Prédio para Venda em Santa Maria Maior

Prédio de Investimento em Alfama | 6 Apartamentos | Rentabilidade Potencial até 10% ao Ano

Um investimento imobiliário chave-na-mão no coração histórico de Lisboa, com elevado potencial de rendimento, diferentes modelos de exploração e perspetivas de valorização patrimonial.

Em plena Alfama, a poucos passos do rio Tejo, encontra-se este prédio integralmente reabilitado, constituído por 6 apartamentos independentes, totalmente mobilados e equipados, numa das localizações mais emblemáticas e procuradas da capital.

Uma oportunidade diferenciadora para investidores que privilegiam ativos imobiliários de rendimento, com potencial de exploração no mercado de arrendamento de curta e média duração e possibilidade de gestão profissional especializada.



Rentabilidade e Potencial de Investimento

O imóvel apresenta projeções de receitas brutas de reservas superiores a 171.000 € no primeiro ano, podendo ultrapassar 222.000 € no quinto ano — correspondentes a uma yield bruta sobre reservas entre 9,6% e 12,5%.

O investidor poderá escolher entre diferentes estratégias de exploração:

Gestão direta: rentabilidade operacional projetada de 7,6% no primeiro ano, com potencial para atingir 10% ao ano no quinto ano.
Gestão profissional especializada | modelo de partilha de receitas (revenue share): rentabilidade operacional projetada entre 6,2% e 8,1% ao longo de cinco anos, com gestão integral por um operador especializado e participação nos resultados da exploração.
Gestão profissional especializada | modelo híbrido (rendimento mínimo garantido + revenue share): rentabilidade operacional projetada entre 5,9% e 7,7% ao longo de cinco anos, com uma proposta de rendimento mínimo garantido de 82.800 €/ano (6.900 €/mês), crescente até 86.145 €/ano (cerca de 7.179 €/mês), e possibilidade de rendimento superior através da participação nas receitas da exploração.

Diferentes soluções para diferentes perfis de investimento, conjugando potencial de rentabilidade, flexibilidade de gestão e maior previsibilidade do rendimento.



O Prédio | Um Ativo Reabilitado e Pronto a Utilizar

Constituído em propriedade horizontal, o edifício dispõe de 260 m² distribuídos por 7 pisos, incluindo 6 frações autónomas:

Pisos -1 e 0: T1+1 duplex;
Piso 1: T0 com varanda;
Pisos 2 a 4: três T0, cada um com dois varandins;
Pisos 5 e 6: T0+1 duplex com varandim.

A reabilitação integral preservou o carácter arquitetónico do edifício, integrando acabamentos contemporâneos e soluções de conforto e funcionalidade.

Todos os apartamentos encontram-se totalmente mobilados e equipados, incluindo cozinhas com placa elétrica, exaustor, forno, micro-ondas e combinado frigorífico/congelador, além de máquina de lavar roupa, termoacumulador e ar condicionado.

Dispõem ainda de janelas com vidros duplos, que proporcionam maior conforto térmico e acústico, fechaduras por código e sistemas de segurança, nomeadamente alarme de incêndio e corte geral de energia em caso de emergência.

As varandas, os varandins e as vistas sobre o Tejo acrescentam atratividade a este conjunto residencial, preparado para proporcionar uma experiência de estadia confortável e diferenciadora.



Alfama | Uma Localização de Referência em Lisboa

Investir em Alfama é apostar num dos bairros mais autênticos, reconhecidos e visitados de Lisboa, onde o património histórico, a identidade cultural e a proximidade ao rio Tejo criam um enquadramento singular.

A poucos passos da frente ribeirinha, o edifício beneficia de uma localização privilegiada, que permite desfrutar da proximidade ao Tejo, dos seus espaços de passeio e lazer e da atmosfera única desta zona histórica da cidade. As vistas sobre o rio reforçam o carácter distintivo do imóvel e a sua atratividade no mercado de arrendamento.

A curta distância do Castelo de São Jorge, da Sé de Lisboa, do Museu do Fado, do Panteão Nacional e dos emblemáticos miradouros da cidade, o edifício encontra-se numa envolvente rica em restaurantes, casas de fado, comércio tradicional e património cultural.

A proximidade à estação ferroviária e de metro de Santa Apolónia, bem como à rede de autocarros e elétricos, proporciona boas ligações às restantes zonas da cidade.

Uma localização de forte atratividade para visitantes internacionais, profissionais em mobilidade e residentes temporários, constituindo uma vantagem competitiva para o mercado de arrendamento de curta e média duração.



Flexibilidade Hoje. Valor Patrimonial Amanhã.

Para além do potencial de geração de rendimento, a constituição do edifício em propriedade horizontal, com seis frações autónomas, representa uma vantagem estratégica para o investidor.

Esta configuração proporciona maior flexibilidade na gestão do património e nas opções de desinvestimento, permitindo optar, futuramente, pela venda do prédio na sua totalidade ou pela alienação individual das frações, em função das condições de mercado e da estratégia de valorização do ativo.

Uma combinação atrativa de localização, reabilitação integral, flexibilidade dos modelos de exploração e potencial de valorização a longo prazo.



Descubra o Potencial Deste Investimento

Para mais informações ou para agendar uma visita privada, contacte-me. Terei todo o gosto em apresentar-lhe pessoalmente este imóvel e o seu potencial de rentabilidade, no coração de Alfama.



Nota: As projeções de receitas brutas de reservas foram elaboradas por um operador de referência internacional, especializado na exploração e gestão de alojamentos de curta e média duração. As rentabilidades apresentadas são estimativas indicativas, calculadas sobre o preço de venda anunciado e com base nos custos considerados em cada modelo de exploração.

;ID RE/MAX: 120261795-67