Moradia T4 para Venda em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora

Prédio no centro de S. Mamede com 3 pisos, 2 lojas, terreno, garagem, anexos com as seguintes áreas:

**Oportunidade de Investimento: Projeto Imobiliário**
**Retorno Potencial:**
* Ganho Líquido do Investimento: 435,760€.
* ROI (Retorno sobre o Investimento): 36,23%.

**Informações Adicionais:**
* Projeto inserido em zona ARU (6%iva) de alta rentabilidade com índices favoráveis.
* Potencial de retorno sólido considerando o valor de venda por metro quadrado na área em questão.
* Proximo de faculdades, comercio, supermercados, altamente estratégico e com características únicas que aumentam o apelo a investidores.

ATUAIS AREAS
ÁREA BRUTA: 662m2
Lote de terreno: 820,25 m2
Área de implantação: 214,25 m2
Área Garagem: 50m2
Área Anexos: 60m2
Area útil Habitação: 517m2
Area das lojas: 129m2
Vantagens disponíveis para este imóvel:

Moradia de 3 pisos
Parqueamento
Garagem (2 carros)
Anexos convertidos em Casa T0 de 60m2 totalmente renovada e equipada e habitável.
1 Pequena Loja atualmente demolida mas licenciada que pode ser reaproveitada
1º piso: hall de entrada, sala, quarto, casa de banho interior + exterior. Tem uma entrada independente de 2 entradas disponíveis. Este piso tem ainda 2 lojas atualmente alugadas com contratos anuais e rendas atualizadas.
Toda a casa tem pré-instalação de ar condicionado
2º piso: hall, pré-instalação de cozinha e sala, lavandaria, sala de estar com uma grande lareira, 3 quartos, claraboia, pré instalação de 2 casas de banho completas uma das quais muito grande com ligações para 2 chuveiros, escadaria interior para o 3 piso e uma casa de banho de serviço
3º piso assotado com pré instalação de cozinha, escritório, sala de jogos, sala de cinema, ginásio, terraço. Este piso pode ser tornado independente.
Garagem renovada a nível interior para 2 carros
Poço com água