saúde, longevidade e reabilitação, e investidores com horizonte de longo prazo à procura de um ativo patrimonial na Área Metropolitana de Lisboa.

A propriedade é vendida no estado em que se encontra. O dossier completo, com certidão predial, cadernetas, extratos do PDM e enquadramento na REN, é disponibilizado mediante acordo de confidencialidade. Visitas mediante marcação.