Apartamento T2 para Venda em Aguas Santas

Identificação do imóvel: ZMPT583387

Apartamento T1+1 totalmente remodelado:
Junto à Picua, em Águas Santas - Maia!

Notas prévias:
1) Encontra-se em curso um processo de licenciamento para alteração do uso de escritório para habitação;
2) O preço de venda com o processo camarário de alteração para habitação totalmente concluído e obras finalizadas é de 195.000€;
3) Pode ser vendido ainda enquanto escritório pelo preço de 175.000€.

SOBRE O IMÓVEL:
Apartamento T1+1 no 1.º andar de prédio residencial, na Rua Trindade Coelho, em Águas Santas, Maia. Junto à Picua, zona nobre da freguesia, este apartamento foi convertido a partir de um escritório, apresentando orientação solar a poente, e usufruindo assim de bastante luminosidade natural. A solução adotada procura obter o máximo potencial do espaço da fração, a qual tem aproximadamente 80 m2. A cozinha ficará equipada e o interior beneficiará de pré-instalação de ar condicionado, iluminação e aquecimento de água inteligentes, cortinas "blackout", roupeiro embutido, entre outros atributos.

SOBRE A ENVOLVENTE:
Zona residencial de excelência, pontuada com serviços e comércio locais, nas proximidades do Parque da Picua. Em torno desta área, estão em desenvolvimento alguns dos principais empreendimentos residenciais no concelho da Maia, a qual beneficia de acessos privilegiados, tais como a Av. do Lidador da Maia com ligação a Ermesinde e Santa Rita, a Rua D. Afonso Henriques com ligação ao Porto e a autoestrada A4 para Matosinhos e Valongo. Na envolvente, é também possível encontrar diversos supermercados, transportes, escolas, centro de saúde, farmácia, piscinas municipais e restaurantes.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Apartamento T1+1 no 1.º andar de prédio residencial, com comércio no rés-do-chão
• Com área bruta de 77 m2
• Sito na Rua Trindade Coelho, em Águas Santas (Maia), na zona da Picua
• Convertido a partir de escritório, com uso de habitação em aprovação na C.M. Maia
• Potencial de adaptação da solução arquitetónica para um apartamento T2
• Com orientação solar predominante a Poente, recebendo luminosidade todo o dia
• Interior a ser entregue completamente remodelado e com a cozinha equipada
• Pré-instalação de ar condicionado e equipamentos inteligentes
• Sem lugar de garagem, mas com facilidade de estacionamento à porta
• Prédio em bom estado de conservação e manutenção

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Cozinha mobilada e equipada com: forno elétrico, placa de indução, exaustor de fibra, microondas e frigorífico
• Pré-instalação de ar condicionado
• Aquecimento de águas sanitárias assegurada por cilindro elétrico inteligente (Ariston)
• Roupeiro embutido
• Cortina interior tipo blackout para oclusão de luminosidade
• Lâmpadas e interruptores inteligentes controlados por sistema de domótica (hub IKEA)
• Janelas com caixilharia de alumínio
• Pavimentos interiores em soalho flutuante de madeira e cerâmico na casa de banho
• Casa de banho completa com base de duche

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI anual: 160,08€ (valor estimado)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Condomínio: 25€ mensais (valor já com fundo comum de reserva)
• Licença de utilização de 2000, emitida pela Câmara Municipal da Maia
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética C

Este apartamento pode ser o seu próximo lar ou o seu próximo investimento!

Saiba mais acerca deste apartamento T1+1 remodelado junto à zona nobre de Águas Santas, na Maia. Contacte-nos para obter mais informações!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.