Apartamento T3 para Venda em Canidelo

Identificação do imóvel: ZMPT594919

Apartamento T3 semi-novo com varandas, 3 lugares de garagem e arrumos:
No empreendimento São Paio Apartments, na Afurada - Canidelo, V.N. Gaia!

SOBRE O EMPREENDIMENTO:
O São Paio Apartments é um empreendimento residencial situado em Canidelo, junto à Afurada e à marginal do Douro. Promovido pela Douro Habitat, empresa integrada no grupo internacional Ashtrom, conta com projeto de arquitetura do atelier Rogério Cavaca Arquitectos. O edifício correspondente ao Lote 7 foi concluído em 2023, destacando-se pela sua arquitetura contemporânea e pela integração na paisagem envolvente. Este projeto distingue-se ainda pela organização funcional dos espaços, beneficiando de uma envolvente que combina a proximidade ao rio com a tranquilidade de uma zona predominantemente residencial.

SOBRE O APARTAMENTO:
Este apartamento T3, situado no 4.º piso do empreendimento São Paio Apartments, destaca-se pela generosidade das suas áreas, pela luminosidade natural e pela elegância dos acabamentos. Com 172 m2 de área bruta privativa, apresenta uma distribuição funcional, que privilegia a separação entre as zonas sociais e privativas. A ampla sala de estar e jantar, marcada pelos grandes vãos envidraçados, proporciona um ambiente luminoso e acolhedor, prolongando-se para os espaços exteriores. A cozinha, complementada por uma lavandaria independente, oferece funcionalidade ao quotidiano. Na zona privativa encontram-se três quartos, incluindo uma suite e três casas de banho. Os pavimentos em carvalho natural, os revestimentos em mármore Creme Marfil e as carpintarias lacadas a branco conferem aos interiores uma estética contemporânea, sofisticada e intemporal.

SOBRE CONFORTO E ÁREAS COMPLEMENTARES:
As três varandas, com 34 m2 de área total, revestidas a deck de madeira maciça de ipê, permitem desfrutar da envolvente privilegiada junto ao estuário do Douro, estabelecendo uma ligação entre os espaços interiores e a paisagem. O conforto é assegurado por soluções construtivas e equipamentos de qualidade superior, incluindo caixilharias SAPA com vidros duplos e rutura de ponte térmica, ar condicionado, bomba de calor, ventilação mecânica e isolamento térmico e acústico. A atenção ao detalhe estende-se às zonas comuns do edifício, com acabamentos em mármore e madeira, refletindo a identidade arquitetónica do empreendimento, concebido pelo atelier Rogério Cavaca Arquitectos. Três lugares de garagem e um arrumo independente completam este apartamento, pensado para quem valoriza espaço, conforto e qualidade de vida numa localização privilegiada junto ao rio Douro.

SOBRE A ENVOLVENTE:
Na Avenida Afonso de Albuquerque, junto à margem sul do rio Douro, este apartamento beneficia de uma localização particularmente interessante para quem valoriza a proximidade à água, as atividades ao ar livre e a facilidade de acesso ao Porto e ao centro de Vila Nova de Gaia. A poucos minutos da Douro Marina e da zona ribeirinha da Afurada, permite desfrutar de uma envolvente marcada pelos passeios junto ao rio, pela gastronomia local e pela proximidade às praias de Canidelo e Lavadores. A localização oferece ainda bons acessos às principais vias de comunicação e à oferta comercial e de serviços de Vila Nova de Gaia, permitindo conjugar a tranquilidade residencial com a proximidade aos principais centros urbanos.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Apartamento T3 no 4.º e penúltimo piso - Lote 7 Empreendimento São Paio Apartments
• Situado na Av. Afonso Albuquerque, em Canidelo - Vila Nova de Gaia
• Com orientação solar a Sudoeste e Nordeste, beneficiando de luz natural todo o dia
• Dispõe de 3 lugares de garagem e arrumos no piso -1 do edifício
• Interiores com acabamentos de qualidade e áreas generosas, em estado semi-novo
• Espaços exteriores proporcionados por 3 varandas na sala e quartos
• Elevada eficiência energética reforçada pelas caixilharias com corte térmico, bomba de calor e climatização por ar condicionado
• Condomínio servido por 2 elevadores, com acesso à garagem
• O apartamento será vendido conjuntamente com o recheio apresentado na reportagem fotográfica, o qual terá de ser adquirido à parte
• Construção recente com chancela de qualidade da Douro Habitat e Omatapalo, dentro da garantia legal de 5 anos (válida até 2028)

