Apartamento T2 para Venda em Ermesinde

Identificação do imóvel: ZMPT594983

Apartamento T2 com 103,2 m2 de área bruta total, varanda, 2 WC e lugar de garagem:
Em Ermesinde, Valongo, às portas do Porto, com muita luz natural, próximo da estação ferroviária, comércio, serviços e bons acessos à A4!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T2 com 2 casas de banho, situado na Avenida João de Deus, em Ermesinde, Valongo, numa zona residencial com bons acessos e proximidade de comércio, serviços, transportes públicos e equipamentos de ensino. Com 81,5 m2 de área bruta privativa e 21,7 m2 de área bruta dependente, totalizando 103,2 m2 de área bruta, localiza-se no 3.º andar direito frente e destaca-se pela distribuição funcional dos espaços e pela luminosidade natural. Dispõe de sala de estar e jantar, com acesso a uma varanda, cozinha mobilada e equipada, zona de lavandaria independente, 2 quartos e 2 casas de banho, proporcionando uma organização prática e funcional para o dia a dia. O imóvel inclui ainda lugar de garagem na cave (AS2), uma mais-valia para maior comodidade e segurança no estacionamento. A localização permite beneficiar da proximidade da estação ferroviária de Ermesinde, situada a cerca de 1 km, facilitando as deslocações para o Porto e outras localidades. Dispõe ainda de acesso à A4 a aproximadamente 1,2 km, facilitando as deslocações rodoviárias para diferentes pontos da região. Um apartamento T2 com 2 casas de banho, varanda e lugar de garagem, em Ermesinde, com excelentes acessos e ligação ao Porto!

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Situado numa zona residencial de Ermesinde, no concelho de Valongo, este imóvel beneficia de uma localização que combina tranquilidade, conveniência e excelentes acessibilidades. Nas proximidades encontra uma vasta oferta de comércio, serviços e transportes, destacando-se o Lidl e o Intermarché, a cerca de 550 metros, ideais para as necessidades do dia a dia. A apenas 800 metros do Parque Urbano de Ermesinde, dispõe também de um espaço verde de referência para passeios, atividade física e momentos de lazer ao ar livre. A mobilidade é outro dos pontos fortes desta localização: a estação ferroviária de Ermesinde, a cerca de 1 km, proporciona ligações ao Porto e a outras localidades, enquanto o acesso à A4, a aproximadamente 1,2 km, facilita as deslocações de automóvel. Uma localização estratégica para quem procura viver com comodidade, ter os principais serviços por perto e beneficiar de uma ligação prática ao Porto e à restante região.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Apartamento T2, localizado na Avenida João de Deus, em Ermesinde, Valongo
• Situado no 3.º andar direito frente, no último piso de um edifício em regime de propriedade horizontal
• Com 81,5 m² de área bruta privativa e 21,7 m² de área bruta dependente, totalizando 103,2 m² de área bruta, de acordo com a Caderneta Predial Urbana
• Dispõe de 2 quartos e 2 casas de banho completas, proporcionando conforto e funcionalidade no dia a dia
• Sala de estar e jantar com recuperador de calor e acesso à varanda
• Orientação solar com exposição a nascente, de acordo com a planta de orientação
• Cozinha mobilada e equipada, com zona de refeições
• Lavandaria independente, para maior organização e comodidade
• Inclui lugar de garagem na cave, identificado como AS2
• Varanda com acesso pela sala, integrada na área bruta dependente
• Pavimento em madeira nas divisões principais
• Uma opção a considerar tanto para habitação própria como para investimento, numa localização residencial em Ermesinde

ÁREAS GERAIS:
• Habitação (área bruta privativa) - 102 m2
• Varandas - 21 m2
• Lugar de garagem - 24 m2
• Área bruta dependente - 45 m2
• Área bruta total - 147 m2

