Negócio para Venda em Monchique

Uma oportunidade de investimento no coração das Caldas de Monchique. 853,70 m² de construção, 14 quartos e um projeto de alojamento com identidade própria, num edifício histórico com potencial para criar uma experiência turística diferenciadora.

No cenário natural da Serra de Monchique, numa localização marcada pela tradição termal, pelo bem-estar e pelo contacto com a natureza, encontra-se a antiga Pensão Internacional, um edifício histórico com origem no século XIX que se prepara para iniciar um novo capítulo.

Com projeto de arquitetura aprovado para recuperação e adaptação a HOSTEL, e com os trabalhos de renovação em curso, este imóvel oferece ao futuro investidor a oportunidade de dar continuidade a um projeto turístico definido, preservando o caráter de um edifício com história e personalizando os elementos ainda por concluir, dentro dos limites das autorizações existentes.

Um projeto turístico com dimensão e versatilidade

Distribuído por três pisos, o edifício apresenta uma área bruta de construção de 853,70 m² e uma organização funcional pensada para conjugar alojamento, recepção, convívio e serviços de apoio.

O projeto contempla 14 quartos, com diferentes tipologias, permitindo responder a públicos distintos: viajantes individuais, casais, pequenos grupos e visitantes que privilegiam soluções de alojamento partilhado.

A diversidade de configurações constitui uma vantagem para a criação de uma oferta flexível, com a possibilidade de posicionar o empreendimento em segmentos associados ao turismo de natureza, às estadias prolongadas, às viagens de descoberta e às experiências de bem-estar.

14 quartos distribuídos por dois pisos de alojamento

A organização prevista integra quartos individuais, duplos e dormitórios de diferentes dimensões, permitindo combinar privacidade e alojamento partilhado no mesmo conceito.

O projeto inclui ainda um quarto dimensionado para responder aos requisitos de acessibilidade previstos na solução arquitetónica, bem como instalações sanitárias privativas em dois quartos.

Nos restantes quartos, estão previstas instalações sanitárias comuns, separadas por género, distribuídas pelos pisos de alojamento. A configuração inclui zonas de duche, lavatórios e sanitários, de acordo com a organização descrita na documentação do projeto.

Esta combinação de tipologias permite trabalhar diferentes perfis de hóspedes e desenvolver uma estratégia comercial ajustada à procura, às épocas do ano e ao posicionamento escolhido para a unidade.

Uma ampla zona de recepção e espaços comuns

Um dos elementos de maior destaque é a zona comum do piso de entrada, com uma área total indicada de 120,90 m².

O espaço integra diferentes ambientes funcionais, incluindo:

- Lareira de pellets
- Recepção e acolhimento dos hóspedes.
- Zona de estar e convívio, com área de sofás.
- Zona de televisão.
- Cozinha comunitária, com aproximadamente 20,25 m².
- Espaço destinado ao serviço de pequenos almoços, com capacidade prevista para 24 lugares sentados.
- Instalações sanitárias de apoio.
- Área de arrumos.

Esta organização favorece a criação de um ambiente acolhedor e funcional, onde os hóspedes podem conviver, preparar refeições ligeiras, trabalhar ou simplesmente desfrutar de uma pausa entre atividades.

A dimensão das áreas comuns permite também explorar uma identidade própria para o empreendimento, com uma decoração coerente, mobiliário cuidadosamente selecionado e uma experiência de acolhimento alinhada com a envolvente natural e termal das Caldas de Monchique.

Espaços de apoio e possibilidades de personalização

A documentação contempla áreas de apoio à operação, incluindo arrumos, lavandaria, zona de tratamento de roupa, espaço para guardar bicicletas, copas de piso e quarto destinado a funcionários.

Estes espaços são importantes para a organização diária da unidade, a gestão da roupa e dos consumíveis, o apoio às equipas e a criação de uma operação mais eficiente.

No piso de entrada está igualmente identificado um espaço com cerca de 11 m², descrito no projeto como loja. A sua eventual utilização para uma atividade complementar por exemplo, um pequeno espaço de atendimento ou consultório associado a serviços de bem-estar poderá ser estudada, dependendo da compatibilidade com o projeto aprovado e das autorizações necessárias.

A existência destes espaços abre caminho a uma abordagem integrada, em que o alojamento possa ser complementado por serviços adequados ao perfil dos hóspedes e à identidade do destino.

Conforto, materiais e equipamentos

O projeto de renovação contempla um conjunto de soluções orientadas para o conforto, a funcionalidade e a qualidade dos espaços.

Janelas e climatização

As janelas serão em PVC, com vidros duplos e redes mosquiteiras. Todas as janelas interiores terão cortinas de tecido. Está prevista a instalação de ar condicionado e de sistemas de aquecimento independentes, instalados na parede. O aquecimento de águas sanitárias será assegurado por painéis solares.

Quartos e instalações sanitárias

O edifício contará com quatro suites e roupeiros, complementadas por instalações sanitárias comuns no piso de entrada, incluindo uma instalação adaptada a pessoas com mobilidade condicionada. No total, estão previstas sete instalações sanitárias.

