Moradia T7 para Venda em São Bernardo

PROPRIEDADE MULTIFAMILIAR | 2.222 m² DE TERRENO URBANO | SÃO BERNARDO – AVEIRO

Uma propriedade com características diferenciadoras, múltiplas unidades habitacionais e potencial para uma estratégia de investimento imobiliário.

Localizada em São Bernardo, Aveiro, esta propriedade representa uma oportunidade particularmente interessante para investidores que procuram um ativo imobiliário de dimensão invulgar, com diversas construções, áreas habitacionais independentes e amplos espaços exteriores, numa zona residencial consolidada e próxima da cidade.

Implantada num terreno urbano com 2.222 m², enquadrado no PDM municipal como Espaço Habitacional Tipo 3 (EH3), a propriedade distingue-se pela sua configuração multifamiliar e pela diversidade de construções e espaços de apoio existentes.

COMPOSIÇÃO DA PROPRIEDADE

O conjunto integra quatro unidades habitacionais**, distribuídas por diferentes áreas do terreno:

- Habitação T3: localizada no primeiro andar da construção principal;

- Habitação T2: situada no rés do chão;

- Habitação T1: também localizada no rés do chão;

- Habitação T1 independente: implantada numa construção autónoma.

Complementam o conjunto um escritório independente e dois espaços de arrumos, que acrescentam funcionalidade e flexibilidade à utilização da propriedade.

Esta configuração permite encarar o imóvel não apenas como uma moradia convencional, mas como um conjunto de construções com uma organização multifamiliar, cuja utilização e eventual exploração deverão ser analisadas em função do respetivo enquadramento urbanístico e legal.

UM ATIVO COM DIFERENTES POSSIBILIDADES DE INVESTIMENTO

Pela dimensão do terreno e pela diversidade das construções existentes, esta propriedade poderá despertar o interesse de investidores que pretendam estudar diferentes estratégias de valorização imobiliária.

Entre as possibilidades a avaliar, destacam-se:

Investimento em habitação multifamiliar: possibilidade de estudar a exploração das diferentes unidades habitacionais, mediante confirmação das condições legais de utilização e arrendamento;

Estratégia de reabilitação e valorização: análise do potencial de modernização, reorganização ou melhoria das construções existentes;

Investimento patrimonial de longo prazo: aquisição de uma propriedade de dimensão significativa, com várias estruturas habitacionais e espaços exteriores, numa localização próxima de Aveiro;

Estudo de aproveitamento urbanístico: avaliação das possibilidades previstas para o terreno e das condições aplicáveis às construções existentes, sempre sujeita a consulta e confirmação junto das entidades competentes.

A propriedade apresenta, assim, uma configuração que poderá ser especialmente relevante para investidores com capacidade de análise técnica, financeira e urbanística, interessados em ativos diferenciados e com margem para estudar diferentes formas de valorização.

TERRENO E ESPAÇOS EXTERIORES

Os 2.222 m² de terreno urbano oferecem uma componente adicional de interesse, com uma organização exterior que inclui:

- Dois pátios independentes;

- Estacionamento e/ou garagem com capacidade para vários veículos;

- Galinheiro/armazém agrícola;

- Pomar recentemente plantado;

- Área de cultivo;

- Espaços exteriores com potencial para organização de zonas de lazer;

- Poço com abundância de água, uma mais-valia para a manutenção dos espaços verdes e utilização agrícola.

A dimensão e a distribuição do terreno conferem à propriedade uma escala e versatilidade pouco comuns no contexto residencial da cidade.

LOCALIZAÇÃO – SÃO BERNARDO, AVEIRO

Inserida numa zona residencial consolidada, com moradias e construções recentes na envolvente, a propriedade beneficia de uma localização que permite conciliar a proximidade à cidade de Aveiro com a dimensão e privacidade de um terreno de características diferenciadoras.

São Bernardo constitui uma localização interessante para quem procura proximidade urbana, acessibilidade e enquadramento residencial, fatores relevantes na análise de um investimento imobiliário.

ENQUADRAMENTO URBANÍSTICO E LEGAL

O terreno encontra-se enquadrado no PDM municipal como Espaço Habitacional Tipo 3 (EH3).

O imóvel não dispõe, nesta fase, de licença de utilização identificada. Ao abrigo do enquadramento aplicável do Simplex Urbanístico, não se encontra disponível documentação que comprove a emissão de licença de utilização, a eventual isenção dessa certificação ou a apresentação do recibo de pagamento das taxas legalmente devidas.

Consequentemente, poderá não dispor dos títulos urbanísticos necessários à utilização e/ou construção, sendo recomendável uma análise prévia e detalhada da situação documental, urbanística e construtiva por parte dos interessados.

A eventual exploração autónoma das unidades habitacionais, a sua regularização ou qualquer possibilidade de intervenção urbanística dependerá da confirmação das condições legalmente aplicáveis.

UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES QUE PROCURAM DIFERENCIAÇÃO

Mais do que uma moradia convencional, estamos perante uma propriedade multifamiliar com terreno urbano de dimensão significativa, várias unidades habitacionais, estruturas independentes e uma localização próxima do centro urbano de Aveiro.

Um ativo que merece uma análise detalhada por parte de investidores que valorizam a dimensão, a diversidade de construções e a possibilidade de estudar diferentes estratégias de aproveitamento e valorização imobiliária.

Contacte-nos para mais informações, esclarecimentos sobre a documentação disponível e agendamento da sua visita.

;ID RE/MAX: 123421463-1