Terreno para Venda em Areosa

Localização

Localizado na Amorosa, concelho de Viana do Castelo, este extraordinário ativo beneficia de uma posição privilegiada na fachada atlântica do Norte de Portugal, conjugando uma extensa área de floresta, dunas naturais e praia com excelentes acessibilidades nacionais e internacionais.

Inserido numa das regiões de maior crescimento turístico da Península Ibérica, encontra-se a poucos minutos do centro histórico de Viana do Castelo e com ligação direta à Autoestrada A28, permitindo alcançar rapidamente os principais centros económicos do Noroeste Peninsular.

A proximidade ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro (Porto), a cerca de uma hora de distância, e a reduzida distância ao Norte de Espanha, nomeadamente às cidades de Vigo, Pontevedra e Santiago de Compostela, conferem ao empreendimento um mercado potencial superior a vários milhões de habitantes, captando simultaneamente turismo nacional, espanhol e internacional.

A localização beneficia ainda da proximidade de diversos campos de golfe do Norte de Portugal e da Galiza, marinas, património histórico, gastronomia de excelência, enoturismo, desportos náuticos e inúmeras áreas naturais protegidas, criando condições para uma operação turística durante todo o ano.

Programa de Desenvolvimento

O estudo prévio desenvolvido para esta propriedade com cerca de 56 hectares (560.000 m2) propõe a criação de um empreendimento turístico de referência internacional, concebido para integrar harmoniosamente arquitetura, paisagem e natureza.

O programa contempla, de forma indicativa:

Hotel de 4 estrelas com cerca de 90 quartos;

Campo de Golfe de 18 buracos, integrado na envolvente natural;

Club House e respetivos serviços de apoio;

Restaurante, bares e áreas de convívio;

Piscinas exteriores;

Áreas de wellness, spa e fitness;

Estacionamento de apoio ao hotel e ao golfe;

Amplas zonas verdes e percursos pedonais;

Infraestruturas paisagísticas concebidas para preservar e valorizar o enquadramento natural da propriedade.

O conceito apresentado procura posicionar o empreendimento no segmento Premium Resort, combinando alojamento turístico de elevada qualidade com uma oferta desportiva e de lazer capaz de atrair hóspedes nacionais e internacionais, eventos corporativos, estágios desportivos e turismo de golfe, um segmento reconhecido pelo seu elevado poder de compra e pela reduzida sazonalidade.

Nota Técnica

O programa apresentado resulta de um estudo prévio conceptual, destinando-se a demonstrar o potencial de desenvolvimento da propriedade.

A configuração arquitetónica, implantação dos edifícios, áreas de construção, número definitivo de unidades de alojamento e restantes componentes do empreendimento deverão ser objeto de desenvolvimento e aprovação pelas entidades competentes, podendo ser ajustados em função do projeto final e das condicionantes urbanísticas aplicáveis.

Pela dimensão do terreno (56 hectares), pela frente litoral e pela proximidade ao mercado espanhol, que este ativo tem potencial para ser apresentado não apenas como um hotel com campo de golfe, mas como um verdadeiro Atlantic Golf & Wellness Resort, direcionado para investidores institucionais, operadores hoteleiros internacionais e fundos especializados em hospitality e turismo de luxo.

Essa abordagem tende a valorizar significativamente a percepção do projeto junto de investidores internacionais.

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