Moradia T3 para Venda em Espinho

EXECUTIVE SUMMARY

A H3ÁS REAL ESTATE apresenta uma oportunidade de investimento e desenvolvimento imobiliário, combinando uma propriedade de dimensão relevante, potencial de edificabilidade residencial e uma casa senhorial com reconhecido valor arquitetónico.

O ativo integra aproximadamente 12.141,50 m² de terreno apto para construção, incluindo uma área indicativa de cerca de 9.840 m² com potencial para loteamento/desenvolvimento urbanístico.

De acordo com a informação urbanística, esta área encontra-se enquadrada em Espaço Urbano de Baixa Densidade, com um índice de edificabilidade de 0,6, permitindo estimar um potencial construtivo até 5.904 m² de Área Bruta de Construção (ABC), sujeito à necessária confirmação e validação pelas entidades competentes.

A operação apresenta, assim, condições para o estudo de um empreendimento residencial de baixa densidade, através de habitação coletiva, moradias ou solução mista, beneficiando simultaneamente da integração de uma pré-existência patrimonial capaz de conferir identidade e diferenciação ao futuro projeto.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

12.141,50 m²
Área global de terreno apto para construção

9.840 m²
Área indicativa com potencial de desenvolvimento/loteamento

0,60
Índice de edificabilidade indicado

até 5.904 m²
Potencial estimado de Área Bruta de Construção

460 m²
Área Bruta de Construção da casa senhorial

2.000 m²
Parcela privativa associada à casa principal

1.700.000 €
Asking Price

DEVELOPMENT POTENTIAL

A dimensão da propriedade e o respetivo enquadramento urbanístico permitem equacionar diferentes estratégias de desenvolvimento.

Entre os cenários suscetíveis de estudo encontram-se:

- empreendimento residencial de baixa densidade;
- desenvolvimento de moradias;
- habitação coletiva;
- solução residencial mista;
- loteamento e posterior comercialização dos lotes;
- integração da componente patrimonial num projeto residencial diferenciado.

A flexibilidade conceptual do ativo permite ao investidor analisar a solução de desenvolvimento que melhor responda ao mercado, ao posicionamento pretendido e à maximização do valor imobiliário da propriedade.

HERITAGE VALUE

Um dos principais elementos diferenciadores da oportunidade reside na existência de uma casa senhorial tradicional em pedra e cal, inscrita na matriz em 1946 e identificada no PDM como património com valor arquitetónico.

Com aproximadamente 460 m² de Área Bruta de Construção, distribuídos por dois pisos, o edifício apresenta potencial para uma intervenção de reabilitação capaz de preservar a sua identidade arquitetónica e simultaneamente integrá-lo numa estratégia contemporânea de desenvolvimento imobiliário.

Dependendo do conceito e da respetiva viabilidade, a casa principal poderá assumir diferentes funções dentro do futuro empreendimento, nomeadamente:

- Private Residence
- Clubhouse
- Boutique Hospitality
- Common Amenities
- Signature Heritage Building

Em vez de constituir apenas uma condicionante à intervenção, a componente patrimonial poderá transformar-se num elemento de branding e diferenciação comercial do projeto.

LOCATION

Tadim · Braga

O ativo encontra-se numa envolvente predominantemente residencial e tranquila, beneficiando simultaneamente da proximidade à cidade de Braga e aos principais eixos rodoviários da região.

A propriedade dispõe de acesso às principais infraestruturas públicas, incluindo:

- Água
- Saneamento
- Eletricidade
- Gás Canalizado
- Telecomunicações

A ligação ao centro de Braga é assegurada através da N103-2, beneficiando ainda da proximidade aos eixos A3 e A11, relevantes para as ligações regionais e inter-regionais.

DISCLAIMER

A informação constante deste documento tem caráter exclusivamente comercial e informativo e foi elaborada com base nos elementos disponibilizados relativamente ao ativo.