Terreno para Venda em Arrabal

Terreno para Construção / 1.050 m2 / Arrabal

Descritivo:
Terreno com 1.050 m² e cerca de 15 metros de frente de estrada, numa envolvente residencial consolidada e a poucos minutos de Leiria. Segundo o Plano Diretor Municipal (PDM) está classificado em Espaços Urbanos de Baixa Densidade e Espaços Agrícolas. Na zona urbana os usos dominantes são a habitação, o comércio e os serviços, o que permite conceber uma casa unifamiliar com espaço de trabalho ou serviços integrado, ou um pequeno projeto comercial ou de serviços. O regime aplicável estabelece a construção até 2 pisos acima da cota de soleira, índice máximo de ocupação do solo de 50% e índice máximo de utilização do solo de 0,5 (parâmetros aplicáveis apenas à parte do terreno classificada como solo urbano). A zona agrícola permite fazer horta, pomar ou produção própria. Uma oportunidade para quem procura o espaço certo para construir a sua casa, ou para investir num lote com localização tranquila.

Localização e envolvente:
Localizado em Freixial, freguesia de Arrabal. Este terreno beneficia de uma envolvente residencial tranquila e consolidada, com enquadramento rural, a poucos minutos da cidade de Leiria. A freguesia dispõe de serviços de proximidade a cerca de 3 minutos de carro, como centro de saúde, farmácia, cafés, restauração e comércio local. Tem acesso rápido à rede viária do concelho (A8, A17, IC2/N1 e A1), que liga Leiria às áreas metropolitanas de Lisboa, Porto e Coimbra, e a poucos minutos de Batalha e Fátima, bem como das praias da Vieira e de São Pedro de Moel. Uma localização que alia o sossego do campo à conveniência da cidade.

Principais caraterísticas:
- Terreno com 1050m²
- Cerca de 15 metros de frente de estrada
- Frente para arruamento pavimentado, servido de rede elétrica e iluminação pública
- Zona confinante com a via pública está classificada como Espaço Urbano de Baixa Densidade
- Zona nascente classificada como Espaço Agrícola (cerca de 1/3 do terreno)
- Usos mistos de habitação, comércio e/ou serviços
- Permite uma construção até 2 pisos acima da cota soleira (podendo ser admitidos 3 pisos face ao dominante da envolvente)
- Índice máximo de ocupação do solo de 50 %
- Índice máximo de utilização do solo de 0,5
- Impermeabilização até 70%, o que garante uma boa percentagem de área livre para jardim, piscina e estacionamento exterior
- A zona agrícola permite fazer horta ou pomar, mantendo a sua vocação e enquadramento paisagístico natural
- Permite conceber uma moradia unifamiliar com espaço de trabalho com serviços integrado, ou um pequeno projeto comercial ou de serviços
- Oportunidade para quem procura espaço para construir a sua casa, ou para investir num lote com enquadramento verde e localização tranquila
- O PDM admite ainda, como usos compatíveis, entre outros, empreendimentos turísticos, equipamentos de utilização coletiva, edificações de apoio a atividades agrícolas e florestais, e armazéns, bem como outros usos compatíveis com os dominantes.
- Envolvente residencial e consolidada, rodeado de moradias
- Excelente exposição solar
- A pouco minutos da cidade de Leiria

Nota: informação com base no PDM em vigor. A viabilidade construtiva e a área edificável dependem de confirmação junto da Câmara Municipal de Leiria.

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial):
- Área total do terreno: 1.050,0000 m²

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