Armazém para Venda em Montijo e Afonsoeiro

written in Portuguese and English

*ARMAZÉM NO CENTRO DO MONTIJO*

2.009 m² de área útil | Excelente oportunidade de investimento

**Vende-se ou arrenda-se amplo armazém no centro do Montijo**, com 2.009 m² de área útil, inserido numa zona consolidada de comércio, serviços e atividade empresarial.

Pelas suas características, dimensão e localização estratégica, este imóvel apresenta um elevado potencial para empresas e investidores que procuram um espaço versátil, funcional e com boas acessibilidades.

* Um espaço amplo e versátil*

O armazém destaca-se pela sua configuração totalmente ampla, **sem pilares ou obstáculos no interior**, permitindo uma utilização flexível e uma melhor adaptação às necessidades de diferentes atividades comerciais, industriais, logísticas ou de serviços.

O imóvel dispõe de paredes reforçadas, em bom estado geral, pavimento de elevada qualidade e em muito bom estado de conservação, bem como instalações sanitárias.

No que respeita aos acessos, conta com **uma entrada pela Rua da Bela Vista e dois portões nas traseiras**, facilitando a circulação e as operações de carga e descarga, uma característica particularmente relevante para atividades empresariais que necessitem de uma logística eficiente.

* Localização estratégica no centro do Montijo*

Situado na freguesia de Montijo e Afonsoeiro, este imóvel beneficia de uma localização privilegiada, próximo da zona ribeirinha e de uma vasta oferta de comércio, serviços, restaurantes, bancos, correios e outros equipamentos essenciais.

Encontra-se integrado numa zona empresarial e comercial consolidada, onde já funcionam diversos espaços destinados a comércio, indústria e serviços.

A proximidade das principais vias rodoviárias e a facilidade de entrada e saída da cidade constituem vantagens importantes para empresas que valorizam a acessibilidade, a distribuição de mercadorias e a proximidade aos seus clientes e fornecedores.

O Montijo, pela sua posição estratégica na Margem Sul e pela ligação à área metropolitana de Lisboa, constitui uma localização a considerar por empresas que procuram instalar, expandir ou reorganizar a sua atividade.

*Potencial para diferentes atividades*

Pela sua dimensão, configuração interior e acessos, o imóvel poderá ser adequado a diferentes modelos de negócio, nomeadamente:

- Comércio e atividades empresariais;
- Armazenagem e distribuição;
- Logística e apoio operacional;
- Atividades industriais compatíveis com o enquadramento legal aplicável;
- Empresas de serviços que necessitem de grandes áreas funcionais.

A utilização pretendida deverá ser confirmada em função do licenciamento aplicável e das características específicas de cada atividade.

*Condições de venda ou arrendamento*

**VENDA: 1.250.000 €**

**ARRENDAMENTO: 10.000 €/mês**

As condições de arrendamento poderão ser negociadas entre o proprietário e o arrendatário, incluindo a possibilidade de um período de carência para a realização de eventuais obras, mediante acordo entre as partes.

*Uma oportunidade para o seu próximo investimento*

Se procura um armazém de grandes dimensões, com uma localização central, acessos funcionais e versatilidade de utilização, esta poderá ser a solução ideal para o seu negócio ou investimento imobiliário.

**Contacte-nos para obter mais informações ou agendar uma visita. Descubra pessoalmente o potencial deste imóvel no centro do Montijo.**

**G&R – Sempre ao seu lado para um bom negócio.**

Quem somos?

Somos muito mais do que consultores imobiliários. A obtenção dos melhores resultados para os nossos clientes particulares ou empresariais, são o nosso único objetivo. Fazemos um acompanhamento personalizado desde o início até ao final do processo, sempre em segurança.
Temos competências nas áreas de mediação e avaliação imobiliária, regularização de registos, requerimentos para entrega de projectos camarários, licenciamentos, etc, Assessoria fiscal e comercial por advogado especializado, celebração de contratos de empreitada, compra e venda, arrendamentos.
Obtenção de vistos de residência e de trabalho.

* WAREHOUSE IN THE CENTRE OF MONTIJO*
2,009 m² of usable floor area | Excellent investment opportunity

**A spacious warehouse is available for sale or rent in the centre of Montijo**, offering 2,009 m² of usable floor area and located in an established commercial, service and business district.

With its generous dimensions, versatile layout and strategic location, this property represents an attractive opportunity for companies and investors seeking a functional space with convenient access.

*A spacious and versatile property*

The warehouse stands out for its **large, completely open interior, free from internal columns or obstacles**, offering considerable flexibility to accommodate a variety of commercial, industrial, logistics or service-related activities.

The property features reinforced walls in generally good condition, high-quality flooring in very good condition, and toilet facilities.

Regarding access, the warehouse has **one entrance on Rua da Bela Vista and two access gates at the rear**, facilitating vehicle circulation and loading and unloading operations. These features are particularly advantageous for businesses requiring efficient logistical operations.

* A strategic location in the centre of Montijo*

Located in the parish of Montijo e Afonsoeiro, this property benefits from a prime central location, close to the riverside area and a wide range of shops, services, restaurants, banks, post offices and other essential amenities.

The warehouse is situated within an established commercial and business district, where several other properties are already operating as commercial, industrial and service facilities.

Its proximity to the main road networks, combined with convenient access into and out of the city, offers significant advantages for businesses that value accessibility, goods distribution and proximity to customers and suppliers.

Montijo's strategic position on the south bank of the Tagus River, together with its connection to the Lisbon metropolitan area, makes it an attractive location for businesses looking to establish, expand or relocate their operations.

*Potential for a variety of business activities*

Thanks to its size, open-plan layout and practical access arrangements, the property may be suitable for a range of business activities, including:

- Commercial and business operations;
- Storage and distribution;
- Logistics and operational support;
- Industrial activities compatible with the applicable legal and planning requirements;
- Service companies requiring large, functional premises.

The intended use must be verified in accordance with the applicable licensing requirements and the specific characteristics of the proposed activity.

*Sale and rental terms*

**FOR SALE: €1,250,000**

**FOR RENT: €10,000 per month**

Rental terms may be negotiated between the owner and the tenant, including the possibility of a rent-free period to allow for any necessary renovation or adaptation works, subject to mutual agreement.

*An opportunity for your next investment*

If you are looking for a large warehouse with a central location, practical access and a versatile layout, this property could be the ideal solution for your business or real estate investment.

**Contact us for further information or to arrange a viewing. Discover the potential of this property in the centre of Montijo.**

**G&R – Always by Your Side for a Successful Deal.**

Who We Are

We are much more than real estate consultants. Our sole objective is to achieve the best possible results for our private and corporate clients. We provide personalised support throughout every stage of the process, from beginning to end, ensuring a safe and seamless experience.

Our expertise covers real estate brokerage and valuation, property registration regularisation, preparation and submission of applications and projects to local authorities, licensing and related procedures.

We also provide tax and commercial advisory services through a specialised lawyer, as well as assistance with construction contracts, property purchase and sale agreements, and rental agreements.

In addition, we assist with applications for residence and work visas.