Moradia T2 para Venda em Campo de Ourique

Fantástica Moradia Térrea Remodelada com Terraço - inserida numa Vila privada e sossegada no bairro de Campo de Ourique / Santa Isabel.

CASA/MORADIA TÉRREA:
Com pequeno terraço privativo. Imóvel totalmente remodelado, muito arejado e com bastante luz natural. Localizado na Vila Teles, uma zona de acesso privado onde impera a tranquilidade e a harmonia. Perfeito para quem prioriza viver com sossego e comodidade no coração de Lisboa.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS:
- Área Total: 74 m² (67,8 m² de área útil coberta + 7 m² de terraço descoberto).
- Luz Natural: Excelente exposição solar com janelas modernas (oscilo-batentes de vidro duplo e estores elétricos) em todas as divisões. As portas de acesso ao terraço garantem uma enorme luminosidade e ventilação ao longo do dia, permitindo usufruir do espaço exterior em qualquer estação do ano.
- Terraço Privativo: Ideal para momentos de lazer, apanhar sol, fazer churrascos ou para animais de estimação (equipado com torneira de água).
- Acesso Prático: Entrada independente por porta de ferro exterior, com telheiro sobre as portas de vidro duplo da entrada principal, garantindo proteção em dias de chuva.
- Cozinha: Totalmente equipada com eletrodomésticos novos.
- Privacidade e Economia: Inserida na aprazível Vila Teles, com cómodo acesso pedonal e segurança extra (porta de entrada na vila e caixas de correio voltadas para a rua, controlando acessos indesejados). Sem escadas, sem custos mensais de condomínio e livre de despesas com manutenção de elevadores.

POTENCIAL ECO-FRIENDLY (CASA SUSTENTÁVEL):
- O telhado totalmente independente e com grande abrangência solar permite a instalação de painéis fotovoltaicos para máxima poupança energética.
- Orçamento recente incluído (SotySolar): Valor total de 7.304€ (IVA incluído).
- Equipamento: 6 placas solares Aiko + 1 bateria GoodWe + 1 inversor GoodWe.
Impacto: Ideal para mitigar ou eliminar uma fatura média mensal de eletricidade de cerca de 160€.

ZONA ENVOLVENTE (Campo de Ourique / Santa Isabel):
- Situado num dos bairros mais nobres e dinâmicos de Lisboa, com tudo a uma distância pedonal de apenas 5 minutos:
- Lazer e Natureza: Próximo do glamoroso Jardim da Estrela e do encantador Jardim da Parada.
- Comércio: Enorme diversidade de restauração, comércio local, Mercado de Campo de Ourique e Centro Comercial das Amoreiras.
- Serviços: Proximidade a diversos estabelecimentos de ensino e zonas desportivas.
- Transportes: REDE completa de transportes públicos à porta Carris e a Linha Amarela - Metro do Rato Metro (incluindo o icónico elétrico 28 e ainda a futura estação de metro no Jardim da Parada - Linha Vermelha).

Se procura a harmonia de uma vila privada aliada à centralidade e sofisticação de Campo de Ourique, este imóvel é para si.
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