Apartamento T2 para Venda em Madalena

Identificação do imóvel: ZMPT594704

Imagine viver perto do mar, num ambiente tranquilo e reservado, com um amplo espaço exterior para desfrutar de momentos únicos ao ar livre.

Situado na Rua de Nazarães, n.º 144, na Madalena, Vila Nova de Gaia, este apartamento T2, inserido num condomínio fechado e localizado no rés do chão, destaca-se pelo seu magnífico terraço com 90 m², um verdadeiro prolongamento da zona habitacional.

Ideal para criar uma zona de refeições ao ar livre, desfrutar de momentos de lazer em família, receber amigos ou simplesmente relaxar, este espaço exterior oferece inúmeras possibilidades de utilização e torna o imóvel especialmente atrativo para quem privilegia o conforto e a vida ao ar livre.

No interior, o apartamento dispõe de uma organização funcional e acolhedora, composta por:

- Sala de estar, ideal para momentos de convívio e descanso;
- Cozinha, com espaço dedicado à preparação das refeições;
- Uma suite, com casa de banho privativa equipada com cabine de duche;
- Um segundo quarto, versátil e adequado a diferentes necessidades;
- Uma casa de banho completa, equipada com base de duche.
Como complemento, o imóvel dispõe ainda de dois lugares de garagem e arrumos, proporcionando maior comodidade e capacidade de organização.

A localização, na Madalena, permite desfrutar da proximidade à praia e de um estilo de vida onde o mar, os passeios ao ar livre e a tranquilidade assumem um papel central, mantendo a ligação aos serviços e acessos de Vila Nova de Gaia.

Atualmente, o apartamento encontra-se em exploração como alojamento local, constituindo também uma opção a considerar por quem procura um imóvel com potencial de investimento, sujeito às condições legais e regulamentares aplicáveis.

Um apartamento que combina espaço exterior, conforto e proximidade ao mar, ideal para quem procura qualidade de vida ou uma oportunidade de investimento na Madalena.

Áreas conforme Caderneta Predial:
• Habitação (área bruta privativa) - 96 m2
• Área bruta dependente - 25,8 m2 (garagem + arrumos)

Áreas conforme Certidão de Registo Predial:
• Habitação - 96 m2
• Lugar de garagem (2) - 22,30 m2
• Arrumos - 3,50 m2
• Terraço - 90,10 m2 afecto à fracção com uso exclusivo

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI anual: 252,45 € (valor estimado)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Certificado energético: Classe C, emitido em 29/10/2026 e válido até 29/10/2036, emitido por entidade certificadora no âmbito do SCE/ADENE

Este pode ser o seu próximo lar ou investimento!

Se é consultor imobiliário, entre em contacto. Teremos todo o gosto em partilhar este imóvel.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.