Moradia T7 para Venda em São Bernardo

Moradia T7, em São Bernardo, Aveiro.
Apresentamos uma morada de características singulares, situada na Rua do Marco, em São Bernardo, Aveiro, inserida num terreno urbano com 2.222 m².

A propriedade distingue-se pela dimensão do terreno, pela diversidade das construções existentes e pela forma como os diferentes espaços se distribuem ao longo do lote. Embora as áreas habitacionais ocupem apenas uma parte do terreno, a propriedade integra várias unidades de habitação, espaços de apoio e amplas áreas exteriores, oferecendo uma configuração versátil e diferentes possibilidades de utilização.

A zona habitacional principal distribui-se por dois pisos, com duas moradias no rés do chão — um T1 e um T2 — e uma habitação T3 no primeiro andar. Numa outra zona do terreno, encontra-se ainda um T1 independente, complementado por um escritório e dois espaços de arrumos.

A propriedade apresenta, assim, a seguinte composição:

Rés do chão: habitação T1 e habitação T2;
Primeiro andar: habitação T3;
Construção independente: habitação T1;
Escritório independente, ideal para atividade profissional ou espaço de trabalho;
Dois espaços de arrumos, com capacidade para diversas utilizações de apoio.

No exterior, o terreno oferece uma variedade de espaços que reforçam a funcionalidade e a privacidade da propriedade, incluindo dois pátios independentes, estacionamento ou garagem para diversos veículos, galinheiro/armazém agrícola, pomar recentemente plantado, área de cultivo e uma zona exterior com potencial para criação de um espaço de lazer.

A existência de um poço com abundância de água constitui uma mais-valia para a manutenção dos espaços verdes e para a utilização agrícola do terreno.

Enquadrado no PDM municipal como Espaço Habitacional Tipo 3 (EH3), o terreno apresenta características que justificam uma análise cuidada das possibilidades de aproveitamento e valorização das construções existentes, sempre em função das condições urbanísticas e legais aplicáveis.

Pela sua dimensão, configuração e diversidade de espaços, esta propriedade poderá ser interessante para quem procura uma morada com várias áreas habitacionais, espaço exterior e dependências de apoio, bem como para compradores que pretendam avaliar oportunidades de investimento ou reorganização do imóvel.

Localização

Situada em São Bernardo, numa zona residencial consolidada, com moradias e construções recentes na envolvente, beneficia de acesso conveniente à cidade de Aveiro, conciliando a proximidade urbana com a dimensão e a privacidade de um terreno de características pouco comuns.

Este imóvel não tem licença de utilização (ao abrigo do Simplex urbanístico)

Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.

Uma propriedade com uma configuração diferenciada, onde a dimensão do terreno, as construções existentes e os espaços exteriores se conjugam para oferecer diversas possibilidades de utilização.


;ID RE/MAX: 123421463-1