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Este imóvel é um(a) Prédio para venda.

Onde fica localizado este imóvel?

Localizado em Benfica, Lisboa, Lisboa, Portugal.

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Prédio para Venda em Benfica

1.690.000 €

Tipo

Prédio

Negócio

Venda

Quartos

Casas de Banho

Área Bruta

442 m²

Área Útil

442 m²

Condição

Novo

Certificado Energético

Descrição

&# PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO INTEGRAL COM PROJETO APROVADO PARA 10 FRAÇÕES – BENFICA. Calçada do Tojal | Benfica | Lisboa. . Excelente oportunidade de investimento imobiliário em Benfica, numa localização consolidada da cidade de Lisboa.. . Prédio para reabilitação integral, com projeto aprovado para a criação de 10 frações habitacionais, constituindo uma oportunidade particularmente interessante para investidores e promotores imobiliários que procuram desenvolver um projeto residencial com potencial de valorização.. . O edifício é atualmente constituído por 8 frações autónomas, dispondo de projeto aprovado para a criação de mais 2 unidades no edifício existente, perfazendo um total de 10 apartamentos, sem aumento da volumetria.. . O projeto contempla uma distribuição equilibrada de tipologias T0 e T1, respondendo à procura por habitação de menor dimensão, num segmento com interesse tanto para o mercado de habitação própria como para investimento e arrendamento.. . DISTRIBUIÇÃO DO PROJETO APROVADO:. . O edifício desenvolve-se por vários pisos, com a seguinte distribuição:. . SUBCAVE:. - 2 apartamentos T0 com logradouro privativo. . CAVE. - 2 apartamentos T1 com espaços exteriores privativos, incluindo logradouro e varanda.. . RÉS DO CHÃO. - 2 apartamentos T1 com varandas com cerca de 4,5 m2. . 1.º ANDAR. - 2 apartamentos T, com varandas com cerca de 4,5 m2.. . SÓTÃO. - 2 apartamentos T0 com terraços privativos.. . UM PROJETO COM CARACTERÍSTICAS DIFERENCIADORAS. . Um dos principais pontos fortes deste investimento é a diversidade de espaços exteriores previstos no projeto, com logradouros, varandas e terraços privativos em várias das frações.. Esta característica acrescenta valor ao produto final, proporcionando maior conforto e diferenciação numa oferta habitacional composta por tipologias T0 e T1.. . ENQUADRAMENTO E VANTAGENS DO INVESTIMENTO. . O imóvel encontra-se inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de um enquadramento fiscal potencialmente favorável, de acordo com as condições e requisitos legais aplicáveis.. . Entre os principais pontos de interesse destacam-se:. . - Projeto aprovado para um total de 10 frações habitacionais;. - Possibilidade de criação de 2 unidades adicionais no edifício existente;. - Distribuição de 6 apartamentos T1 e 4 apartamentos T0;. - Espaços exteriores privativos em várias frações;. - Localização em Benfica, Lisboa;. - Inserção em Área de Reabilitação Urbana;. - Potencial de valorização através de uma operação de reabilitação integral;. . SITUAÇÃO ATUAL DO IMÓVEL. . O edifício mantém atualmente dois contratos de arrendamento em vigor: um contrato de arrendamento vitalício e um contrato a termo.. . Esta situação deverá ser considerada no planeamento da futura operação de reabilitação.. . . Uma oportunidade para investidores e promotores imobiliários que procuram um projeto de reabilitação urbana em Lisboa, com projeto aprovado, número de frações definido e potencial de desenvolvimento de um produto residencial diversificado.. . Para mais informações e consulta da documentação do imóvel e do projeto aprovado, entre em contacto.. . Venha fazer parte da história deste imóvel!