Moradia T2 para Venda em Avanca
295.000 €
Tipo
Moradia
Negócio
Venda
Quartos
2
Casas de Banho
2
Área Bruta
120 m²
Área Útil
100 m²
Condição
Novo
Certificado Energético
B
Área do Terreno
3636 m²
Exclusiva Moradia isolada T2 - O Charme da Traça Antiga com o Conforto da Modernidade!
Esta magnífica moradia é a escolha perfeita para quem procura a total privacidade do campo sem abdicar do conforto urbano contemporâneo. Com uma área generosa de 120 m², a habitação foi alvo de uma reconstrução total e profunda de raiz, destacando-se pelo seu conceito arquitetónico atual, estando rigorosamente como nova e pronta a estrear!
Para sua total segurança e conforto, todas as infraestruturas (canalização, rede elétrica, esgotos e isolamentos) são 100% novas.
O Coração da Casa: Sala Moderna Open Space
Conceito Aberto e Fluido: A moradia dispõe de uma magnífica sala moderna em kitchenette (open space) que funde perfeitamente a zona de lazer com a área culinária, ideal para convívios familiares.
Cozinha Totalmente Equipada: O espaço de kitchenette encontra-se totalmente mobilado e equipado com eletrodomésticos encastrados a estrear, coroado com elegantes bancadas em granito galáxia negra de máxima durabilidade, e de máxima resistência ao calor.
Iluminação Arquitetural Planeada: A sala conta com projetores LED embutidos e uma espetacular sanca de luz indireta LED a toda a volta, permitindo criar ambientes sofisticados ou acolhedores em harmonia com a salamandra a pellets instalada.
O Grande Destaque Exterior: Terreno Privativo com 3600 m²
Liberdade e Privacidade Absoluta: Por ser uma moradia isolada inserida num lote plano de 3600 m², desfruta de total independência e de uma excelente exposição solar em todas as frentes.
Viabilidade de Construção: Possibilidade legal de construção de anexos até 10% da área total do terreno (até 360 m²). Um potencial enorme para criar garagens de grandes dimensões, oficinas, ateliers de trabalho ou arrumos.
Espaço ideal para a instalação de uma piscina, zona de churrasqueira, horta pedagógica ou pomar.
Destaque Especial: Privacidade e Distribuição Inteligente
Separação perfeita de ambientes: Planta ideal que divide claramente a zona social da zona privada.
Duas casas de banho funcionais: Conta com uma casa de banho de serviço na zona social (perfeita para as visitas, evitando que tenham de entrar na área íntima da casa) e uma casa de banho completa com duche espaçoso na zona privada para o uso exclusivo e confortável do dia a dia.
Interiores modernos e Acabamentos Premium:
Casas de Banho em Microcimento (Chão e Paredes): Sofisticação estilo spa. A continuidade do microcimento elimina as juntas, garantindo uma estética minimalista, complementada por modernas loiças sanitárias suspensas.
Pavimento e Rodapés Hidrófugos: Piso flutuante de alta resistência e tecnologia hidrófuga (resistente à água), rematado com rodapés hidrófugos lacados.
Isolamento de Alta Performance: Sistema exterior ETICS (Capoto) + interior em Lã de Rocha, garantindo uma eficiência térmica de elite, complementada por caixilharia oscilo batente nova com vidros duplos e corte térmico para o máximo conforto térmico e acústico.
Climatização Eficiente: Conta com uma moderna salamandra a pellets, assegurando um aquecimento centralizado, ecológico, de alto rendimento e muito económico para os meses de inverno, para além de um Termoacumulador de 100 litros para o aquecimento de águas.
Segurança e Conforto: Equipada com vídeo porteiro moderno, garantindo total controlo de acessos e comodidade a partir do interior da habitação.
Localização Estratégica (Avanca):
A poucos minutos da Estação de Comboios de Avanca (Linha do Norte). Zona da Congosta.
