Terreno para Venda em Nogueiró e Tenões

A H3ÁS REAL ESTATE apresenta uma oportunidade imobiliária numa das zonas residenciais mais prestigiadas e procuradas de Braga, na envolvente do emblemático Santuário do Bom Jesus do Monte, em Nogueiró e Tenões.

Com uma área total de 2.028,78 m², esta parcela de terreno distingue-se pela sua localização elevada, enquadramento paisagístico e extraordinárias vistas panorâmicas sobre a cidade de Braga e a paisagem envolvente.

O terreno reúne atributos particularmente valorizados por quem procura construir uma residência exclusiva, num contexto onde a qualidade de vida assume especial relevância.

Localização | Exclusividade e centralidade

A localização constitui um dos principais fatores diferenciadores desta propriedade.

Na envolvente do Bom Jesus do Monte, um dos símbolos mais emblemáticos de Braga e reconhecido como Património Mundial pela UNESCO, esta propriedade beneficia da proximidade a um território de reconhecido valor paisagístico, arquitetónico, cultural e turístico.

A partir desta localização é possível aceder, com facilidade, a um conjunto diversificado de equipamentos e serviços, nomeadamente:

Universidade do Minho e respetivo polo de Gualtar;
Hospital de Braga e unidades de saúde públicas e privadas;
Estabelecimentos de ensino público e privado;
Supermercados, comércio especializado e serviços de proximidade;
Restaurantes, espaços de lazer e equipamentos desportivos;
Centro histórico de Braga e principais áreas comerciais;
Principais eixos rodoviários de ligação ao Porto, Guimarães e restantes cidades da região.

Vistas panorâmicas | Um cenário verdadeiramente diferenciador

A configuração do terreno, associada à sua implantação numa encosta com exposição visual sobre a cidade, proporciona uma perspectiva panorâmica de grande amplitude.

A paisagem estende-se sobre o tecido urbano de Braga, zonas residenciais, espaços arborizados e relevos montanhosos que desenham o horizonte.

Imagine uma residência onde as principais áreas sociais se abrem sobre a paisagem, com amplos envidraçados, terraços generosos, jardins paisagísticos e uma eventual piscina panorâmica, criando uma experiência habitacional marcada pela luminosidade, conforto e contemplação.

A topografia natural poderá ainda proporcionar soluções arquitetónicas diferenciadoras, tirando partido dos desníveis e da orientação do terreno, mediante o desenvolvimento de um projeto tecnicamente adequado.

Potencial construtivo

De acordo com a análise técnica disponibilizada, a parcela encontra-se enquadrada no Plano Diretor Municipal de Braga, na categoria de Solo Urbano Espaço Urbano de Baixa Densidade (BD).

O estudo identifica os seguintes parâmetros urbanísticos de referência:

Área total do terreno: 2.028,78 m²
Índice máximo de edificabilidade: 0,30
Área máxima de construção calculada: aproximadamente 608,63 m²
Altura máxima da fachada principal: 7,50 metros
Número máximo de pisos: 2
Índice máximo de impermeabilização: 55%

Estes indicadores permitem perspectivar o desenvolvimento de um projeto residencial de elevada qualidade, nomeadamente uma moradia unifamiliar de arquitetura contemporânea, com áreas generosas, espaços exteriores ajardinados e soluções de conforto e privacidade.

A dimensão da propriedade proporciona liberdade para estudar uma implantação equilibrada, integrando arquitetura, paisagismo e funcionalidade, sempre em conformidade com as disposições urbanísticas aplicáveis.

Uma oportunidade para um projeto residencial distinto

A crescente valorização das localizações residenciais de qualidade, associada à procura de terrenos com dimensão, privacidade e vistas desafogadas, reforça o interesse estratégico desta propriedade.

Uma oportunidade para quem valoriza localização, espaço, arquitetura, privacidade e uma relação privilegiada com a paisagem.

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