ÁREAS INTERIORES:
• Sala - 27,00 m2
• Cozinha - 10,90 m2
• Lavandaria - 3,50 m2
• Quarto - 11,90 m2
• Quarto - 15,10 m2
• Casa de banho completa - 4,30 m2
• Casa de banho completa - 2,10 m2
• Corredor - 12,30 m2
• Corredor - 2,30 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Pavimentos cerâmicos na cozinha, casas de banho e zonas de circulação
• Pavimento em madeira nos quartos e nas zonas principais da habitação
• Roupeiros embutidos, proporcionando funcionalidade e espaço de arrumação
• Cozinha mobilada e equipada, com zona de refeições
• Lavandaria independente, permitindo uma melhor organização das tarefas domésticas
• Duas casas de banho, uma equipada com banheira e outra com base de duche
• Sala de estar e jantar com recuperador de calor, proporcionando maior conforto nos meses mais frios
• Varanda com acesso pela sala, oferecendo um espaço exterior complementar
• Exposição solar a Nascente, favorecendo a entrada de luz natural
• Lugar de garagem na cave, identificado como AS2
• Janelas com vidros duplos
• Edifício em regime de propriedade horizontal, com elevador e zonas comuns de acesso às habitações e à cave

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI anual: 268,83 € (valor estimado)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46.º do EBF)
• Certificado energético: Classe D, emitido em 02/11/2026 e válido até 02/11/2036, emitido por entidade certificadora no âmbito do SCE/ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 5 m de cafés (1 min. a pé) • A 69 m da Paragem de Autocarro João de Deus (1 min. a pé)

• A 80 m da Lavandaria Lava M'isto (1 min. a pé)
• A 200 m do Colégio Maria Droste (3 min. a pé)
• A 250 m da Estação de Serviço Repsol (1 min. de carro)
•A 350 m do Pavilhão Municipal de Ermesinde (4 min. a pé)
• A 350 m da Escola Básica de 1.º CEB das Saibreiras (4 min. a pé)
• A 450 m da Onevet Clínica Veterinária Ermesinde (6 min. a pé)
• A 450 m da Drogaria Das Oliveiras De Ferreira & Almeida (6 min. a pé)
• A 550 m do Supermercado Lidl de Ermesinde (7 min. a pé)
• A 700 m da Clínica Santa Saúde | Palmilheira (10 min. a pé)
• A 800 m do Supermercado Pingo Doce Ermesinde - Praceta (10 min. a pé)
• A 800 m do Cartório Notarial de Ermesinde - Vânia Cortez Pereira (3 min. de carro)
• A 900 m do Parque Urbano de Ermesinde (2 min. de carro)
• A 900 m da Escola Básica dos 2.º e 3.º Ciclos Dom António Ferreira Gomes (3 min. de carro)
• A 950 m da Estação de Comboio Palmilheira (3 min. de carro)
• A 1,0 km do Supermercado Mercadona (3 min. de carro)
• A 1,0 km da Estação de Comboio de Ermesinde (3 min. de carro)
• A 1,0 km do Supermercado Continente Modelo Maia (3 min. de carro)
• A 1,0 km do Acesso para a A4 (3 min. de carro)
• A 1,1 km do Supermercado Intermarché Ermesinde (4 min. de carro)
• A 1,1 km da Clínica dentária Smile.up | Ermesinde (4 min. de carro)
• A 1,1 km do Millennium bcp (4 min. de carro)
• A 1,3 km da Loja de Cidadão de Ermesinde (5 min. de carro)
• A 1,3 km da USF Ermesinde (5 min. de carro)
• A 2,4 km do MaiaShopping - Águas Santas (6 min. de carro)

Este pode ser o seu próximo lar ou investimento!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T2 com 2 casas de banho, varanda e lugar de garagem, em Ermesinde, Valongo. Beneficie de uma localização com bons acessos e ligação ao Porto. Fale connosco para obter mais informações e agendar a sua visita!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.