As casas de banho terão revestimento de parede em placas de carbono, de acordo com a informação fornecida pelo proprietário.

Pavimentos e acabamentos

Na entrada, o pavimento será em porcelanato. Nos pisos superiores, está previsto pavimento flutuante, enquanto nas casas de banho será aplicado pavimento vinílico flutuante de elevada resistência, com propriedades de isolamento acústico.

Iluminação e elementos decorativos

A iluminação será em tecnologia LED, incluindo nas cascatas decorativas previstas para os espaços interiores e exteriores, complementadas por elementos vegetais que contribuirão para criar uma atmosfera diferenciadora e uma ligação visual à natureza.
Personalize a conclusão e crie um conceito próprio

A aquisição durante a fase de renovação poderá representar uma vantagem para o investidor que pretenda participar nas decisões relativas aos trabalhos ainda por executar.

Mediante compatibilidade com o projeto aprovado, poderão ser estudados os acabamentos, os materiais, a iluminação, o mobiliário, a decoração, os equipamentos e a identidade visual do empreendimento.

Esta oportunidade permite desenvolver um conceito coerente desde o início, seja orientado para o turismo de natureza, para o descanso e a recuperação, para experiências de bem-estar ou para um alojamento contemporâneo que valorize a história e a autenticidade do edifício.

A personalização deverá respeitar o projeto aprovado e as condições legais aplicáveis. Quaisquer alterações que ultrapassem esses limites terão de ser previamente avaliadas e, quando necessário, submetidas à aprovação das entidades competentes.

Um destino com vocação para natureza, saúde e bem-estar

As Caldas de Monchique distinguem-se pela sua tradição termal, pela paisagem da serra e pela relação próxima com a natureza. Esta envolvente oferece uma base interessante para um projeto turístico que procure diferenciar-se através da tranquilidade, da autenticidade e de experiências ligadas ao bem-estar.

O empreendimento poderá posicionar-se para viajantes que procuram explorar a serra, usufruir da oferta termal, descobrir o património local ou combinar descanso com atividades ao ar livre.

Para operadores turísticos e investidores, a localização permite estudar uma proposta comercial com identidade própria, apoiada num destino com características distintas dentro do Algarve.

O terreno associado: potencial complementar de valorização

Para além do edifício e do projeto turístico aprovado, a propriedade integra terreno que poderá representar uma oportunidade adicional de desenvolvimento.

Mediante consulta técnica, análise das condicionantes e confirmação junto da Câmara Municipal de Monchique e das restantes entidades competentes, poderá ser estudada a viabilidade de soluções complementares, como a criação de estacionamento próprio privativo, um restaurante e um eventual aumento da oferta de alojamento com a construção de mais dois pisos.

Estas possibilidades não integram o projeto atual descrito e não devem ser entendidas como construção ou utilização previamente autorizadas. A sua concretização dependerá do enquadramento urbanístico, das servidões aplicáveis, da viabilidade técnica e das aprovações legalmente exigidas.

O estacionamento atualmente existente situa-se em frente ao edifício, do outro lado da estrada. A criação de estacionamento próprio constitui, por isso, uma hipótese a analisar no âmbito de um eventual projeto futuro.

Investimento e oportunidades de financiamento

Pela sua natureza, este projeto poderá justificar uma análise individualizada das soluções de financiamento e dos incentivos eventualmente disponíveis para investimento turístico, reabilitação e qualificação da oferta.

A aquisição nesta fase permite ao investidor avaliar o custo dos trabalhos ainda necessários, definir o posicionamento do empreendimento e estudar a eventual elegibilidade para instrumentos de apoio adequados ao seu perfil e ao modelo de exploração pretendido.

A disponibilidade de programas, as condições de acesso e a elegibilidade de cada despesa deverão ser confirmadas no momento da candidatura. Não se presume a atribuição de qualquer incentivo ou financiamento.

Uma oportunidade para criar valor a partir da história

A antiga Pensão Internacional reúne características que raramente surgem em conjunto: um edifício histórico, um projeto turístico aprovado, uma renovação em curso, 14 quartos previstos, áreas comuns generosas e a possibilidade de personalizar a conclusão do empreendimento.

Para além da recuperação de um edifício com identidade, existe a oportunidade de construir uma marca turística própria, desenvolver uma experiência diferenciadora e avaliar novas possibilidades de valorização através do terreno associado.

Um projeto para quem procura mais do que um investimento diferenciado, raro e com muito potencial: uma base concreta para desenvolver um conceito turístico próprio, num destino de natureza, tradição termal e bem-estar.

Possibilidade de consultório no piso de entrada

O projeto poderá integrar um consultório no piso de entrada, criando a possibilidade de disponibilizar serviços nas áreas da saúde, terapias e bem-estar. Esta valência poderá complementar a atividade de alojamento e contribuir para um conceito diferenciador, associado à tradição termal das Caldas de Monchique e à procura crescente por experiências de relaxamento, recuperação e qualidade de vida.

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