Próxima de escolas, supermercados, Hipermercado, farmácia e comércio local(centro da vila).
Excelentes e rápidos acessos rodoviários à N109, A29 e A1.
Imóvel com toda a documentação legal regularizada, pronto para escritura e totalmente elegível para crédito habitação.
Para sua total segurança e conforto, todas as infraestruturas (canalização, rede elétrica, esgotos e isolamentos) são 100% novas.
O Coração da Casa: Sala Moderna Open Space
Conceito Aberto e Fluido: A moradia dispõe de uma magnífica sala moderna em kitchenette (open space) que funde perfeitamente a zona de lazer com a área culinária, ideal para convívios familiares.
Cozinha Totalmente Equipada: O espaço de kitchenette encontra-se totalmente mobilado e equipado com eletrodomésticos encastrados a estrear, coroado com elegantes bancadas em granito galáxia negra de máxima durabilidade, e de máxima resistência ao calor.
Iluminação Arquitetural Planeada: A sala conta com projetores LED embutidos e uma espetacular sanca de luz indireta LED a toda a volta, permitindo criar ambientes sofisticados ou acolhedores em harmonia com a salamandra a pellets instalada.
O Grande Destaque Exterior: Terreno Privativo com 3600 m²
Liberdade e Privacidade Absoluta: Por ser uma moradia isolada inserida num lote plano de 3600 m², desfruta de total independência e de uma excelente exposição solar em todas as frentes.
Viabilidade de Construção: Possibilidade legal de construção de anexos até 10% da área total do terreno (até 360 m²). Um potencial enorme para criar garagens de grandes dimensões, oficinas, ateliers de trabalho ou arrumos.
Espaço ideal para a instalação de uma piscina, zona de churrasqueira, horta pedagógica ou pomar.
Destaque Especial: Privacidade e Distribuição Inteligente
Separação perfeita de ambientes: Planta ideal que divide claramente a zona social da zona privada.
Duas casas de banho funcionais: Conta com uma casa de banho de serviço na zona social (perfeita para as visitas, evitando que tenham de entrar na área íntima da casa) e uma casa de banho completa com duche espaçoso na zona privada para o uso exclusivo e confortável do dia a dia.
Interiores modernos e Acabamentos Premium:
Casas de Banho em Microcimento (Chão e Paredes): Sofisticação estilo spa. A continuidade do microcimento elimina as juntas, garantindo uma estética minimalista, complementada por modernas loiças sanitárias suspensas.
Pavimento e Rodapés Hidrófugos: Piso flutuante de alta resistência e tecnologia hidrófuga (resistente à água), rematado com rodapés hidrófugos lacados.
Isolamento de Alta Performance: Sistema exterior ETICS (Capoto) + interior em Lã de Rocha, garantindo uma eficiência térmica de elite, complementada por caixilharia oscilo batente nova com vidros duplos e corte térmico para o máximo conforto térmico e acústico.
Climatização Eficiente: Conta com uma moderna salamandra a pellets, assegurando um aquecimento centralizado, ecológico, de alto rendimento e muito económico para os meses de inverno, para além de um Termoacumulador de 100 litros para o aquecimento de águas.
Segurança e Conforto: Equipada com vídeo porteiro moderno, garantindo total controlo de acessos e comodidade a partir do interior da habitação.
Localização Estratégica (Avanca):
A poucos minutos da Estação de Comboios de Avanca (Linha do Norte). Zona da Congosta.
Próxima de escolas, supermercados, Hipermercado, farmácia e comércio local(centro da vila).
Excelentes e rápidos acessos rodoviários à N109, A29 e A1.
Imóvel com toda a documentação legal regularizada, pronto para escritura e totalmente elegível para crédito habitação.
Localização
Avanca, Estarreja, Aveiro
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Informação do anúncio
ID do anúncio
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Referência Externa
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Atualizado em
02/11/2026 17:34:29
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