Apartamento T2 para Venda em Matosinhos e Leça da Palmeira

Identificação do imóvel: ZMPT594920

Apartamento T2 em Matosinhos Sul

Localização:
Rua do Conselheiro Costa Braga, Matosinhos.

Apresentamos este apartamento T2, situado numa das zonas centrais de Matosinhos Sul, ideal para quem procura viver perto do mar, com acesso facilitado a comércio, serviços, transportes públicos, estabelecimentos de ensino e espaços de lazer.

Com uma área bruta privativa de 83 m² e uma área bruta dependente de 9,1 m², conforme consta na caderneta predial, este imóvel destaca-se pelas suas duas frentes, uma voltada para a Avenida da República e outra para a Rua do Conselheiro Costa Braga.

A sua localização permite usufruir de diversas comodidades no dia a dia, tornando-o uma opção interessante tanto para habitação própria como para investimento.

Um apartamento atualizado e cuidado

Há cerca de cinco anos, o apartamento foi alvo de uma atualização que inclui trabalhos de pintura, instalação de tetos falsos, atualização da cozinha e casas de banho.
Estas intervenções contribuíram para proporcionar um ambiente mais atual e cuidado, permitindo ao futuro proprietário usufruir de várias melhorias já realizadas.

Cozinha equipada e conforto térmico

A cozinha encontra-se equipada com placa, forno e exaustor, reunindo as condições essenciais para o dia a dia.
O apartamento dispõe ainda de uma caldeira que assegura o aquecimento central e o aquecimento das águas sanitárias, proporcionando maior conforto ao longo de todo o ano.

Principais características do imóvel

- Tipologia: T2;
- Área bruta privativa: 83 m²;
- Área bruta dependente: 9,1 m²;
- Duas frentes: Avenida da República e Rua do Conselheiro Costa Braga;
- Edifício com elevador;
- Cozinha equipada com placa, forno e exaustor;
- Casas de banho atualizadas;
- Pinturas e tetos falsos;
- Aquecimento central;
- Caldeira para aquecimento das águas sanitárias;
- Sem lugar de garagem;
- Sem arrumos.

Encargos do imóvel

- Condomínio mensal: 71,84 €;
- Fundo Comum de Reserva (FCR): 7,18 € mensais;
- Total mensal de condomínio e FCR: 79,02 €;
- IMI anual: 302,22 €.

Localização, comércio e serviços

Viver em Matosinhos Sul é beneficiar de uma localização central, numa zona urbana consolidada, com uma vasta oferta de comércio, serviços, transportes públicos e espaços de lazer.
Nas proximidades, encontra supermercados, padarias, pastelarias, talhos, farmácias, bancos, estações de correios e diversos serviços públicos, permitindo resolver grande parte das necessidades do quotidiano sem grandes deslocações.

Transportes públicos

- Estação de Metro Câmara de Matosinhos: a cerca de 320 m;
- Estação de Metro Matosinhos Sul: a cerca de 450 m;
- Estação de Metro Brito Capelo: a cerca de 700 m;
- Paragens de autocarro nas proximidades.
A rede de Metro do Porto permite ligações ao centro do Porto e a outros pontos da Área Metropolitana.

Supermercados e comércio

- Pingo Doce: a cerca de 250 m;
- Mercadona: a cerca de 500 m;
- Continente Bom Dia: a cerca de 500 m;
- Mercado Municipal de Matosinhos: a cerca de 1.200 m;
- Padarias, pastelarias e cafés nas proximidades;
- Talhos e comércio tradicional na envolvente;
- Restaurantes e outros estabelecimentos comerciais a curta distância.

Serviços públicos e financeiros

- Câmara Municipal de Matosinhos: a cerca de 500 m;
- Serviço de Finanças de Matosinhos: a cerca de 650 m;
- Estação dos CTT: a cerca de 650 m;
- Bancos e caixas multibanco nas proximidades;
- Farmácias e outros serviços essenciais na envolvente.

Saúde

- Centro de Saúde de Matosinhos: a cerca de 650 m;
- Hospital Pedro Hispano: a cerca de 2.500 m;
- Farmácias, clínicas e consultórios nas proximidades.
A proximidade de unidades de saúde constitui uma mais-valia para quem valoriza o acesso a cuidados médicos e serviços de saúde.

Creches e educação pré-escolar

A zona dispõe de várias respostas educativas para crianças em idade pré-escolar, nomeadamente:

- Centro Infantil de Matosinhos: a cerca de 350 m;
- Colégio Fonte dos Dois Amigos: a cerca de 500 m;
- Jardim de Infância Santa Cecília: a cerca de 600 m;
- Colégio São João Bosco: a cerca de 850 m.

Ensino básico, secundário e profissional

A localização permite também o acesso a diferentes estabelecimentos de ensino, incluindo:

- Escola Básica do Godinho: a cerca de 600 m;
- Escola Básica/JI Florbela Espanca: a cerca de 900 m;
- Escola Básica de Matosinhos: a cerca de 1.100 m;
- Escola Secundária Augusto Gomes: a cerca de 900 m;
- Escola Secundária João Gonçalves Zarco: a cerca de 2.200 m;
- Escola Profissional de Matosinhos: na zona central de Matosinhos.
A diversidade de estabelecimentos de ensino nas proximidades torna esta localização particularmente interessante para famílias com crianças e jovens de diferentes idades.

Desporto, praia e espaços verdes

Para quem valoriza o contacto com a natureza, o desporto e as atividades ao ar livre, o apartamento beneficia da proximidade de vários equipamentos e espaços de lazer:

- Jardim Basílio Teles: a cerca de 450 m;
- Piscina Municipal de Matosinhos: a cerca de 950 m;
- Praia de Matosinhos: a cerca de 900 m;
- Parque da Cidade do Porto: a cerca de 1.500 m.
A proximidade da praia e dos espaços verdes proporciona excelentes oportunidades para passeios, caminhadas, prática desportiva e momentos de lazer.

Acessos rodoviários

A localização permite aceder à rede rodoviária envolvente, facilitando as deslocações de automóvel para diferentes zonas de Matosinhos, Porto e restantes concelhos da Área Metropolitana.

Se procura um apartamento T2 numa das zonas mais procuradas de Matosinhos, com duas frentes, cozinha e casas de banho atualizadas, aquecimento central e proximidade de comércio, serviços, escolas, transportes públicos e praia, este imóvel merece a sua atenção.
A combinação entre a localização central, as melhorias realizadas no apartamento e a proximidade de uma ampla variedade de serviços torna-o uma opção a considerar tanto para habitação própria como para investimento.

Entre em contacto conosco para obter mais informações ou agendar a sua visita.
Equipa Magalhães — Carla Magalhães & Júlio Magalhães | ZOME

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.