Terreno para Venda em Achete, Azoia de Baixo e Póvoa de Santarém

REFª TER/0965

Propriedade de 1.440 m² com Ruína Urbana de 1937 | Viabilidade para Reconstrução e Ampliação | Dona Belida, Santarém

Excelente propriedade de 1.440 m² localizada na calma localidade de Dona Belida, a escassos minutos do centro da cidade de Santarém. O terreno situa-se contíguo a um aglomerado de moradias consolidadas, garantindo uma envolvência segura, tranquila e com facilidade de ligação às infraestruturas públicas de água e eletricidade.

Destaques e Segurança Jurídica Total:

Artigo Urbano com Inscrição em 1937: Construção com anterioridade legal comprovada face à entrada em vigor do RGEU (1951), garantindo isenção de licença de utilização de origem e um processo de licenciamento simplificado.

Áreas Matriciais Existentes: Parcela urbana delimitada de 490 m² que integra 62 m² de Área Bruta de Construção (42 m² de Área Bruta Privativa + 20 m² de Área Bruta Dependente), com afetação oficial a Habitação.

Potencial de Ampliação: Ao abrigo do regime de ampliação de edificações pré-existentes do PDM de Santarém, fica dispensada a exigência de área mínima de parcela de solo rústico. É possível projetar a reconstrução e ampliação para uma moradia moderna e espaçosa (habitualmente autorizada entre 200 m² e 250 m² de ABC em 1 ou 2 pisos).

Espaço Exterior Singular: Os 1.440 m² de terreno conferem privacidade total, permitindo a instalação de piscina, telheiro com barbecue, jardim paisagístico, pomar ou horta familiar, desfrutando da tranquilidade do campo sem isolamento.

Uma oportunidade rara para quem procura construir a sua moradia com total conformidade documental, custos controlados e a escassos minutos da capital do Ribatejo.

Isento de certificação energética no abrigo do DL. 101-D/2022, Art.º 18, nº2, alínea g).

RPH - Imobiliária - Marcamos a diferença!

Com o início de actividade em Janeiro de 2016, contamos com uma equipa jovem, experiente, dinâmica e com capacidade de resolução.
Esta equipa tem em conjunto mais de 30 anos de experiência no mercado imobiliário.

Para ajudar os nossos clientes, oferecemos um conjunto de amplas soluções que vão desde a mediação, topografia, consultadoria, projectos, remodelações, etc.

Temos pessoal técnico qualificado, assim como diversos parceiros reconhecidos pelos seus percursos profissionais.

Estamos aqui por si!

AMI 11994

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