Moradia T3 para Venda em Nogueira e Silva Escura

Moradia térrea nova, Projeto "Chave na Mão", T3 com 3 Suites, garagem subterrânea para 4 carros, 646 m2 de terreno com piscina, sita na Travessa do Calvário em Nogueira da Maia, Concelho da Maia, com as seguintes características:

• Área de 646 m2.
• Tipo Individual e Unifamiliar (4 frentes).
• Dois pisos
• 3 Suites voltadas a Sul e Sala "Openspace" voltada a Poente.
• Muita luminosidade, com exposição solar de Sul – Poente e com vista para a piscina e jardim, tanto pelas Suite como pela sala.

O interior será composto por:

Piso 0:
Hall de entrada, sala "opensapce", cozinha mobilada, corredor, casa de banho de serviço e 3 Suites.

Piso -1:

• Garagem com capacidade para 5 viaturas.
• Lavandaria
• Espaço para ginásio

Esta moradia encontra-se numa localização de acessos privilegiados para a Cidade da Maia e Cidade do Porto! A moradia dispõe de excelentes áreas, acabamentos e equipamentos de luxo e com uma organização bastante funcional, com espaços caracterizados pela presença constante de luz natural e privacidade total!

DESCRIÇÃO DAS DIVISÕES INTERIORES: (Nota: abaixo, apresentam-se as áreas úteis de cada divisão)

Piso 0:

• Hall de entrada (17,50 m2)
• Sala (41,60 m2) Encontra-se voltada a Poente, com vista para a piscina e jardim, recebendo bastante iluminação solar.
• Cozinha (11 m2)
• Casa de banho de serviço (4 m2)
• Corredor (11 m2) Espaço de circulação que permite a ligação ás 3 Suites.
• Quarto/Suite 1: Quarto (22,70 m2) Casa de banho com duche (7,50 m2)
• Quarto/Suite 2: Quarto (15,25 m2) Casa de Banho com duche (4,10 m2)
• Quarto/Suite 3: Quarto (15,25 m2) Casa de Banho com duche (4,10 m2)
• As 3 Suites voltadas a Sul, com vista para a piscina e jardim

Piso -1:

• Garagem para 4 viaturas
• Espaço de lavandaria
• Espaço para Ginásio

Zona Exterior:

• Piscina com dimensão de 7 metros de comprimento por 3,5 metros de largura
• Zona de jardim e piscina com cerca de 400 m2!

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS PREVISTOS: (Estando a moradia em fase de projecto, todos os materiais e acabamentos poderão ser escolhidos ao seu gosto, mediante orçamento)

Zona Exterior:

• Paredes exteriores revestidas a capoto de 6 cm;
• Caixilharia em PVC ou alumínio preta com vidro térmico e acústico;
• Cobertura revestida com isolamento térmico 8 cm de roof mate;
• Pavimentos exteriores em granito amarelo vila real 2cm ou equivalente;
• Portões de garagem seccionados com comando;
• Portões de acesso à rampa da garagem lacados preto;
• Porta de acesso pedonal lacado;

Logradouro:

• Muros de delimitação do lote em alvenaria rebocada e pintado;
• Relva em toda a área envolvente à casa;
• Piscina (7 metros por 3,5 metros);
• Deck cerâmico;

Equipamentos Gerais:

• Videoporteiro com ligação à internet;
• Câmaras de vídeo vigilância;
• Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias PROTEU - Square em Inox; • Ventilação mecânica em todos os WC;
• Interruptores e tomadas de cor branca;
• Instalação de ar-condicionado em grelhas de ventilação, com maquinas individuais para da compartimento da casa;
• Fornecimento e instalação de 3 painéis solares;
• Blackout´s elétricos em todas as divisoes ;
• Caixa de elevador "Homelift" pré instalação;
• Sensores de movimento nas zonas comuns (escadas e corredores);

Garagem:

• Pavimento em betão afagado;
• Paredes pintadas à cor branca tinta CIN;
• Lavandaria / Casa das Máquinas elevador;
• Portas lacadas à cor branca;
• Elevador de portas de correr (pre instalação);
• Iluminação de teto LED;

Sala e Quartos:

• Pavimentos em Riga Nova;
• Paredes com revestimento em gesso cartonado incluindo:
- Isolamento térmico e acústico devidamente pintadas com tinta CIN;
•Tetos falsos com isolamento acústico incluindo sancas de cortina e de iluminação;
• Portas interiores "ao teto" lacadas com ferragens pretas;
• Rodapés interiores lacados;
• Roupeiros com interiores em melamina de linho e portas exteriores lacadas;
• Iluminação incluída com focos LED até 50 unidades;

Cozinha:

• Móveis de cozinha com interior em melamina branca e exterior em MDF lacado de cor a definir com 7 m/l com ilha;
• Tampos de cozinha em granito preto Zimbabwe, incluindo pio em inox e banca rebaixada;
• Pavimento em vinílico cor à escolha ou Riga Nova;
• Tetos falsos em gesso cartonado devidamente pintado;
• Paredes em gesso cartonado pintadas com tinta lavável;
• Eletrodomésticos não incluídos;

Instalações Sanitárias:

• Paredes revestidas a Pedra natural;
• 4 Móveis suspensos de lavatório lacado;
• 5 Lavatórios de pousar redondos ou quadrados 45cmx45cm;
• 4 Sanitas suspensas modelo da marca "Grohe" incluindo tanques embutidos;
• 5 Torneiras de parede para lavatórios;
• 3 Bases de duche de carga mineral à cor branca;
• 3 Misturadores de parede para base de duche;
• 2 claraboias retangulares em vidro laminado;
• 3 vidros fixos para bases de duche;
• 4 Espelhos


Este imóvel encontra-se dispensado da obrigação da apresentação de certificado energético prevista no n.º 2 do art.º 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro.

A CASA DA PORTELA Imobiliária – É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889.
A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário.

Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos.


3 Pilares fundamentais da Casa da Portela:


Missão


A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário.



Visão


A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado.


Valores


Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação.