Quinta T2 para Venda em Couto de Baixo e Couto de Cima

Identificação do imóvel: ZMPT594307

Quinta com 19.419 m², casa de pedra e riacho | Potencial turístico | Viseu Um refúgio autêntico no coração da natureza, a apenas 4 km do centro de Viseu.
Quinta de características singulares, situada em Coutos de Baixo, no concelho de Viseu, ideal para quem procura tranquilidade, contacto com a natureza e uma propriedade com potencial para um projeto de valorização diferenciador.
Com uma área total de 19.419 m², de acordo com as cadernetas prediais, a propriedade é composta por sete artigos matriciais -um urbano e seis rústicos-, oferecendo espaço e versatilidade para diferentes possibilidades de utilização, de acordo com a viabilidade urbanística e legal.
A quinta integra uma casa tradicional em pedra, para reabilitação total, e uma segunda construção em pedra, antigamente utilizada para recolha de gado, elementos que preservam a identidade rural da propriedade e oferecem uma base interessante para um projeto de recuperação que respeite o carácter original do conjunto.
O terreno é predominantemente plano, incluindo uma zona com pinhal, e beneficia de características naturais especialmente valorizadas: nascente de água com poço e um riacho que delimita a propriedade.
Estes elementos contribuem para uma envolvente natural autêntica, marcada pela tranquilidade, privacidade e ligação à paisagem rural. Pela dimensão, configuração do terreno, construções existentes e enquadramento natural, esta propriedade apresenta interesse para quem pretenda estudar o desenvolvimento de um projeto de turismo rural, alojamento turístico ou quinta de lazer, sempre sujeito à confirmação da viabilidade urbanística, dos usos admitidos e dos licenciamentos aplicáveis. Apesar da atmosfera tranquila e do ambiente de campo, a localização permite beneficiar da proximidade à cidade e aos principais acessos:

- Centro de Viseu: aproximadamente 4 km.
- Acesso à A25/IP5: cerca de 7 km, aproximadamente 10 minutos de automóvel.
- Proximidade de serviços, comércio e acessos rodoviários.
Uma propriedade com identidade, recursos naturais e construções tradicionais, ideal para quem procura investir num projeto com carácter, recuperar o património rural e criar um espaço diferenciador num ambiente de serenidade, sem abdicar da proximidade urbana. Mais do que uma quinta, uma oportunidade para dar vida a um projeto único, onde a pedra, a água e a natureza são protagonistas.

Principais locais de interesse:

Centro hípico de Montebelo – 10kms Centro da Cidade de Viseu – 4 kms
Acesso á A25 – 7 kms

Natureza e Desporto ao Ar Livre ·
Ponte na Ecopista do Dão (a ~3 minutos): Esta icónica infraestrutura ferroviária reconvertida em pista ciclável e pedestre atravessa a freguesia de Coutos de Viseu. É o local ideal para caminhadas ou passeios de bicicleta em família, oferecendo vistas deslumbrantes sobre a paisagem rural e florestal da região.
Rota do Megalítico (História Próxima) A escassos minutos de carro (em direção a Couto de Cima / Lobagueira), encontra dois importantes vestígios arqueológicos integrados na rota megalítica da região de Viseu:
Anta do Repilau (a ~8 minutos): Uma lapa megalítica perfeitamente conservada · Anta do Fojo (a ~9 minutos): Outro monumento pré-histórico classificado na região, ideal para os entusiastas de arqueologia e passeios históricos.
Cultura e Lazer nas Proximidades
Quinta da Cruz (a ~12 minutos): Localizada na periferia de Viseu (em direção a Coutos), é um centro de arte contemporânea inserido num espaço verde deslumbrante. Conta com jardins botânicos, exposições temporárias de arte e as hortas municipais, sendo ideal para uma tarde relaxante.·
Hotel Rural Quinta do Medronheiro (a 12 minutos): Situado em São Cipriano, este espaço de turismo rural com 37 hectares destaca-se pela beleza da arquitetura em pedra, pelo charme rústico e pela sua cozinha regional de excelência

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Notas:
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