Apartamento T2 para Venda em São Felix da Marinha

Identificação do imóvel: ZMPT594572

Apartamento T2 de 147 m2, com varanda ampla, 2 WC e lugar de garagem:
Em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia, com muita luz natural, bons acessos e a Praia da Granja a curta distância!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T2 com 2 casas de banho, situado na Rua de São João, em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia, numa zona residencial com bons acessos e proximidade de comércio, serviços e equipamentos de ensino. Com 102 m2 de área bruta privativa e 45 m2 de área bruta dependente, localiza-se no 2.º andar esquerdo do Corpo II e destaca-se pela distribuição funcional dos espaços e pela luminosidade natural. Dispõe de sala de estar e jantar, cozinha mobilada e equipada, 2 quartos e 2 casas de banho, proporcionando uma organização prática para o dia a dia. A cozinha tem acesso a uma varanda ampla, que oferece espaço exterior complementar e permite desfrutar da luz natural e da envolvente. O imóvel inclui ainda lugar de garagem na cave, com 24 m2, uma mais-valia para maior comodidade e segurança no estacionamento. A localização permite um acesso conveniente às principais vias rodoviárias, encontrando-se a cerca de 1,5 km do acesso à A29, próximo de comércio, escolas e outros serviços. A Praia da Granja, a aproximadamente 3,7 km, constitui também uma alternativa para momentos de lazer junto ao mar. Um apartamento T2 com 2 casas de banho, varanda ampla e lugar de garagem, em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia!

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia, com proximidade a comércio, serviços, equipamentos de ensino e principais acessos rodoviários. Nas proximidades, destacam-se o Intermarché, a Escola EB 2/3 Sophia de Mello Breyner e a Igreja de São Félix da Marinha. A cerca de 1,5 km, encontra-se o acesso à A29, facilitando as deslocações para outras zonas de Vila Nova de Gaia e da região. Para momentos de lazer junto ao mar, a Praia da Granja, situada a aproximadamente 3,7 km, constitui um dos pontos de interesse da envolvente. Uma localização que combina o ambiente residencial com a proximidade de serviços essenciais, acessos rodoviários e zonas de lazer.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Apartamento T2, localizado na Rua de São João, em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia
• Situado no 2.º andar esquerdo do Corpo II, num edifício em regime de propriedade horizontal
• Com 102 m² de área bruta privativa e 45 m2 de área bruta dependente, de acordo com a Caderneta Predial Urbana
• Dispõe de 2 quartos e 2 casas de banho, proporcionando conforto e funcionalidade no dia a dia
• Sala de estar e jantar com boa entrada de luz natural
• Orientação solar Nascente/Poente, proporcionando luminosidade em diferentes períodos do dia
• Cozinha mobilada e equipada, com zona de refeições e acesso ao espaço exterior
• Varanda e terraços, com uma área total de utilização de 19 m2, conforme o registo predial
• Inclui lugar de garagem na cave com 24 m2, de acordo com a descrição da fração autónoma
• Envolvente residencial tranquila, com proximidade de comércio, serviços, escolas e outros equipamentos essenciais
• A cerca de 1,5 km do acesso à A29, facilitando as deslocações rodoviárias
• A aproximadamente 3,7 km da Praia da Granja, ideal para momentos de lazer junto ao mar
• Uma opção a considerar tanto para habitação própria como para investimento, numa zona residencial de São Félix da Marinha

ÁREAS GERAIS:
• Habitação (área bruta privativa) - 102 m2
• Varandas - 21 m2
• Lugar de garagem - 24 m2
• Área bruta dependente - 45 m2
• Área bruta total - 147 m2

ÁREAS INTERIORES:
• Sala - 27,00 m2
• Cozinha - 10,90 m2
• Lavandaria - 3,50 m2
• Quarto - 11,90 m2
• Quarto - 15,10 m2
• Casa de banho completa - 4,30 m2
• Casa de banho de serviço - 2,10 m2
• Corredor - 12,30 m2
• Corredor - 2,30 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Pavimentos cerâmicos nas zonas de circulação, cozinha e casas de banho
• Pavimento em madeira nos quartos
• Portas interiores e roupeiros embutidos, proporcionando funcionalidade e espaço de arrumação
• Cozinha mobilada e equipada, com frigorífico, forno, placa de cozinha, exaustor e micro-ondas
• Bancada de cozinha em granito
• Lavandaria independente, com máquina de lavar roupa
• Duas casas de banho, uma delas completa, equipada com banheira
• Varanda ampla com 21 m2, oferecendo uma área exterior complementar
• Orientação solar Nascente/Poente, favorece a entrada de luz natural em diferentes períodos do dia
• Lugar de garagem na cave com 24 m2, conforme a descrição predial
• Sala de estar e jantar com 27 m2, proporcionando espaço para diferentes ambientes
• Dois quartos, com áreas indicadas de 11,9 m2 e 15,1 m2
• Edifício em propriedade horizontal, com zonas comuns de acesso às habitações e à cave

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI anual: 267,08 €(valor estimado)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Certificado energético: Classe D, emitido em 28/10/2026 e válido até 28/10/2036, emitido por entidade certificadora no âmbito do SCE/ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 49 m da Paragem de Autocarro Rua de São João - S. Felix Marinha (1 min. a pé)
• A 300 m da Escola Básica de 1.º CEB de Moinhos - S. F. da Marinha (4 min. a pé)
• A 400 m do Parque Infantil Nossa Sra.Das Necessidades (6 min. a pé)
• A 450 m de Café (6 min. a pé)
• A 550 m da Mercearia Moderna Trindade (8 min. a pé)
• A 1,0 km da Farmácia Atlântico (2 min. de carro)
• A 1,0 km da Lavandaria das Irmãs (2 min. de carro)
• A 1,1 km da Clínica Veterinária Mimos Que Curam (2 min. de carro)
• A 1,4 km do Acesso para a A29 (3 min. de carro)
• A 1,5 km do Intermarché Arcozelo (3 min. de caro)
• A 1,6 km do Banco BPI | Arcozelo (3 min. de carro)
• A 1,6 km da Escola Secundária Arquitecto Oliveira Ferreira (4 min. de carro)
• A 1,7 km da Creche O Pequenote (4 min. de carro)
• A 2,1 km da Estação de Serviço Prio (4 min. de carro)
• A 2,3 km da USF Perosinho (4 min. de carro)
• A 2,3 km do Supermercado Pingo Doce S. Félix da Marinha (4 min. de carro)
• A 2,7 km do Supermercado Lidl V.N.Gaia São Félix da Marinha (6 min. de carro)
• A 3,0 km do Estádio Municipal de Arcozelo (7 min. de carro)
• A 3,0 km da Praia de Bocamar (7 min. de carro)

Este pode ser o seu próximo lar ou investimento!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T2 com 2 casas de banho, varanda de 21 m2 e lugar de garagem, em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia. Fale connosco para obter mais informações e agendar a sua visita!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.