Moradia T5 para Venda em Vilar de Andorinho

Identificação do imóvel: ZMPT593381

Uma casa onde cada piso acrescenta novas possibilidades à vida familiar.

A sala prolonga-se para o terraço, os quatro quartos ficam resguardados no piso superior e a cave surpreende com uma ampla divisão multifuncional, casa de banho completa e garagem.
Tudo isto em Vila Nova de Gaia, próximo do Metro de Vila d’Este, Hospital Santos Silva e principais acessos.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:

- Moradia T4 triplex, distribuída por cave, rés-do-chão e 1º andar.
- Quatro quartos, ium deles suíte, concentrados no piso superior para maior privacidade.
- Terraço posterior de 33,40 m².
- Pátio e zona ajardinada com 37,10 m², criando um segundo espaço exterior junto à entrada.
- Garagem privativa de 36 m², localizada na cave.
- Ampla divisão multifuncional na cave, com dimensão para funcionar como segunda sala, espaço de lazer, playroom, ginásio, escritório ou zona de convívio.
- Casa de banho completa na cave, equipada com lavatório, sanita e duche e marcada visualmente pelo revestimento em tons de azul.
- Sala de estar e jantar com ligação direta ao terraço, permitindo prolongar naturalmente a vivência da casa para o exterior.
- Cozinha com zona de refeições e lavandaria independente.
- Separação clara entre zona social, zona privada e espaços de apoio, uma das características mais funcionais da distribuição da casa.
- Proximidade ao Metro de Vila d’Este e à estação Hospital Santos Silva, ambas integradas na extensão da Linha D do Metro do Porto

DISTRIBUIÇÃO DO IMÓVEL:

1º Andar

- Quatro quartos, permitindo responder às necessidades de uma família, criar quarto de hóspedes ou reservar uma divisão para trabalho.
- Um dos quartos com instalação sanitária privativa, conforme organização documental da habitação.
- Casa de banho familiar de apoio aos restantes quartos.
- Roupeiros integrados, acrescentando capacidade de arrumação sem ocupar a área útil dos quartos.
- Climatização em vários quartos, visível nas fotografias e confirmada documentalmente pelo sistema multi-split.
- Zona privada totalmente separada do piso social, favorecendo descanso e privacidade.

Rés-do-chão

- Hall de entrada, com acesso à cozinha, sala e circulação vertical da moradia.
- Sala comum de estar e jantar, com dimensão para criar ambientes distintos sem perder continuidade visual.
- Recuperador de calor, criando um ponto adicional de conforto na zona social.
- Grandes vãos envidraçados com acesso ao terraço, aproximando interior e exterior.
- Terraço posterior de 33,40 m², com espaço para refeições, descanso e convívio.
- Zona de churrasqueira, visível no terraço.
- Cozinha com espaço para refeições, bancada extensa e vários módulos de arrumação.
- Lavandaria independente.
- Instalação sanitária social.
- Pátio e zona ajardinada junto à entrada.

Cave

- Ampla divisão multifuncional, suficientemente generosa para criar uma segunda zona de estar, espaço de jogos, playroom, ginásio, escritório ou área de convívio.
- Casa de banho completa com duche, permitindo utilizar este piso com muito mais autonomia e conforto.
- Revestimento azul na casa de banho, que lhe confere uma identidade visual própria.
- Garagem privativa de 36 m², com entrada automóvel independente.
- Zonas adicionais de arrumação, úteis para libertar os espaços principais da casa.
- Ligação interior aos restantes pisos, integrando plenamente a cave na utilização quotidiana da moradia.

ÁREAS DO IMÓVEL DOCUMENTADAS:

- Área bruta privativa: 166,10 m².
- Área bruta dependente: 36,00 m².
- Área de terreno integrante da fração: 37,10 m².
- Garagem privativa: 36,00 m².
- Terraço posterior: 33,40 m².

EQUIPAMENTOS E CONFORTO:

- Recuperador de calor a biomassa/lenha.
- Caldeira a gás natural destinada a aquecimento e produção de águas quentes sanitárias.
- Radiadores distribuídos por várias divisões.
- Sistema multi-split Samsung WindFree, destinado a aquecimento e arrefecimento.
- Caixilharia em alumínio com corte térmico e vidro duplo em diversos vãos.
- Persianas exteriores em determinados vãos.
- Roupeiros integrados.
- Aspiração central, documentada na Ficha Técnica.
- Sistema de alarme, documentado na Ficha Técnica.
- Portão de garagem motorizado, conforme Ficha Técnica.

CONSTRUÇÃO E ACABAMENTOS:

- Estrutura em betão armado, de acordo com a Ficha Técnica.
- Soluções de isolamento térmico nas paredes exteriores, documentalmente identificadas.
- Cobertura com isolamento térmico documentado.
- Caixilharia metálica com corte térmico e vidro duplo em diferentes vãos.
- Pavimento em madeira nas principais zonas sociais, quartos e circulações, com materiais originais especificados na Ficha Técnica.
- Granito na cozinha e lavandaria, conforme documentação técnica.
- Revestimentos cerâmicos nas instalações sanitárias.
- Autorização de utilização emitida em 16 de junho de 2008 pela Câmara Municipal.

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:

A localização permite comunicar o imóvel de forma mais útil através das referências de Vila Nova de Gaia, Metro de Vila d’Este e Hospital Santos Silva.
A estação de Vila d’Este é terminal da Linha D e a estação Hospital Santos Silva serve diretamente a zona hospitalar.

PONTOS DE INTERESSE:

- 300 m – Escola Básica de São Lourenço.
- 340 m – Farmácia Tavares da Silva
- 560 m – comércio/restauração local
- 1,0 km – Centro de Saúde de Vilar de Andorinho.
- 1,0 km – USF da área
- 1,1 km – Junta de Freguesia de Vilar de Andorinho.
- 1,1 km – serviços CTT
- 1,1 km – Agrupamento de Escolas de Vila d’Este
- 1,1 km – Escola Básica de Vilar
- 1,1 km – Jardim de Infância de Vilar
- 1,2 km – Estação de Metro de Vila d’Este, Linha D.
- 1,2 km – Auchan
- 1,2 km – Feira de Vilar de Andorinho
- 1,3 km – Continente Bom Dia Monte da Virgem/Vila d’Este
- 1,3 km – Pavilhão Municipal Professor Miranda de Carvalho.
- 1,4 km – Piscina Municipal de Vila d’Este, equipamento municipal.
- 1,4 km – comércio alimentar de proximidade
- 1,6 km – Parque Biológico de Gaia, espaço agroflorestal e de educação ambiental.
- 1,7 km – Mercadona Canelas
- 1,8 km – Estação de Metro Hospital Santos Silva.
- 1,8 km – Hospital Eduardo Santos Silva
- 1,9 km – Parque Monte da Virgem
- 2,2 km – Lidl Monte da Virgem
- 2,3 km – equipamentos de fitness/desporto
- 3,3 km – Parque da Lavandeira, com percursos pedestres, zonas de merendas e jardins temáticos.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.