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No coração de Viana do Castelo, integrado numa das praças mais emblemáticas da cidade e numa envolvente marcada pela arquitetura, história e tradição, encontra-se este singular edifício de caráter, uma oportunidade rara de aquisição e reabilitação num dos centros históricos mais reconhecidos do Norte de Portugal.

Com uma presença marcante na frente urbana, o imóvel distingue-se pela riqueza da sua composição arquitetónica, pela dimensão dos seus vãos, varandas, cantarias e elementos ornamentais, testemunhos de uma arquitetura que importa preservar e reinterpretar.

Mais do que um edifício, trata-se de um ativo com identidade própria e com condições para acolher um projeto diferenciador, seja na área residencial, turística, comercial ou numa solução de utilização mista.

O edifício desenvolve-se por cave, rés do chão, dois pisos e sótão, apresentando uma área de implantação de aproximadamente 160 m².

Dispõe de cerca de 160 m² de área bruta abaixo da cota de soleira e aproximadamente 600 m² de área bruta acima da cota de soleira, proporcionando uma área global de cerca de 760 m².

O rés do chão apresenta uma importante componente comercial, beneficiando de ampla exposição para o espaço público e de uma localização particularmente adequada para comércio, restauração, serviços ou para a integração num conceito mais abrangente de hospitality.

Nos pisos superiores, a sucessão de vãos e varandas proporciona uma relação privilegiada com o centro histórico e permite equacionar diferentes programas de reabilitação.

A fachada constitui um dos principais elementos diferenciadores do imóvel.

As cantarias, pilastras ornamentadas, varandas metálicas, molduras dos vãos e restantes elementos decorativos conferem-lhe uma identidade arquitetónica singular e um potencial extraordinário para uma intervenção que conjugue património e contemporaneidade.

O edifício necessita de intervenção de reabilitação, circunstância que representa simultaneamente a oportunidade de adaptar os seus espaços às exigências contemporâneas, respeitando e valorizando os elementos arquitetónicos que definem o seu caráter.

No centro de uma cidade para viver a pé

A localização constitui um dos maiores atributos desta propriedade.

O imóvel encontra-se em pleno centro histórico de Viana do Castelo, numa envolvente predominantemente pedonal onde comércio tradicional, restauração, cafés, serviços, cultura e património convivem numa escala urbana particularmente agradável.

Aqui, o automóvel deixa de ser indispensável para usufruir do quotidiano da cidade.

Um imóvel, diferentes possibilidades

Pelas suas características, dimensão e localização, o edifício permite estudar diferentes programas de utilização, sempre sujeitos ao necessário enquadramento urbanístico, técnico e às respetivas aprovações pelas entidades competentes.

Entre as possibilidades encontram-se:

- a criação de um Boutique Hotel ou Heritage Hotel, aproveitando a identidade arquitetónica do edifício e a localização privilegiada para desenvolver uma unidade de alojamento diferenciada.

- uma solução de Aparthotel ou Serviced Apartments poderá igualmente beneficiar da procura turística e empresarial, proporcionando estadias de curta, média ou longa duração em pleno centro histórico.

- na componente residencial, o imóvel apresenta potencial para um projeto de apartamentos premium, dirigido a clientes que valorizem arquitetura, centralidade e a possibilidade de viver a cidade predominantemente a pé.

- finalmente, uma utilização mixed-use poderá combinar a vocação comercial do rés do chão com alojamento turístico ou residencial nos pisos superiores, criando diferentes componentes de utilização e rendimento dentro do mesmo ativo.

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