Negócio para Venda em Oliveira do Bairro

INVESTMENT OPPORTUNITY - Portugal

HOTEL 3 ***

Com possibilidade imediata para ser merecedor da categoria de 4 estrelas com pequenas obras de melhoramento

Localização: Região Centro (Metrópole de Aveiro) - Portugal

Categoria: Hotel 3 estrelas

Tipo de operação: Venda do ativo imobiliário ou venda da sociedade exploradora

Visão Geral do Investimento

O Hotel representa uma oportunidade de investimento no setor da hotelaria em Portugal, oferecendo um ativo em
funcionamento localizado numa região com forte dinâmica turística e empresarial, próxima de importantes eixos rodoviários
e centros urbanos relevantes.

A operação poderá estruturar-se através de:

Aquisição do ativo imobiliário afeto à exploração hoteleira;

Aquisição da sociedade exploradora do hotel;

Estrutura combinada de investimento.

Características Principais

Unidade hoteleira 3 estrelas em funcionamento

Localização estratégica no Centro de Portugal

Proximidade a Aveiro, Coimbra e principais acessos rodoviários

Infraestrutura preparada para operação hoteleira imediata

Potencial de reposicionamento ou melhoria operacional

Indicadores do Ativo

Categoria: Hotel 3***

Operação: Em funcionamento

Tipo de venda: Asset deal ou Share deal

Potencial de Investimento

Este ativo apresenta potencial para:

Investidores privados

Operadores hoteleiros

Fundos imobiliários com estratégia hospitality

Plataformas de gestão hoteleira

Processo de Venda

A informação detalhada será disponibilizada mediante:

Assinatura de Acordo de Confidencialidade (NDA)

Envio do Information Memorandum

Agendamento de visita ao ativo

ESTRUTURA DE VENDA

1 - Asset deal
Venda do:
imóvel
mobiliário
equipamento
Comprador cria nova sociedade para explorar.


2 - Share deal
Venda de:
100% da sociedade exploradora
Vantagens:
mantém licenças
mantém contratos
menor burocracia.

COMPOSIÇÃO DO HOTEL

ALOJAMENTO - 30 + 4 QUARTOS

48 CAMAS + 6 CAMAS

Quartos comodamente equipados com TV via satélite / tv por cabo, vídeo, telefone direto, rádio e música ambiente, banho
privado, ar acondicionado e minibar.

Com camas suplementares pode chegar as 75 / 80 pessoas hospedadas

ESPAÇOS COMPLEMENTARES

Esta propriedade também reúne diversos espaços: sala de estar, TV via satélite / sala de TV a cabo, sala de jogos, sala de
conferências, reuniões e banquetes, garagem e parque privado.

Instalações Convenientes:

O hotel disponibiliza bicicletas gratuitas, um jardim, um salão e um minimercado.

Os serviços adicionais incluem receção 24 horas, serviço de quartos e estacionamento privativo gratuito no local.

Está capacitado para a realização de diversos eventos e com diferentes capacidades:

Sala menor (40 pessoas)

Sala média (80 pessoas)

Sala maior (100 pessoas - Antiga discoteca)

Café - BAR (55 pessoas)

Restaurante - Lugar onde tradição e bom gosto gastronômico atraem os sentidos, com uma vista magnífica sobre
o rio, dotado de duas salas com capacidade para mais de 400 pessoas.

Os hóspedes podem desfrutar de um restaurante familiar que serve cozinha portuguesa, local e europeia, com
opções vegetarianas e sem glúten.

PRINCIPAIS COMODIDADES

Quartos para não fumadores

Restaurante

Comodidades para pessoas com mobilidade condicionada

Serviço de quartos

Centro de fitness

Estacionamento gratuito

Acesso Wi-Fi gratuito

Bar

Pequeno almoço

OUTRAS INFORMAÇÕES

HOTEL COM LICENÇA DO MUNICÍPIO e LICENÇA DO MINISTÉRIO DO TURISMO

Equipamentos de Eficiência Energética - 100 Painéis Fotovoltaicos

Venda de Energia produzida a mais

Aquecimento de Águas por via de Energia Solar + Caldeira de Gás e por Eletricidade em última Alternativa

Alterações Energéticas (Energia Solar, Reservas Energéticas, Central de Tratamento de Águas e Reserva de
Águas)

Lavandaria e tratamento de roupa incorporada

Atrações Nas Proximidades: Localizado a 13 km das Termas da Curia e a 21 km da Universidade de Aveiro, o
Hotel proporciona fácil acesso a pontos de interesse locais.

Os casais gostam particularmente da localização - deram uma pontuação de 8,2 no Booking para uma viagem a
dois.

TAXA DE OCUPAÇÃO

A subir neste momento, previsão de atingir os 80%.

O maior mercado são grupos da 3ª idade com pacotes de 5 / 6 noites.

Valor em contratação para 2026 - (+/-) €350.000

Previsão de faturação em 2026 - €750.000

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