Prédio para Venda em Ílhavo (São Salvador)

Identificação do imóvel: ZMPT563165

Este prédio é uma oportunidade única de investimento no coração de Ílhavo, na Rua Serpa Pinto, mesmo em frente à Igreja. O imóvel é constituído por uma moradia de traça antiga de dois pisos, e um generoso terreno com 2380m², e capacidade construtiva para 7 moradias ou 16 apartamentos.

A moradia tem 6 divisões no rés-do-chão e 5 no 1º andar, com cerca de 200m2 de construção, podendo ser utilizada como habitação ou investimento.
A fachada revestida de azulejos e as ombreiras de granito conferem à propriedade uma personalidade própria, característica da época. Além da casa, o terreno adjacente, voltado a poente, é ideal para desenvolver um condomínio fechado, com toda a privacidade, em pleno centro da cidade.

O Terreno adjacente possui uma área total de 2380m2, o que lhe confere uma capacidade de construção, por exemplo, para 7 moradias ou 3 blocos de apartamentos com um total de 16 fogos, conforme PDM.
De acordo com o PDM de Ílhavo, o terreno está inserido na zona de Espaço Central ILH, correspondente ao Núcleo Histórico de Ílhavo, onde são permitidos os usos para:
a) Habitação;
b) Comércio;
c) Serviços;
d) Equipamentos de utilização coletiva;
e) Empreendimentos turísticos.
O regime de edificabilidade é o equivalente aos Espaços Habitacionais de Nível 1, com os seguintes limites:
• Densidade máxima: 80 fogos/ha
• Índice ocupação: 50%
• Índice máximo de utilização: 1.5
• Índice máximo de impermeabilização: 0.85
• Número máximo de pisos acima da cota de soleira: 5

O prédio está ainda inserido na zona ARU de Ílhavo, beneficiando de incentivos financeiros e fiscais, tais como:
"- Redução de 80% do valor das taxas relativas a urbanização e edificação em obras de reabilitação de edifícios;
- Isenção de taxas relativas à utilização e aproveitamento do domínio público municipal em obras de reabilitação de edifícios;
- Dedução à coleta, em sede de IRS, com um limite de 500 €, de 30 % dos encargos
suportados pelo proprietário relacionados com a reabilitação de edifícios.
- Tributação à taxa autónoma de 5 % das mais-valias auferidas por sujeitos passivos de IRS
residentes em território português quando sejam inteiramente decorrentes da alienação
de imóveis recuperado.
- Tributação à taxa de 5 % dos rendimentos prediais auferidos por sujeitos passivos de IRS
quando sejam inteiramente decorrentes do arrendamento de imóveis recuperados.
- IVA à taxa reduzida em obras de reabilitação urbana.
- Isentar de IMT a aquisição de prédio urbano, ou de fração autónoma, objeto de ações de
reabilitação urbana, destinada exclusivamente à habitação própria e permanente do
adquirente, na primeira transmissão onerosa do prédio reabilitado e pelo prazo de cinco
anos."
Mais informações sobre os incentivos disponíveis em zona ARU no site da Câmara de Ílhavo, em: https://www.cm-ilhavo.pt/cmilhavo2020/uploads/document/file/7807/_lhavo_com_vida___delimita__o_aru_o...

Pontos de Interesse Próximos:
• A curta distância: escolas - fácil acesso a instituições educacionais;
• A 100m: Paragem de Transporte Público - facilitando deslocações;
• A 200m: Mercado Municipal - encontre os melhores produtos frescos e locais;
• A 300m: Restaurantes Tradicionais - descubra a gastronomia local nos melhores restaurantes;
• A 400m: Farmácias e Serviços de Saúde - para conveniência dos residentes;
• A 500m: Centro Histórico de Ílhavo - explore a rica história e cultura da cidade;
• A 1 km: Parque da Cidade - um espaço verde para atividades ao ar livre;
• A 1,5 km: Centro Comercial - para compras e entretenimento;
• A 2 km: Acesso Rápido à Autoestrada - para deslocações fáceis;
• A 3 km: Praia da Costa Nova - desfrute de dias de sol e mar neste paraíso à beira-mar.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
• Área bruta privativa: 192m2

• Área total de terreno: 2380m2
• Licença de utilização de 1993 (emitida pela Câmara Municipal de São João da Madeira);
• Valor patrimonial: 68.840,00€ determinado no ano 2022
• Certificado energético: Isento

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.