Terreno para Venda em Santa Maria Maior e Monserrate e Meadela

No centro de Viana do Castelo, uma das cidades portuguesas com maior qualidade de vida, tradição e potencial de valorização imobiliária, surge uma oportunidade de investimento diferenciadora, localizada em plena Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando do enquadramento urbanístico e fiscal associado à regeneração urbana.

Implantado numa localização privilegiada, junto a uma das principais artérias da cidade, este empreendimento distingue-se pela proximidade ao centro histórico, aos serviços, comércio, escolas, hospital, equipamentos desportivos, zonas verdes e à marginal do rio Lima.

A poucos minutos encontram-se igualmente as praias do Cabedelo e do Norte, a Marina de Viana, o Porto de Mar e os acessos rápidos à A28, que ligam a cidade ao Porto (cerca de 45 minutos), a Braga e ao Norte de Espanha (Vigo encontra-se a aproximadamente 70 km), reforçando o posicionamento estratégico desta localização.

A imagem ilustra um conjunto urbano contemporâneo, cuidadosamente integrado na envolvente consolidada, com excelente exposição solar, amplos arruamentos e forte visibilidade comercial, permitindo a criação de um novo polo residencial e de serviços de elevada qualidade arquitetónica.

Programa Construtivo

O projeto contempla dois lotes distintos, permitindo uma combinação equilibrada entre habitação e atividade comercial.

Lote Habitacional

Piso 0

4 Frações Comerciais

Pisos 1 a 4

8 Apartamentos T3
8 Apartamentos T2

Piso 5

2 Apartamentos T4
1 Apartamento T3

Piso 6

1 Apartamento T4 Premium
Área aproximada de 190 m²

No total, o edifício integra:

11 Apartamentos T3
8 Apartamentos T2
3 Apartamentos T4
4 Espaços Comerciais

O segundo lote destina-se igualmente à construção de um edifício comercial, aumentando a dinâmica económica e a valorização do conjunto.

Arquitetura e Conceito

O estudo propõe uma arquitetura contemporânea, marcada por linhas depuradas, grandes superfícies envidraçadas e varandas generosas, privilegiando:

Elevada eficiência energética;
Sustentabilidade ambiental;
Conforto térmico e acústico;
Espaços exteriores privativos;
Integração harmoniosa na malha urbana.

A configuração dos edifícios permite uma forte componente residencial complementada por comércio de proximidade, criando um empreendimento vivo, funcional e adaptado às exigências atuais do mercado.

Enquadramento Urbano

Viana do Castelo consolidou-se como um dos mercados imobiliários mais consistentes do Norte de Portugal.

A cidade beneficia de:

elevado índice de qualidade de vida;
forte procura residencial;
crescimento do turismo;
expansão da indústria tecnológica e naval;
universidades e ensino superior;
hospital central;
porto comercial e marina;
património histórico e cultural reconhecido;
extensa frente marítima e fluvial.

A conjugação destes fatores tem impulsionado uma valorização sustentada dos ativos imobiliários, particularmente dos projetos localizados em zonas centrais.

Mercado-Alvo

Pela sua configuração, localização e tipologias, este empreendimento responde a diversos segmentos do mercado:

Habitação Própria

Famílias que privilegiam localização central, qualidade construtiva, acessibilidade e proximidade aos principais serviços.

Investidores

Produto particularmente interessante para investidores nacionais e internacionais que procuram ativos geradores de rendimento através de:

arrendamento de longa duração;
arrendamento executivo;
investimento patrimonial de valorização.
Mercado Internacional

A proximidade ao Aeroporto do Porto, ao Norte de Espanha e a crescente notoriedade de Viana do Castelo tornam este empreendimento atrativo para compradores estrangeiros que procuram residência permanente, segunda habitação ou investimento imobiliário.

Comércio e Serviços

As quatro frações comerciais e o lote destinado a espaço comercial oferecem excelentes condições para instalação de:

restauração;
clínica;
farmácia;
serviços financeiros;
escritórios;
ginásio boutique;
supermercado de proximidade;
espaços de coworking.
Principais Indicadores do Projeto
Área do terreno: 3.161 m²
Área Bruta de Construção: 4.425 m²
Localização em Área de Reabilitação Urbana (ARU)
22 Frações Habitacionais
4 Espaços Comerciais
Lote adicional para equipamento comercial
Classe Energética prevista: A
Uma Oportunidade para Promotores e Investidores

Este ativo representa uma oportunidade rara de desenvolver um empreendimento urbano de utilização mista, inserido numa das cidades portuguesas com maior potencial de crescimento e valorização.

A combinação entre localização premium, enquadramento em ARU, diversidade de tipologias, componente comercial e elevada procura residencial permite perspectivar um projeto sólido, equilibrado e orientado para uma ampla base de compradores e investidores.

Nota: O estudo apresentado possui caráter meramente indicativo e conceptual, não constituindo obrigação de execução. O futuro promotor poderá, naturalmente, ajustar o programa arquitetónico e funcional às suas opções estratégicas, respeitando os parâmetros urbanísticos aplicáveis e a aprovação das entidades competentes.

H3AS
A fórmula certa para os seus sonhos.