ÁREAS GERAIS:
• Apartamento - 172 m2
• Varandas - 34 m2
• Lugares de garagem - 50,56 m2
• Arrumo - 4,47 m2
• Área total - 261,03 m2

ÁREAS INTERNAS:
Zona social:
• Hall de entrada - 14 m2
• I.S. serviço - 2 m2
• Cozinha - 21 m2
• Lavandaria - 2 m2
• Sala comum - 50 m2
Zona íntima:
• Corredor - 5 m2
• I.S. completa - 4 m2
• Quarto - 13 m2
• Quarto - 13 m2
• Suite - 18 m2
• I.S. suite - 4 m2

EQUIPAMENTOS E MATERIAIS:
• Cozinha mobilada e equipada com eletrodomésticos Bosch (de encastre)
• Soalho multicamadas de carvalho
• Casas de banho revestidas a mármore Creme Marfil

• Caixilharias de alumínio SAPA, com rutura de ponte térmica e vidros duplos
• Grandes vãos envidraçados e sistemas de blackout elétricos
• Varandas com deck em madeira maciça de ipê
• Ar condicionado por conduta
• Sistema de bomba de calor Mini-VRF
• Ventilação mecânica centralizada
• Isolamento térmico e acústico
• Porta de entrada de segurança Vicaima
• Loiças sanitárias Sanitana e toalheiros Baxi
• Armários embutidos em várias divisões
• Carpintarias interiores com lacagem branca
• Gás canalizado
• Sistema de vídeo-porteiro com dupla validação na entrada do condomínio
• Átrio e zonas comuns com acabamentos em mármore e madeira

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI anual: 980,78€ (valor estimado)
• Condomínio mensal: 132,52€ (inclui contribuição para o fundo comum de reserva)
• Licença de utilização de 2023, emitida pela Câmara Municipal de V.N. Gaia
• Certificado energético com classe A, emitido pela ADENE, válido até 2033
• Imóvel vendido obrigatoriamente com a inclusão do recheio móvel por valor adicional

DISTÂNCIAS E PONTOS DE INTERESSE:
• A 10 m da Douro Marina (1 min. a pé)
• A 80 m do ginásio Live by Next Level (1 min. a pé)
• A 140 m de paragem de autocarro (2 min. a pé)
• A 300 m de restaurantes (4 min. a pé)
• A 350 m da foz do rio Douro (4 min. a pé)
• A 450 m da ciclovia da marginal de Gaia (6 min. a pé)
• A 500 m de estação de carregamento de veículos elétricos (6 min. a pé)
• A 500 m da Junta de Freguesia de São Pedro da Afurada (7 min. a pé)
• A 750 m de supermercados - Mercadona e Lidl (10 min. a pé)
• A 850 m de cafeterias (10 min. a pé)
• A 1,2 km de farmácia - São Paio (3 min. carro)
• A 1,2 km da Escola Básica de 1.º CEB / JI da Afurada (4 min. carro)
• A 1,3 km de clínica veterinária - Arrábida (4 min. carro)
• A 1,7 km de supermercados - Auchan e Mercadona (3 min. carro)
• A 1,7 km da loja CTT Canidelo (4 min. carro)
• A 1,8 km da USF Santo André - Canidelo (4 min. carro)
• A 1,8 km de pomba de combustível (5 min. carro)
• A 2,0 km do acesso à A1 (5 min. carro)
• A 2,5 km do Arrábida Shopping (6 min. carro)
• A 3,9 km da Escola Secundária Inês de Castro (7 min. carro)
• A 4,0 km do acesso à A44, A20 e VCI (9 min. carro)
• A 4,8 km da Piscina Municipal de Gaia (11 min. carro)
• A 5,0 km do Centro Hospitalar de Vila Nova de Gaia/Espinho (13 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa!

Contacte-nos para saber mais acerca deste apartamento T3 semi-novo com 3 lugares de garagem e arrumos, no empreendimento São Paio Apartamentos, junto à Marina da Afurada.

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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.