Escritório para Venda em Alcantara

Descrição:

Apresentamos uma oportunidade de investimento de elevada escala no segmento de co-living / alojamento urbano, localizada na Amadora, um dos principais eixos de expansão da Grande Lisboa.

Este projeto contempla atualmente 507 unidades de alojamento premium, com possibilidade de otimização até 630 unidades, sem alteração da volumetria existente, mediante submissão de novo projeto.

Concebido como uma verdadeira 'minicidade residencial', o empreendimento integra um conjunto completo de serviços e comodidades, posicionando-se como resposta direta ao défice estrutural de alojamento na região.

Programa & Componentes

507 unidades (Premium Single - 23,30 m² cada)
Potencial de expansão até 630 unidades
Ginásio
Biblioteca
Supermercado
Parafarmácia
Lavandaria
Área de vending
2 campos de padel
Zona comercial e de serviços
Mobilidade interna (bicicletas / scooters)
Estacionamento

Localização & Acessibilidades

De carro:
Lisboa: 20 min
Sintra: 24 min
Praia: 38 min
Hospital: 6 min
Aeroporto de Lisboa: 14 min

Transportes públicos:
Lisboa: 10 min
Sintra: 50 min
Praia: 58 min
Hospital: 17 min
Aeroporto: 35 min

A localização beneficia ainda da proximidade a um importante polo empresarial multinacional, reforçando a procura por alojamento para profissionais deslocados.

Estado do Projeto

Projeto totalmente aprovado
Licenças em fase de pagamento
Infraestruturas por executar

Prazo de execução:
Aproximadamente 24 meses após CPCV (sem alterações ao projeto)

Performance & Indicadores

Baseado em:

Renda média mensal: €680 por unidade

Receita Mensal: €344.760
Receita Anual: €4.137.200
Yield estimada: ~9% (apenas alojamento)

Nota: Não estão considerados os rendimentos adicionais provenientes de:

Ginásio
Supermercado
Parafarmácia
Lavandaria
Serviços internos

O que representa upside direto na rentabilidade do ativo

Upside & Escalabilidade

Aumento para 630 unidades
Otimização de densidade sem CAPEX estrutural significativo
Potencial incremento direto da yield

Condições de Venda

Asset Deal

Opções:

Terreno + Projeto Aprovado: €15.000.000
Projeto 'Chave na Mão' (sem mobiliário): €45.000.000
Racional de Investimento

Forte défice habitacional na zona (>3.500 camas)
Produto institucional (BTR / Co-Living)
Elevada escala eficiência operacional
Yield acima da média de mercado
Potencial de valorização via densificação
Mercado alvo: profissionais, estudantes e residentes deslocados

Posicionamento

Ativo core+ / value-add, ideal para:

Fundos imobiliários
Plataformas de co-living
Operadores internacionais
Family offices com estratégia de rendimento

Uma oportunidade de entrada num dos segmentos mais dinâmicos do mercado imobiliário europeu, com escala, rendimento e potencial de valorização.