Apartamento T4 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Apresentamos este espaçoso apartamento T4, localizado no rés-do-chão elevado na central e prestigiada Avenida de França, na cidade do Porto. Inserido num edifício com boas infraestruturas, é uma excelente oportunidade para quem valoriza áreas generosas e uma vida citadina.

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Tipologia: T4 (Fração M).
Piso: Rés-do-chão Direito Elevado (R/C D), posicionado ao nível do piso 0, sobre a garagem mas com altura suficiente para assegurar privacidade.
Área Bruta Privativa: 126,00 m².
Área Bruta Dependente: 25,80 m².
Área Útil: 109,72 m², com um pé-direito médio de 2,50 metros.
Orientação: A fachada principal da habitação encontra-se orientada a Norte.
Caixilharia: Caixilharia de alumínio, que combina janelas de vidro simples e duplo, equipadas com proteção solar exterior (persianas de réguas metálicas claras).
Águas Quentes: Aquecimento assegurado por um termoacumulador elétrico com capacidade de 80 litros.
Eficiência Energética: Certificação de Classe D (válido até 28 de outubro de 2036).

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Construção: Edifício de 6 pisos referente a 1972, constituído em regime de propriedade horizontal.
Comodidades Comuns: O prédio dispõe de elevador (ascensor), monta-cargas e câmaras de recolha de lixo.
Áreas Exteriores: Acesso a uma zona verde e esplanada de acesso às habitações.
Acessos: Dispõe de rampa de acesso à cave.

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Morada: Avenida de França, Nº 297, junto á Rotunda da Boavista, e assim perto de literalmente tudo!
Comércio e Serviços: Zona de excelência no que toca a serviços, contando com farmácias, supermercados, bancos e clínicas de referência a uma curta distância a pé. A poucos minutos encontra-se também a emblemática Casa da Música e todo o comércio envolvente da Boavista.
Transportes Públicos: Beneficia da proximidade imediata da Estação de Metro da Casa da Música, um dos principais interfaces da cidade, além de uma vasta rede de autocarros da STCP à porta.
Acessos e Autoestradas: Localização estratégica com ligação rápida à VCI (Via de Cintura Interna). Este acesso permite uma conexão direta e fluida às principais autoestradas, nomeadamente à A1 (direção Sul/Lisboa) e à A28 (direção Norte/Matosinhos e Viana do Castelo), facilitando imenso as deslocações para dentro e fora do Porto.